Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien
Suche in
Land
AuswahlUnterkategorie
Kreis / Region
Stadt / Gebiet

    


    
 Home-> Region: Alle Länder -> Berlin->  13053 BERLIN | Kategorie: Kaufen -> Dachgeschosswohnung - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
Immobiliensicht Immobilienportal

Dachgeschosswohnung - Kaufen 13053 BERLIN BERLIN Biete Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite
Innenhofansicht Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite

Mediadatei starten
(.PDF, 321.23 KB)

--
E-Mail
Homepagehttp://www.scherer-immobilien.de
Impressumhttp://www.scherer-immobilien.de/wb/pages/impressum.php
Telefon+49-30-6266341
Kontakt030-6266341
Preis162000,00 EUR
PLZ12489
OrtBerlin
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:Scherer Immobilien GmbH
Inserat-Nr.:697288
Objekt Nr.:254_40273
Anzeige merken: Hinzufügen
Weitere Inserate:dieses Anbieters
Anzeige überprüfen:

Dieses Inserat drucken
 

Beschreibung

Dachgeschosswohnung - Kaufen 13053 BERLIN BERLIN Berlin




Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

+++
Nutzen Sie auch die ausführliche VIDEO-Besichtigung (ca. 7 Minuten-Rundgang) der Umgebung und in der Wohnung auf unserer Homepage. Falls aus technischen Gründen kein klickbarer Link erscheint, markieren Sie den nachfolgenden Linktext und kopieren diesen in Ihre Browser-Adresszeile und drücken auf ?Enter?.
http://www.scherer-immobilien.de/immotool/2011-01-11_13-25/expose/88/index.html
+++

Bebauung:
Die Wohnanlage wurde um 1936 von den Architekten Abicht, Max R. B. & Ruppert, Johann entworfen und ist heute als Gesamtensemble denkmalgeschützt. Die Wohnanlage ist im Stil der Bauhausarchitektur errichtet und wurde Anfang der 2000-er Jahre umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich derzeit in augenscheinlich überwiegend gutem Instandhaltungszustand.

Die im wesentlichen 3-geschossigen, voll unterkellerten Gebäude umfassen ebenfalls großzügige Grünanlagen mit altem Baumbestand im Innenhofbereich. Die Häuser sind in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet worden, überwiegend mit flach geneigten Dächern.

Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet. Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Grunbedarfs sind in der nahe gelegenen Geschäftsstraße von Adlershof (Dörpfeldstrasse), sowie ebenfalls im näheren Umfeld (Glienicker Weg, Radickestr.) zu finden.

Das ca. 500 m² große Reihengrundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen (EG, OG 1, OG 2). Die kleine WEG besteht aus insgesamt 6 Wohnungen.

Wohnung:
Die unbefristet vermietete Wohnung hat lt. Teilungserklärung die Nr. 6 und liegt im 2. OG rechts und besteht aus 4 Zimmern, Flur, großer Wohnküche und tagesbelichtetem Bad mit WC, zusätzlichem Gäste-WC sowie 2 Balkonen zur sehr ruhigen Innenhofseite. (siehe hierzu auch beigefügten Grundriss). Insgesamt eine sehr ruhig gelegene Wohnung.

Die Wohnung befand sich zum Zeitpunkt unserer letzten Besichtigung in augenscheinlich gutem Zustand.

LAGE:

Berlin-Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin hat ca. 245.000 Einwohner. Mit 18,9 % der Stadtfläche ist Treptow-Köpenick der Bezirk Berlins mit der gößten Flächenausdehnung.

Ortsteil Adlershof:
Adlershof liegt zu beiden Seiten des S-Bahnhofs ?Adlershof? an der Görlitzer Bahn. Die Wohngebiete liegen nordöstlich der Bahn.
Auf der südwestlichen Seite liegt die neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien ?WISTA?, Deutschlands modernster Technologiepark lt. ?WISTA-MANAGEMENT GMBH?.

Die Dörpfeldstrasse ist gleichzeitig Haupt- und Einkaufsstrasse des Ortsteils.

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Es besteht eine gute Anbindung: In ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 164 (S-Kaulsdorf - Flughafen Schönefeld) und in ca. 450 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn-Linie TRAM 61. Nach kurzer Fahrt (2 Haltestellen) ist der S-Bahnhof ?Adlershof? erreicht. Dort besteht eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz (S5, S9, S45-Flughafen Schönefeld, S46, S8, S85). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zur Berliner City beträgt ca. 40-50 Minuten, zum Flughafen Schönefeld ca. 25-30 Minuten.

Individualverkehr:
Beste Anbindung sowohl zur Berliner City-Ost über die ?Dörpfeldstr.? und das nahegelegene ?Adlergestell?, sowie an die City-West über die Verlängerung der Berliner Stadtautobahn A113 und A100, Auf- und Ausfahrt ?Adlershof?. Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City-Ost ca. 15-20 Minuten und in die City-West ca. 25-30 Minuten.

Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: In Adlershof insgesamt und auch in fußläufiger und unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Netto, Lidl, Aldi u.a.), ein Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
 


AUSTATTUNG:

Heizung und Warmwasser:
Zentrale Warmwasserversorgung und Zentralheizung über Fernwärmenetz.

Bei unserer letzten Besichtigung der Wohnung war augenscheinlich folgende Ausstattung vorhanden:

Decken, Wände und Farbgestaltung:
In den Zimmern überwiegend Raufasertapete an den Wänden und Decken, gestrichen. Farblich überwiegend in hellen und bunten Farbtönen gehalten.

Fenster und Türen:
Zur Straßenseite (3 Fenster): Außer dem Fenster des Gäste-WC´s alle Fenster als Holzkastendoppelfenster (vermutlich historisch) ausgeführt. Im Gäste-WC Holzrahmenfenster neuerer Bauart mit Isolierdoppeltverglasung. Alle Rahmen in weiß gestrichen.
Zur Innenhofseite (5 Fenster): Holzrahmenfenster neuerer Bauart mit Isolierdoppeltverglasung. Alle Rahmen in weiß gestrichen.
Wohnungseingangstür mit Holzzarge, Holz-Türblatt mit Spion (vermutlich historische Tür). Innentüren mit Stahl- bzw. Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz, Beschläge tlw. in Messing (Türen und Beschläge teilweise vermutlich historisch).

Fliesen:
Bad: An den Wänden etwa türhoch mit hellen Wandfliesen (weiß) mit dunklem Vries ausgeführt. Fußboden diagonal gefliest, Farbe hellblau gemustert.
Gäste-WC: Wie im Bad jedoch mit weissen Bodenfliesen ausgeführt.
Küche: Etwa 1 m hoher Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (Farbe hell). Fliesenstreifen ca. 1 m breit vor der Küchenzeile, diagonal verfliest (Farbe wie Badbodenfliesen)

Bodenbeläge:
In allen Zimmern, teilweise in der Küche und im Flur Altbaudielen (vermutlich überwiegend historisch), welche bei der Modernisierung Anfang der 2000-er Jahre vermutlich ?abgezogen? worden sind. In der Küche, im Gäste-WC und im Bad Fliesenbelag (diagonal gefliest).

Küche:
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektroherd mit Cerankochfeld (4 Kochstellen). Kühlschrank und Elektrogeräte vorhanden, jedoch im Mietereigentum.

Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weiß.

Bad:
Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken weiß, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz, eleganter Röhrenheizkörper (Handtuchtrockner) und Wandspiegel (ca. 120 x 60 cm).

Gäste-WC:
Tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken weiß, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Wandspiegel (ca. 120 x 60 cm); Waschmaschinenanschluß.

Keller:
Besonders erwähnenswert ist der vergleichsweise große abgeschlossene Kellerraum mit Fenster, welcher gut nutzbar ist.

SONSTIGE ANGABEN:

Wichtige Hinweise:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer (wie z.B. Angaben zur Wohnfläche, Baujahr) oder sind offenkundig (wie z.B. Angaben zur Lage). Die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Informationen konnten wir nicht überprüfen. Wir können daher auch keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir daher, alle für Sie wesentlichen Informationen selbständig auf Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft (wie gesehen und besichtigt).

Wir weisen daraufhin, dass einzelne Immobilienportalbetreiber gegen unseren Willen unsere Exposés inhaltlich verändern, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht von uns stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die wir nicht kennen und auch nicht empfehlen. Die Scherer Immobilen GmbH distanziert sich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das auf unserer Homepage (www.scherer-immobilien.de) veröffentlichte Exposé maßgeblich ist. Dort sind auch weitere Daten zur Wohnung und zur Vermietung enthalten.

Energieausweis:
Laut Auskunft der Hausverwaltung und dem Eigentümer besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises im Sinne § 16 EnEV. Nach § 16 Abs. 4 EnEV entfällt die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises für Baudenkmäler.

Weitere wichtige + rechtliche Hinweise:
http://www.scherer-immobilien.de/wb/pages/rechtliche-hinweise.php

Falls aus technischen Gründen hier kein klickbarer Link erscheint, markieren Sie den Linktext und kopieren diesen in Ihre Browser-Adresszeile und drücken auf ?Enter?.

(FN 1): Hinweis zum ?Kaufpreis?:
Dieses Angebot ist bis zum Abschluß eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium von etwaigen Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein (privates) Bieterverfahren durchzuführen.

Weitere Angaben zur Wohnung finden Sie auf unserem Expose auf unserer Homepage.

Objekt Details:
Wohnfläche:81.31 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:4.0 Grundstück:
Schlafzimmer: Heizung:Zentral
Badezimmer: Baujahr:             Zustand:modernisiert
Weitere AngabenUmgebung
Balkon   Boden: Fliesen,

Innenhofansicht Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeSchöne Plätze im Umfeld Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeRuhige Wohnstrasse Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeStraßenansicht 1 Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeDie direkte Nachbarschaft Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeRuhige Anliegerstraße Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeStraßenfrontansicht Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeAnsicht mit Lage der Wohnung Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeStraßenansicht 2 Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeParkähnlicher Innenhof Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeRückfront der Anlage Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeDie Wohnstraße Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeKeller Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeIm Treppenhaus Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeBalkonblick zum Innenhof Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeWohnzimmer-Balko Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeWohnküche Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeFlur Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeMod. Bad Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeGäste-WC Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeSchlafzimmer Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeKinderzimmer Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeKinderzimmer Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite"Historische" Tür Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter RenditeWohnungsgrundriss Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite
Innenhofansicht Käuferprovisionsfrei- 4-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite

Mediadatei starten
(.PDF, 321.23 KB)

.