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Einfamilienhaus - Kaufen Meißen-Radebeul (Kreis) Weinböhla Biete Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.
Straßenansicht Südwesten Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.

 

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Fax0351 438 7 84 87
Kontakt03 51 - 438 7 84 84
Preis270000,00 EUR
PLZ01689
OrtWeinböhla
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:korrektimmo
Inserat-Nr.:682678
Objekt Nr.:H 340
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Beschreibung

Einfamilienhaus - Kaufen Meißen-Radebeul (Kreis) Weinböhla Sachsen




Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.

OBJEKTKENNZAHLEN:
- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m² ( aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss )
- Nutzfläche: Kellergeschoss zu ca. 60 m² zzgl. Nebengebäude und Garage
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC, Flur
- Etage: 1,5 Geschosse (unterteilt in Erd- und Dachgeschoss)
- Baujahr: ca. 1936
- Heizung: Öl - Heizung ( Fabrikat: RIELLO )
- letzte Modernisierungen: ca. 1992 Heizungsanlage, Mitte der 90er Jahre Fassade, Dach und Fenster mit Außenrollläden
- Zustand: einfach/ sanierungswürdig
- Energieausweis: vorhanden
- Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Telekommunikation, DSL, Sat-TV
- Stellplätze: eine Garage ( Typ Dresden ) zwei weiterer Außenstellplätze in der Zufahrt möglich
- Kaufpreis: 270.000,00 Euro
- Provision: 7,14% inkl. MwSt.
- Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.


GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück ist etwa 640 m² groß und rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst ca. 20 Meter. Die Grundstückslänge ist etwa 32 Meter lang.
Der Gartenbereich im Süden als bunter Vorgarten mit diversen Pflanzen sowie Bäumchen und im Osten und Norden als Rasenfläche mit Gehölzen und kleineren Gewächsen sowie Nebengelass ( Anbau, Schuppen, ehemaliger Hühnerstall ) gestaltet.
Ein Holzzaun , eine kleine Mauer und eine Toreinfaht an der Straße begrenzen das Grundstück zu Süden hin. Im Osten und Norden grenzen Nachbargrundstücke an und im Westen führt ein kleiner Zufahrtsweg zu rückliegenden Grundstücken.
Die Zufahrt und der Garagenvorplatz sind befestigt. Die Garage ( Typ Dresden ) bietet Platz für einen Pkw.
Am Ende der Zufahrt, auf Höhe des Hauseinganges, haben sich die Vorbesitzer eine Sitzecke bzw. Terrasse gestaltet.
Die Außenanlage wurde liebevoll geplant. Mit grünem Daumen und ein paar Handgriffen ist der Vorgarten und Garten wieder hergestellt und lädt dann wieder zu erholsamer und sonniger Freizeitgestaltung ein.

LAGE:

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.
Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.
Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf und für den besonderen Geschmack.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) und S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.

MIKROLAGE:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im nördlicheren Bereich von Weinböhla. Die Moritzburger Straße, nach dem Ortseingang vom Auer kommend, folgend, gelangen Sie in wenigen Minuten zum Grund. Ideal für Pendler nach Dresden oder ins Umland, die die Bundesautobahn nutzen.
Für Spaziergänge können Sie auch in wenigen Minuten den Burggrafenhain erreichen
 


AUSTATTUNG:

Das Einfamilienhaus ist ein typisches Siedlungshaus der Gemeinde Weinböhla, ca. 1936 in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Außerdem ist das Wohnhaus vollunterkellert, bis auf den Anbau.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3 Zimmer ( ca. 8,1 m²/ ca. 14,2 m²/ ca. 21,9 m² ), Küche ( ca. 7,95 m² ), Bad und separates WC ( ca. 5 m² / ca. 1,25 m² ), Flure ( ca. 4,65 m² / 1,55 m² )
Obergeschoss: 2 Zimmer ( ca. 12 m²/ ca. 11 m²), Flur ( ca. 12,4 m² )
Im Keller stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Grundriss bietet optimale Möglichkeiten für Ihre individuellen Umbaumaßnahmen, um ein typisches und dem heutigen Standard entsprechendes Einfamilienhaus einzurichten.
Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand, die Ausstattung entspricht einfachen Anforderungen. Verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und vereinzelte Raum-/ Grundrissänderungen ( Zusammenlegung/ Vergrößerung ) sind empfehlenswert.

AUSSTATTUNG/ LETZTE MODERNISIERUNGEN:
- Heizung: Öl - Zentralheizung, ca. 1992 ( Fabrikat: RIELLO )
Mitte der 90er Jahre:
- Fassade ohne Dämmung
- Kunststofffenster ( Thermoglas ) mit Außenrollläden
- Medien, wie Elt.-Hausanschluss neu
- Satteldach mit Ziegeln gedeckt, inkl. Entwässerung
- Fußböden ( Laminatboden im Wohnzimmer )
- Sanitäreinrichtungen vollständig zu sanieren, ggfs. WC und Bad zusammenlegen.

Die Raumhöhen sind in etwa wie folgt angeordnet:
- Keller: ca. 1,90 m ( OK Fußboden KG bis OK Fußboden EG = 2,10 m )
- Erdgeschoss: ca. 2,5 m (OK Fußboden EG bis OK Fußboden DG = 2,80 m )
- Dachgeschoss: bis ca. 2,10 m


WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:100.00 qm
Anzahl Zimmer:5.00 Grundstück:640 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Zentral
Badezimmer:1 Baujahr:1936         Altbau:renovierungsbed.
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 7,14% inkl. MwSt., Balkon   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: nach Verkauf,

Straßenansicht Südwesten Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Giebelansicht West Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Südostansicht Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Hausansicht und Garage Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Westansicht mit Anbau und Schuppen Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Zufahrt Garage und Hofansicht Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Blick in den Vorgarten Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Grundriss Keller Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Grundrissskizze Erdgeschoss Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.Grundrissskizze Dachgeschoss Zu Verkaufen: Siedlungshaus zum Um- & Ausbauen. Ideal für eine 4-köpfige Familie.
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