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 Home-> Region: Alle Länder -> Bayern-> Nürnberg | Kategorie: Kaufen -> Einfamilienhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Einfamilienhaus - Kaufen Nürnberg Falkenheim Biete 5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am "Alten Kanal"
5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am "Alten Kanal"

 

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Kontakt09126 - 29 59 675
Preis595000,00 EUR
PLZ90469
OrtNürnberg
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:ImmoUnion24
Inserat-Nr.:628530
Objekt Nr.:259848
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Beschreibung

Einfamilienhaus - Kaufen Nürnberg Falkenheim Bayern




5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am "Alten Kanal"

1 5 0 m² lichtdurchflutete Wohnfläche + herrliche 60 m² SONNEN- TERRASSE BALKON + wertvoller Spielgarten + dekoratives Foyer mit GALERIE + Tageslicht im Souterrain + große Küche + KAMIN Ofen Grillkamin + tolles Bad = 5 9 5. 0 0 0,- EUR;

Das gut ausgestattete und in massiver Bauweise - zeitlos modern entstandene Architektenhaus hat 5 Zimmer, verteilt auf ca. 150 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche und wurde in BESTER Wohnlage der Gartenstadt am "Alten Kanal" im Jahr 1995 errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete ca. 40 m² Wohn- Eßzimmer mit behaglichen KAMIN Ofen und angrenzender herrlichen ca. 50 m² großen SONNEN- TERRASSE mit Blick in den wertvoll angelegten Garten auf 499 m² Grund.

Das freistehende HAUS besticht auch durch seine helle und offene Bauweise, einen hochwertigen Tageslichtbad, dass zeitgemäß mit bodentiefer Wanne, Glasdusche, Bidet, großzügigen Waschtisch, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung mehr als ausreichend ausgestattet wurde.

Dem Haus angegliedert sind zwei Garagen mit aufgesetzten Satteldach, dieses ist als STUDIO Zimmer ausgebaut und vom Schlafzimmer aus zu betreten.

Die große Küche mit eigenen Terrassenzugang ist durch perfekt angeordnete Fensterflächen sehr hell.

Ein ca. 15 m² vollwertiger Raum im taghellen Souterrain könnte als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Trocken- Wäsche- Heizung- Party- und Fitnessraum mit SAUNA Anschluss sind bei diesem Objekt natürlich selbstverständlich.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Endpreis von 595.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Der Weg lohnt sich, für dieses schöne Zuhause einige Kilometer mehr zu fahren.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


LAGE:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg in der "Gartenstadt" - Falkenheim.

Diese, in den 40iger Jahren erbaute Eigenheimsiedlung zeichnet sich durch ihr ruhiges, aber dennoch stadtnahes Ambiente aus.

Durch die nahegelegene Busverbindung ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, ebenso ist die Südwest - Tangente bzw. der Frankenschnellweg mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar.

Eine kleine Einkaufszeile, in der Geschäfte des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen kann fußläufig problemlos erreicht werden.

Durch die umliegenden Sportvereine können Freizeitaktivitäten und viele Sportarten gelebt werden.

Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. 


AUSTATTUNG:

- BESTE Wohnlage am "Alten Kanal"

- wertvoll angelegter GARTEN auf 4 9 9 m² Grund

- herrliche SONNEN- TERRASSE BALKON im OG

- toller Grillkamin auf der ca. 50 m² Terrasse

- zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb

- dekoratives Foyer mit GALERIE

- familienfreundliche Raumverteilung

- lichtdurchflutetes Wohnen

- große Küche mit extra Terrassenzugang

- hochwertiges Bad mit Dusche Wanne Bidet Fußbodenheizung

- SAUNA Anschluss im Keller

- viel Licht im Souterrain

- KAMIN Ofen im Wohnbereich

- elektrische Markisen

- digitale SAT Anlage inklusive

- STUDIO Zimmer über den beiden Garagen

- allgemein gehobene Wohnqualität

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de




Energiepass:
Baujahr: 1995
Jahrgang: 2008
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 06.04.2025
Energieverbrauchkennwert: 151 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !


Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:150.00 qm
Anzahl Zimmer:5.00 Grundstück:499 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Zentral Öl
Badezimmer:2 Baujahr:1995         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), Garten(-nutzung)   Boden: Parkett, Einbauküche:   Kabel/Sat TV   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: kurzfristig f r,

5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am "Alten Kanal" 5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am  5 9 5. 0 0 0,- für 1 5 0 qm freistehendes EINFAMILIENHAUS in der GARTENSTADT am
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