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 Home-> Region: Alle Länder -> Hessen-> Main-Taunus-Kreis | Kategorie: Kaufen -> Dachgeschosswohnung - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Dachgeschosswohnung - Kaufen Main-Taunus-Kreis Bad Soden am Taunus Biete TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG Stellplatz
Schlafzimmer TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG Stellplatz

 

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Homepagehttp://www.weber-immobilien-mtk.de
Impressumhttp://www.weber-immobilien-mtk.de/impressum
Telefon06190 928864
Mobil0176 70023039
Fax06190 928558
Kontakt06190 92 88 64 oder 92 85 59
Preis158000,00 EUR
PLZ65812
OrtBad Soden
StrasseAm Carlusbaum
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:web2012
Inserat-Nr.:700716
Objekt Nr.:234
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Beschreibung

Dachgeschosswohnung - Kaufen Main-Taunus-Kreis Bad Soden am Taunus Hessen




TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG Stellplatz

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gesetzlichen Betreuung. Da die Eigentümerin unter Betreuung steht, ist die Zustimmung des Gerichts erforderlich, die nur erfolgt, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

360 Grad Tour https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1104439

Der in den Jahren 1992 und 1993 errichtete Wohnpark Am Carlusbaum befindet auf Höhe des Wasserturms in Bad Soden und grenzt an das Neubaugebiet Am Reitplatz an, dass in den letzten Jahren neu erschlossen wurde. Das attraktive Wohnquartier Am Carlusbaum besteht aus mehreren weitläufigen Gebäuden, die wirtschaftlich unabhängig sind und eigene WEG bilden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleineren Mehrparteienhauses mit 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauszugänge verteilen. Die Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Ein großzügiger Dielenbereich schafft ein angenehmes Entree und bietet Platz für einen großen Schrank nebst Garderobe oder für einen offenen Home Office Bereich. Durch eine gerauchte Glastür gelangen Sie in den Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu der schön eingewachsenen Dachterrasse. Die Küche war ursprünglich als abgeschlossene Küche geplant, ist jedoch offen gebaut worden. Die auf den Bildern zu sehende Vorwerk EBK verbleibt in der Wohnung. Kochbegeisterte werden sich über den Abluft Anschluss freuen. Der weitläufige Wohn- Essbereich bietet mit fast 30 qm sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Gaube, wenig Dachschrägen und der offene Kamin verleihen der Wohnung viel Atmosphäre und Wohlfühl Charakter. Ein weiteres Highligt ist der fast 10 qm große, schön eingewachsene Dachbalkon, der Sie mit optimaler Südwest Lage verwöhnt. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls entgegen der urspünglichen Planung umgestaltet worden. Um die Großzügigkeit zu erhöhen, wurde auf den Einbau einer Dusche verzichtet und anstatt ein Waschmaschinenanschluss gesetzt. Somit verfügt das Bad derzeit über eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit 14 qm absolut überzeugend, da es keine Dachschrägen gibt und somit auf zwei Seiten insgesamt 5 Meter Kleiderschrank gestellt werden können und das in verbindung mit einem großen Bett.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume und die Gemeinschaftswaschküche. Zur Wohnung gehört ein ca. 11 qm großer, abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Der Fahrradabstellraum ist komfortabel und stufenlos über die Tiefgarage zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger TG Stellplatz. Da dieser ein eigenständiges Grundbuch hat, könnte er auch separat verkauft werden. Auf Grund der Parkplatzsituation vor Ort wäre hiervon jedoch abzuraten.

LAGE:

Bad Soden am Fuße des Taunus ist als Wohnstandort im Main Taunus Kreis sehr begehrt. Hier finden Sie den optimalen Mix aus Nähe zur Natur, sehr guter Infrastruktur mit lebendigem Innenstadtbereich, hochwertiger Gastronomie, Kurpark, guter Ärztestruktur, Krankenhaus, optimalen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und an den Flughafen. Das nahegelegene Main Taunus Einkaufszentrum ist nur ein Highlight im näheren Umfeld
 


AUSTATTUNG:

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gesetzlichen Betreuung. Da die Eigentümerin unter Betreuung steht, ist die Zustimmung des Gerichts erforderlich, die nur erfolgt, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

Weitläufiger Wohn und Essbereich, durch eine große Gaube kaum Schrägen, viele Fenster machen den Raum hell und freundlich
Offener Kamin für ein tolles Wohnambiente
Schön eingewachsener Dachbalkon mit Südwest Ausrichtung
Rollläden im Wohnzimmer an den Fenstern der Gaube und im Schlafzimmer
Offene Küche mit EBK mit Abluftanschluss und Dachflächenfenster. War als abgeschlossene Küche geplant gewesen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. War als Dusch und Wannenbad geplant
Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für bis zu 5 Metern Schrank

Abgeschlossener Kellerraum
Ebenerdiger TG Stellplatz (dieser ist nicht im Angebotspreis von 158.000 EUR enthalten)

WOHN-Geld, INST-Rücklage, WIRTSCHAFTS-Plan:
Wirtschaftsplan 2018: monatliche Vorauszahlung 226 EUR, bzw. p.a. 2.711,68 EUR, bestehend aus umlagefähig 1.755,01 EUR p.a., nicht umlagefähig 553,67 EUR p.a., Rücklage 403,00 EUR p.a.

Abrechnung 2017: umlagefähig 1.653,78 EUR, nicht umlagefähig 925,65 EUR, Rücklage 403,00 EUR. Jährliche Gesamtkosten 2.982,43 EUR, bzw. monatlich 248,54 EUR

Abrechnung 2016: umlagefähig 2.186,28 EUR, nicht umlagefähig 432,54 EUR, Rücklage 403,00 EUR. Jährliche Gesamtkosten 3.021,82 EUR, bzw. monatlich 251,82 EUR

Abrechnung 2015: umlagefähig 2.052,75 EUR, nicht umlagefähig 488,48 EUR, Rücklage 308,97 EUR. Jährliche Gesamtkosten 2.850,20 EUR, bzw. monatlich 237,52 EUR

RÜCKLAGE: Endbestand 31.12.2017: 35.771,31 EUR, Anteil der Wohnung 1.441,58 EUR

Die WEG besteht aus 20 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen und einer Tiefgarage. Die übrigen Gebäude des weitläufigen Wohnparks sind wirtschaftlich unabhängig.

Baujahr 1992

Der Kabelanschluss ist bereits im Wohngeld enthalten. Es wurde ein Sammelvertrag abgeschlossen.
Schneebeseitigung, Treppenhausreinigung sind extern vergeben und werden über das Wohngeld abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. KEINE Durchlauferhitzer oder Boiler.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 komplett für über 50.000 EUR erneuert.

Objekt Details:
Wohnfläche:63.22 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:2.00 Grundstück:
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer: Baujahr:1992         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95% des notariellen Kaufpreises, Boden: Teppich, Einbauküche:   Kamin   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: ab sofort mögli,

Schlafzimmer TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzDachterrasse TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzWohnzimmer Blick1 TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzWohnzimmer Blick2 TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzWohnzimmer Blick 3 TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzKamin und Küche TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzWohnzimmer Blick 4 TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzBadezimmer TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzEingangsbereich Diele mit Schrank TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG StellplatzGrundriss TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG Stellplatz
Schlafzimmer TRAUM-hafte, HELL-e DG-Wohnung in kl. WE mit großem SONNEN-Balkon, offenem KAMIN und TG Stellplatz

 

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