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Einfamilienhaus - Kaufen Holzminden (Kreis) Grünenplan, gemeindefreies Gebiet Biete Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Umgebung
Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Umgebung

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.kompass-immobilienservice.de
Telefon05534/9109968
Fax05534/9109961
Kontakt+49 5534 9109960
Preis78500,00 EUR
PLZ31073
OrtGrünenplan
StrassePulverkamp 11
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:Kompass
Inserat-Nr.:641038
Objekt Nr.:258724
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Beschreibung

Einfamilienhaus - Kaufen Holzminden (Kreis) Grünenplan, gemeindefreies Gebiet Niedersachsen




Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Umgebung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 1965 in Massivbauweise errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in 31073 Grünenplan. Die Grundstückgröße beträgt ca. 663 m².


LAGE:

Grünenplan (ca. 2.500 Einwohner) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und nordwestlicher Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen und liegt in der Solling-Vogler-Region im Weserbergland, umrahmt von mischwaldbewachsenen Bergen und Hügeln. Der 15 m hohe Wilhelm-Raabe-Aussichtsturm bietet einen wunderbaren Blick in die Talmulde und weit hinaus in das Weserbergland. Einen erholsamen Aufenthalt bieten eine kleine Parkanlage mit Teich, eine Wassertretanlage und ein Wald-Kinderspielplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt/Zahnarzt, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Einen Namen gemacht hat sich Grünenplan als Glasmacherort. Das Erich-Mäder-Glasmuseum und das Glasmacherhaus übermitteln einen umfassenden Überblick von den Anfängen bis zur Gegenwart der Glasmachertradition.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das Wohngebiet selbst ist mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut. 


AUSTATTUNG:

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:


1 großzügiges Wohn-/Esszimmer
1 weiteres Zimmer
Küche mit Einbauküche
Bad mit Dusche


Im Dachgeschoss befinden sich:


3 Zimmer
Küche mit angrenzendem Esszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und separatem Waschmaschinenanschluss
Balkon


Die Immobilie ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss besteht aus:


2 Zimmern, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können
Wirtschafts- bzw. Heizungsraum
1 Zimmer mit Vorrichtung zum Einbau eines Badezimmers
Garage


Das Objekt ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern und wenigen Kunststofffenstern unterschiedlichen Datums sowie Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) mit Warmwasserbereitung.

2008 wurden im Dachgeschoss das Bad sowie die Stromleitungen/der Zählerschrankt erneuert und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt.

2015 wurde der Behang der Giebelseite Westen und 2016 der Giebelseite Osten entfernt und neu verputzt.

Unmittelbar an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein überdachter Freisitz (nach 3 Seiten geschlossen) sowie auf dem Grundstück ein Nebengebäude/Gartenhäuschen.




Energiepass:
Baujahr: 1965
Jahrgang: 2008
Art: BEDARF
Gültig bis: 31.05.2022
Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a)
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Die Immobilie ist seit dem 15.12.2013 als eine komplette Wohneinheit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,- EUR.

Die Aussenaufnahmen sind aktuell aufgenommen, die Innenaufnahmen wurden vor Vermietung erstellt.

Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV:


Baujahr 1965
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Heizung:Heizöl EL
Wert des Endenergiebedarfs: 158 kWh/(m² a)


Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Im Rahmen der Richtlinien zum bdquo;Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlungldquo; vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung


Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:160.00 qm
Anzahl Zimmer:8.00 Grundstück:663 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer:2 Baujahr:1965         Zustand:
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), Boden: Fliesen, Stellplatz/Garage:   Einkaufszentrum: 0.8, Grundschule: 1.5, Realschule: 5, Gymnasium: 10,

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Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Umgebung

 

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