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 Home-> Region: Alle Länder -> Niedersachsen-> Goslar (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Bauernhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Bauernhaus - Kaufen Goslar (Kreis) Liebenburg Biete Pferdeliebhaber aufgepasst! Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Hof mit Weideland verwirklichen
Gutshaus mit zwei Wohnungen Pferdeliebhaber aufgepasst! Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Hof mit Weideland verwirklichen

 

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Telefon0531244290
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Kontakt(0531) 244290
Preis595000,00 EUR
PLZ38704
OrtLiebenburg
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Anbieter:nowoimmobilien
Inserat-Nr.:636288
Objekt Nr.:5137
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Beschreibung

Bauernhaus - Kaufen Goslar (Kreis) Liebenburg Niedersachsen




Pferdeliebhaber aufgepasst! Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Hof mit Weideland verwirklichen

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegter, jahrhundertealter Gutshof auf einer Eigentumsgrundstücksfläche von ca. 4.307 m² in Othfresen. Das Grundstück ist ideal geeignet für Familien, die schon immer davon geträumt haben, ihren eigenen Hof mit Pferden zu besitzen und bewirtschaften. Gleichzeitig ist die Immobilie aber auch als Kapitalanlage interessant, denn der vollvermietete Hof hat aktuell Jahresmieteinnahmen in Höhe von ca. 43.300 ?. In Kombination mit dem südöstlich an den Hof anschließenden, ebenfalls mitverkauften, verpachteten Weideland in Größe von ca. 3.345 m², das Bauerwartungsland werden kann, bietet sich eine hervorragende Investitionsgrundlage.

Das Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die linke und zugleich größere Wohneinheit verfügt über ca. 139 m² Fläche mit 5 Zimmern, einen Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie über eine Garage. Die Nettokaltmiete liegt bei 381 ?/Monat. Das Pendant mit 230 ?/Monat Mieteinnahmen bietet mit 3 Zimmern und ca. 69 m² ebenfalls genügend Wohnraum für eine kleine Familie. Ein weiterer Garten mit Gartenhaus steht den Mietern der Wohnung zur Verfügung.

Weiterhin befinden sich auf dem Hof eine großzügige, vermietete Scheune sowie ein ehemaliger Stall mit Lagerräumen, die an unterschiedliche Nutzer vermietet sind. Der Garagenhof trägt zur aktuellen Jahresmiete mit ca. 11.760 ? bei. Die auf zwei der Scheunendächer installierte Solaranlage sorgt für eine jährliche Einspeisevergütung. Im Jahr 2015 lag diese bei ca. 8.130 ?.

Der Hof ist in baulich hervorragendem Zustand und sucht in der weiteren Umgebung seinesgleichen. Zahlreiche Dächer wurden bereits neu gedeckt, die Scheunentore wurden hochwertig modernisiert und die Garagen sind pflegeleicht. Insgesamt bietet der Hof ein großes Nutzungspotenzial bei gleichzeitig bereits jetzt soliden Mieteinnahmen. Nehmen Sie gleich heute Kontakt zu uns auf!

LAGE:

Die Immobilie befindet sich, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern, in südlicher Ortslage von Othfresen.
Othfresen ist mit ca. 2.250 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der seit 1972 aus 10 Orten zusammengefassten Einheitsgemeinde Liebenburg.

Es verfügt ebenso wie Liebenburg über eine gut funktionierende Infrastruktur, von der auch die umliegenden Ortschaften mit versorgt werden. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, mittelständische Handwerksbetriebe, Tankstelle, Gaststätten und kleine bis mittlere Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt.

Liebenburg erreichen Sie von Othfresen aus nach ca. 5 Autominuten über die wenig befahrene Kreisstraße. Salzgitter-Bad und Lebenstedt sind nach 10 bzw. 20 Minuten erreicht. Das nahe Goslar ist in etwa 15 Autominuten, Braunschweig und Wolfenbüttel sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Auch Hildesheim und Hannover sind mit ca. 30 bzw. 60 Minuten Fahrtzeit gut angebunden.

Buslinien verbinden den Ort mit der näheren Umgebung
 


AUSTATTUNG:

- Gepflegter Hof mit Fachwerkcharme
- Breite Hofeinfahrt
- Linke Wohnung mit ca. 139 m² und einer Garage
- Rechte Wohnung mit ca. 69 m² und einer Garage
- Große Scheune
- Ehemaliger Stall mit Lagerräumen
- Garagenhof mit 24 Garagen
- zusätzlich 3.345 m² Bauerwartungsland
- Solaranlage auf zwei Scheunendächern
- Ölzentralheizung für die Wohnungen des Haupthauses



Energiepass:
Wertklasse: H
Ausstelldatum: 2016-12-05
Art: BEDARF
Gültig bis: 04.12.2026
Endenergiebedarf: 291 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1710
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1710

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:207.00 qm
Anzahl Zimmer:10.00 Grundstück:7652 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Öl
Badezimmer: Baujahr:1710         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95% inkl. MWSt., Stellplatz/Garage:  

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