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 Home-> Region: Alle Länder -> Sachsen-> Delitzsch (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Bauernhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Bauernhaus - Kaufen Delitzsch (Kreis) Zschepplin Biete Lust auf Wohnen & Gewerbe auf einem Grundstück?!? Sanierter 2-Seitenhof bei Leipzig
Ansicht Haus 1 - Fitnessstudio Lust auf Wohnen & Gewerbe auf einem Grundstück?!? Sanierter 2-Seitenhof bei Leipzig

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.kienzle-immobilien.de
Telefon035243474849
Mobil01723725213
Fax035243474848
Kontakt(035243) 47 48 49
Preis145000,00 EUR
PLZ04838
OrtZschepplin
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:Kienzle Immobilien
Inserat-Nr.:641386
Objekt Nr.:MH 11664
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Beschreibung

Bauernhaus - Kaufen Delitzsch (Kreis) Zschepplin Sachsen




Lust auf Wohnen & Gewerbe auf einem Grundstück?!? Sanierter 2-Seitenhof bei Leipzig

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ?zwei? 1A Tipp Topp sanierte und ausgestattete Häuser, welche multifunktional genutzt werden könnten.
Sowohl zum ?großzügigen Wohnen?, als auch, wie derzeit, ?Gewerblich?.
Das vom Zugang des Grundstückes linksständige eineinhalb geschossige Gebäude wurde bis 01/2017 als kleinere Fitnesseinheit mit Barbetrieb im Erdgeschoß und wohlige entspannende Saunawelt mit Solarium im Obergeschoß genutzt.
Der Fitnessbetrieb wurde aus persönlichen Gründen 2017 beendet.
Idealer Weise könnte, ab sofort, zum Beispiel ein Schönheitssalon oder eine Physiotherapie (Massagesalon) mit jeweiligem Wellness-Angebot eröffnet werden.
Das Gebäude ist auch räumlich so gut ausgestattet, dass eine Umnutzung zum ?Einfamilien-Wohnen? kostengünstig machbar wird.

Das vom Objektzugang rechtsständige Gebäude, natürlich auch 1,5 -geschoßig ist eine komplett intakte, sehr detailgerecht im Landhausstil eingerichtete Gastronomie-Einheit, welche quasi genau ?Per Sofort?, wieder in Betrieb genommen werden kann.
Der Gaststättenbereich mit Bar im Erdgeschoß, bietet, hier schon voll eingerichtet, 40 Gästen Platz, hinzu kommen 40 Plätze im sommerlichen Biergarten. Zudem bietet das großräumige Kaminzimmer im Obergeschoß weiteren 40 Gästen Platz für vielfältigste Veranstaltungen.
Eine Schankanlage incl. Bierkühler und eine Zwangsentlüftungsanlage (ca. 50.000,-- Euro) sind bereits vorhanden. Auch hier hat unser Verkäufer weder Kosten noch Mühe gespart.
Beide Häuser wurden innen in eine 1A Zustand gebracht; z.B. alle Elektroleitungen sind neu, alle Sanitäreinheiten auf allen Etagen sind neu (alle Küchen, Bäder und Toiletten sind raumhoch verfliest / insgesamte gibt es fünf Toiletten, acht Waschtische und zwei Duschen) , die großzügige schöne Duscheinheit im Saunabereich ist groß und wie neu, sowie die Sauna nebst moderner Liegen ect sind wie neu.
Das Beste am Ganzen ist einen Biogasversorgung für beide Häuser. Auf diese wurde 2007 komplett und kostengünstig umgestellt. Sie verbrauchen gegenwärtig mit dieser Anlage maximal 500 bis 600 Euro pro Jahr. Und versprochen, Sie haben es immer ausreichend warm!
Von Außen wurden durch die Verkäufer auch keine Kosten gescheut und es sind zwei neue, sehr langlebige, ?Profis wissen das?, Biberschwanzdächer gedeckt wurden, die verklinkerten Außenfassaden sind detailgetreu bis in die letzte Fuge erneuert worden und alle doppelt verglasten Außenfenster und Türen sind neu.
Vom Baujahr um 1900 selbst zeugt nur noch die Stellung der Gebäude im Hofcharakter.
Selbst das 1.158m² große Grundstück beherbergt zudem 10 befestigte PKW-Stellplätze, zu welchem eine wieder 1A errichtete und befestigte Zufahrt führt.
Ihr Anwesen wird außerdem von einer guten Stahltoranlage, bei Nichtbetrieb geschützt.
Die vollständige Herstellung und Bewirtschaftung des Außenbereiches ist abgeschlossen.
Alle langlebigen Sanierungsmaßnahmen haben zwischen den Jahren 1996 bis 1998 stattgefunden. Durch den dauerhaft pfleglichen Betrieb ist ein Sanierungsrückstau ist derzeit nicht vorhanden.
Bei einem Einzug einer größeren Familie ist natürlich eine Umnutzung beider Gebäude zu Wohnzwecken auch aufgrund günstiger Raumaufteilungen immer nachträglich möglich. Letzte Renovierungs- und Instanthaltungsmaßnahmen erfolgten Im Jahre 2016.
Beide Gebäude haben sind Din-gerecht mit allen anliegenden Medien erschlossen. Das Abwasser erfolgt über eine Klärgrube, welche 1996 saniert wurde. (Sämtliche Erschließungsmaßnahmen kosteten allein 18.000,- Euro.)
Die Anbindung an den Wärmeversorger für beide Häuser mit Biogas ist einem kleineren detailgerechten Nebengelass untergebracht. Dieses weitere Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von etwa 15 m².


LAGE:

Der 2-Seitenhof befindet sich in Krippehna, ein Ortsteil der Gemeinde Zschepplin, welcher nur 20 Kilometer von Leipzig entfernt liegt.

Der Ort Krippehna mit cirka 400 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Eilenburg, Bad Düben (6km) und Delitzsch (18km). Der Ort liegt an keiner klassifizierten Straße, jedoch gibt es Ortsverbindungen nach Noitzsch, Zschepplin, Naundorf und Wölkau.

In Zschepplin sowie Schönwolkau befinden sich Ärzte, Grundschulen und Kindertageseinrichtungen. Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.  


AUSTATTUNG:

Die Nutzfläche des linksständigen Hauptgebäudes unseres Anwesens beträgt allein 160m².

Das gastronomische genutzte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 180m². Wie bereits erwähnt, haben beide Gebäude praktische und variable Grundrisse.
Die Geschossdecken im Erdgeschoß haben Deckenhöhen zwischen 2,30 und 2,40m. In den Dachgeschoßen sind Sie sogar durch die Ausnutzung der Dachspitzen höher. Selbst alle Fußböden sind bestens ausgestattet (schöne Laminat-, Fliesen- und schönen Natursteinböden). Lediglich der Boden im ehemaligen Fitnessbereich müsste mal renoviert werden.




Energiepass:
Baujahr: 1997
Befeuerung: GAS

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:160.00 qm
Anzahl Zimmer:12.00 Grundstück:1158 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer: Baujahr:1900         Altbau:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,75% inkl. MwSt.,

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