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 Home-> Region: Alle Länder -> Nordrhein-Westfalen-> Ennepe-Ruhr-Kreis | Kategorie: Gewerbe Immobilien, Hotel (Kaufen)-> Bürofläche - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Bürofläche - Kaufen Ennepe-Ruhr-Kreis Herdecke Biete * Für Ihren Erfolg: Renovierte und helle Bürofläche in Herdecke * sofort bezugsbereit *
Bild... * Für Ihren Erfolg: Renovierte und helle Bürofläche in Herdecke * sofort bezugsbereit *

 

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E-Mail
Homepagehttp://www.immoparadies.de
Impressumhttp://www.immoparadies.de/unternehmen/impressum
Kontakt+49 (0)173 8323015
Preis129000,00 EUR
PLZ58313
OrtHerdecke
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:
Inserat-Nr.:671661
Objekt Nr.:0000029246#FS50042
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Beschreibung

Bürofläche - Kaufen Ennepe-Ruhr-Kreis Herdecke Nordrhein-Westfalen




* Für Ihren Erfolg: Renovierte und helle Bürofläche in Herdecke * sofort bezugsbereit *

Sie haben die Idee, wir haben die Räumlichkeiten: Die rund 124 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplex von 1969 wartet auf Ihre Geschäftsidee und ist sofort bezugsbereit.
Mit einer über die gesamte Fläche gehenden Fensterfront wird diese Gewerbeeinheit mit Tageslicht überflutet: sie eignet sich hervorragend zum Arbeiten und Repräsentieren. Die Einheit ist die einzige Gewerbefläche in diesem ansonsten rein zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhaus.
Die gewerbliche Fläche und dazugehörige Kellerräume haben eine Gesamtnutzfläche von 124,21 m². Das Erdgeschoss hat 110,50 m² und ist derzeit aufgeteilt auf zwei Räume: ein kleinerer ca. 20 m² großen Büroraum im Eingangsbereich und ein großer ca. 90 m² Raum. Beide Räume sind durch eine Leichtbauwand getrennt, Sie können diese entfernen, um einen großen Raum zu schaffen. Im Kellergeschoss, das Sie über eine eigene Treppe über den größeren Raum erreichen, befinden sich die WC-Anlagen, getrennt nach Männern und Frauen, ein Aufenthaltsraum sowie ein Heizungsraum.
Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die ideale Immobilie für einen Gewerbetreibenden, denn es sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar: als Büroräume, als Sportschule, Ausstellungsraum,?. Zuletzt wurden die Räume von einer Kampf und Yogasportschule genutzt. Zu der Einheit gehört ein Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der ruhigen Nebenstraße ausreichend vorhanden.
Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 336 ?.
Aufgrund diverser energetischer Modernisierungen in den letzten Jahren ? wie dem Austausch der Fenster, der Erneuerungen der Heizungsanlage in 2015 und der neuen Dachdeckung vor ca. 5 Jahren beliefen sich zuletzt die monatlichen Heizkosten auf 58 ?. Diese sind nicht in dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld enthalten.

LAGE:

Herdecke grenzt an Dortmund und liegt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis an der Ruhr. Mit der direkten Lage an Hengstey- und Harkortsee sowie dem nahen Ardeygebirge hat sie einen großen Naherholswert. Herdecke ist eine sehr einkommensstarlke Stadt. In Bezug auf ihre Einwohnerzahl steht sie landesweit an fünfter Stelle. Die Gewerbeeinheit befindet sich im wohlhabenden Ortsteil Ostende in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Landstraße, die eine der Hauptverkehrsader von Herdecke in den Dortmunder Süden ist. Das Objekt liegt leicht erhöht zur Dortmunder Landstraße. Sie befindet sich in einem ansonsten rein zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhaus. Ansonsten befinden sich viele Ein- und Zweifamilienhäuser in der der unmittelbaren Umgebung. Es gibt keine direkte Laufkundschaft, dennoch ist es aufgrund der gehobenen Lage und der schönen Räumlichkeiten ein sehr repräsentatives Objekt für Ihr Gewerbe.
Der öffentliche Nachverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur B54, den Autobahnen A45, A40 und A1 ist in fünf Minuten erreicht. Der Stadtkern von Herdecke ist ebenfalls in fünf Minuten erreichbar, die Dortmunder Innenstadt in ca. 15 Minuten - ebenfalls der Dortmunder Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 min entfernt
 


AUSTATTUNG:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit hat eine separate Eingangstür und liegt etwas vorgelagert, d.h. sie hat teilweise ein eigenes Dach.

- Bodenplatte Beton auf Streifenfundament
- Boden Belag: schwimmender Estrich mit hochwertigem, hellen Laminat
- Fenstervergelasung neu in 2009
- Neue Eingangstür
- Das Dach der Gewerbe-Einheit wurde vor ca. 5 Jahren erneuert

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird laufend instandgehalten.

- Das Dach des Wohngebäudes wird jährlich kontrolliert und ggf. ausgebessert
- Die Heizung wurde 2015 komplett erneuert


Energiepass:
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 09.07.2018
Baujahr: 1969

SONSTIGE ANGABEN:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Objekt Details:
Immo-Typ:Büro- und Praxisräume Fläche:125.0 qm
Kaufpreis:129000.00 EUR
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 4,76 % inkl. MWSt., Stellplatz/Garage:  

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