Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien
Suche in
Land
AuswahlUnterkategorie
Kreis / Region
Stadt / Gebiet

    


    
 Home-> Region: Alle Länder -> Rheinland-Pfalz-> Bernkastel-Wittlich (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Einfamilienhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
Immobiliensicht Immobilienportal

Einfamilienhaus - Kaufen Bernkastel-Wittlich (Kreis) Bernkastel-Kues Biete Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues
Startbild Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

 

--
E-Mail
Homepagehttp://www.immoparadies.de
Impressumhttp://www.immoparadies.de/unternehmen/impressum
Kontakt06531-973953
Preis165000,00 EUR
PLZ54470
OrtBernkastel-Kues
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:
Inserat-Nr.:664429
Objekt Nr.:0000029080#201654
Anzeige merken: Hinzufügen
Weitere Inserate:dieses Anbieters
Anzeige überprüfen:

Dieses Inserat drucken
 

Beschreibung

Einfamilienhaus - Kaufen Bernkastel-Wittlich (Kreis) Bernkastel-Kues Rheinland-Pfalz




Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bernkastel-Kues, OT Bernkastel.

Dieses Objekt liegt eingebettet in die urigen Fachwerkhäuser der historischen Altstadt. Aufgrund eines Brandes wurde das vordere Gebäude um 1920/1925 in Massivbauweise mit Sandsteinen neu aufgebaut. Es erstreckt sich über 4 Geschosse, ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladenlokal mit ca. 24,91 m² und einem Personal-WC.
In den drei oberen Geschossen sind aktuell zwei Mietparteien (ca. 67,18 m² und 61,61 m²) untergebracht, wobei diese Wohneinheiten nicht abgeschlossen sind.

Das Objekt könnte daher sinnvoller Weise auch über die drei oberen Etagen von einer größeren Familie komplett bewohnt werden.

Im mittleren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof seitlich vom Treppenhaus. Daher ist die Belichtung der Räume auch im rückwärtigen Teil möglich.
Teilweise sind noch alte Stuckdecken vorhanden. Antik sind ebenso die schöne Eingangstür und die Treppe.

Die Strom-Zähler können separat abgelesen werden, Wasser wird anhand der Personenzahl aufgeteilt. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 1100 Euro/Monat.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl Zentralheizung, Baujahr 2002, die im Dachgeschoss untergebracht ist. Der Öltank (kellergeschweißter Tank) liegt im Keller. Das Öl wird über eine Förderpumpe zur Heizung gepumpt.

Die Dacheindeckungen bestehen teilweise aus Naturschiefer, teilweise aus Kunstschiefer und teilweise aus Bitumeneindeckung. Die Fassade wurde 2002 neu gestrichen, die Fenster in den Jahren 2002-2015 bis auf wenige Fenster zum Innenhof hin bereits durch Doppelglasfenster ersetzt.

Die Bausubstanz ist in Ordnung. Es besteht in den Wohnräumen und bei den Bädern umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt liegt im Hochwassergebiet. Es besteht eine Elementarversicherung.

LAGE:

Zentrale Lage im historischen Ortskern von Bernkastel-Kues.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar.


Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und jede Form von Gastronomie an.


Entfernungen:

Wittlich (Autobahn u. Zuganbindung): ca.18 km
Trier: ca. 50 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 k
 


AUSTATTUNG:

- Massivbauweise um 1920/1925

- voll vermietet (1100 Euro Kaltmiete, 3 Mietparteien)

- Ölzentralheizung aus 2002 mit Gebläsekessel und Nachtabsenkung

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

- Fassade zuletzt 2002 neu gestrichen

- teiw. Stuckdecken, antike Eingangstür, alte Holztreppe

- helle, große Räume zur Straße hin

- Wasser- und Abwasserleitungen liegen in beiden Gebäudeteilen

- Deckenhöhen zwischen ca. 2,12 m und ca. 2,93 m

- Dacheindeckung: Naturschiefer auf dem vorderen Dach, kleines Flachdach über dem Treppenhaus mit Bitumeneindeckung und Lichtkuppel, hinteres Haus teilweise Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- TOP-Geschäftslage: zentrale Lage, Nähe Bärenbrunnen

- überwiegend Kunststoffsprossenfenster, Front 2002, hinten 2002-2015, ca. 4-5 Fenster sind noch mit Einfachglas versehen

- Elektroinstallationen wurden dem Augenschein nach in den 80ern erneuert

- Bäder/Wasser/Abwasser und Oberflächen müssten erneuert werden

- Die aktuelle Raumaufteilung lässt das Herstellen von abgeschlossenen Wohneinheiten nicht so einfach zu. Hier ist die Flexibilität der Mieter gefragt und/oder die Kreativität des zukünftigen Eigentümers.

- Das Objekt würde sich auch dafür eignen, die 3 Wohnetagen mit einer Familie zu bewohnen und unten einen Geschäftsbetrieb zu führen.


Energiepass:
Art: BEDARF
Gültig bis: 2027-08-29
Baujahr: 1925
Befeuerung: Öl

SONSTIGE ANGABEN:

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:172.0 qm
Anzahl Zimmer:7.0 Grundstück:81 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Öl
Badezimmer: Baujahr:1925         Zustand:renovierungsbed.
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar ,

Startbild Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesSeitenansicht Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesStraßenverkauf Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesLaden Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesWohnen 1. OG Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesSchlafen 2. OG Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesSchlafen 2. OG Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesWasseranschluss Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesSchlafen/Bad Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kuesteilw. Stuckdecken Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesKüche Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesBad Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesTreppenhaus Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kuesteilw. Stuckdecken Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesTreppenhaus Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesZählerkasten Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesÖlzentralheizung Speicher Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesÖltank Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesDachstuhl Straßenseite Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesDacheindeckung Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesWaschküche/Abstellraum Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesDacheindeckung Treppenhaus Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesInnenhof Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesDach rückw. Haus Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-KuesBlick aus dem Fenster Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues
Startbild Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

 

.