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 Home-> Region: Alle Länder -> Saarland-> Saarlouis (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Einfamilienhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Einfamilienhaus - Kaufen Saarlouis (Kreis) Schwalbach Biete Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer Nachhaltigkeit
Gebaut zum Wohlfühlen Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer Nachhaltigkeit

 

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Preis0,00 EUR
PLZ66773
OrtSchwalbach
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Anbieter:Gläs
Inserat-Nr.:664425
Objekt Nr.:JG-328 2
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Beschreibung

Einfamilienhaus - Kaufen Saarlouis (Kreis) Schwalbach Saarland




Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer Nachhaltigkeit

Auserlesene Materialien und eine raffinierte Technik mit modernster Funktionalität versprechen höchsten Wohnkomfort. Dieses Haus der Extraklasse wurde, unter Verwendung ökologischer Baumaterialien, mit viel Liebe zum Detail erbaut.

Die insgesamt 371 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Haupt- und ein Nebenhaus. Konzipiert für Wohnen und Arbeiten, bietet diese Immobilie eine Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit zwei Generationen Seite an Seite oder Wohnen und Gäste beherbergen oder Sie gönnen sich Ihr eigenes Atelier mit getrennter Werkstatt.

Im offen und loftartig gestalteten Erdgeschoss des Haupthauses leben und genießen Sie mit Familie und Freunden. Durch die geschickte Ausrichtung des Hauses nach Südwesten erleben Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang. Die großen bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten. Die luxuriöse Einbauküche mit angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Im Wohnzimmer sorgt ein mit Erdgas befeuerter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort. Hier gibt es neben dem Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich und dem luxuriös ausgestatteten Badezimmer ?en Suite? mit Dampfsauna noch drei weitere Zimmer, eines davon als Maisonette. Ein ca. 42 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit herrlicher Aussicht und das zweite Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Sowohl vom Obergeschoss des Haupthauses als auch über einen gesonderten Hauseingang gelangen Sie in das Nebenhaus. Die Glasfassade des zweistöckigen Ateliers erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Gäste WC und einen Werkstattraum. Last but not least gibt es im vorderen Bereich des Nebengebäudes die große, mit Fußbodenheizung ausgestattete, Doppelgarage.

Die Außenanlage ist noch herzustellen und kann von Ihnen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Besondere Highlights der Ausstattung in Stichworten:

- Luxuriöse Bulthaup Küche mit Markengeräten von Gaggenau
- Energieeffiziente Heiztechnik Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (3 x 82 m Tiefe), Kühlbetrieb im Sommer
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit monatlichem Ertrag von rd. 350,-- EUR
- Fußbodenheizung mit 39 getrennten Kreisläufen und Steuerung über Gira Bus-System
- Gas-Kamin (1,80 m Breite, 14 KW) bequeme Steuerung per Fernbedienung
- Heimkino mit eingelassener Leinwand und Beamer, unsichtbar eingebauter Horn-Subwoofer
- EIB/KNX Bussystem; Schalterprogramm Gira Edelstahl flächenbündig
- Aufwändige Deckenabhängung mit Lichtvouten zur optimalen Entfaltung von indirektem Licht
- Kreon Einbaustrahler und vielfältige Effektbeleuchtung Steuerung über Gira-EIB Bus, frei programmierbar
- Niveau-Fenster 3-fach isolierverglast mit Holz-Aluminium Konstruktion, Fensterbänke Olivenholz
- Roma-Außenjalousien mit Somfy-Steuerung und Sonnen-/Windwächter
- Badausstattung Agape mit Regendusche und Einbau-Dampfsauna (Effegibi) in spezieller Putztechnik
- Eingangstür Topic Außentür 2,30 m x 1 m flächenbündig mit Fingerprintsensor und LED-Beleuchtung
- Eingangstür Garage und Atelier Niveau Außentüren 2,30 m x 1 m mit Holzlamellen und Glas-Seitenteilen
- Innentüren Maßgefertigte Türsysteme Heep (2,90/ 2,30 m deckenhoch, flächenbündig)
- Treppe mit Olivenholz-Belag, vorgesetztes Ganzglasgeländer VSG 20 mm hochtransparent
- Bodenbeläge Ägyptischer Kalkstein 80x40 cm und Eiche Dielen
- Wandbeläge Glasfaservlies fein weiß gestrichen, Bäder div. Putztechniken auf Kalkbasis
- Mauerwerk aus Kalksandstein


Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!

LAGE:

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Schwalbach, ca. 13 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Schwalbach, mit rd. 18.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Saarlouis, präsentiert sich als funktionelle Kommune mit attraktiven Wohngebieten, gut strukturierten Gewerbeflächen sowie umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In Schwalbach finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl, REWE, Netto, dm) und Gastronomiebetrieben sowie eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen. Das Hallenfreibad erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde wohnortnah verteilt. Darüber hinaus verfügt Schwalbach über eine Gemeinschaftsschule, an der alle Abschlüsse erworben werden können. Zu den benachbarten Gymnasien in Saarlouis oder Dillingen besteht eine gute Busverbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 20 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.


 

Energiepass:
Wertklasse: A+
Baujahr: 2008
Art: BEDARF
Gültig bis: 2017-11-17
Endenergiebedarf: 19.7 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Erdwaerme
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2017.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH, Marktstraße 5, 66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27, E-Mail: service@glaes-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:371.00 qm
Anzahl Zimmer:9.00 Grundstück:1290 qm
Schlafzimmer: Heizung:Fussboden Erdwärme
Badezimmer:2 Baujahr:2009         Neubau:neuwertig
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., Einbauküche:   Kabel/Sat TV   Kamin   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: nach Vereinbaru, Bahnhof: 5, Grundschule: 0.1, Realschule: 1.5, Gymnasium: 5,

Gebaut zum Wohlfühlen Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitEingangshalle Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitExklusive Materialien im ganzen Haus Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitSpaß am Kochen Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitKüche Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitEsszimmer Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitWohnzimmer mit Heimkino Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitGaskamin mit Fernbedienung Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitImpression Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitImpression Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitGäste WC Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitElternbad mit Dampfsauna Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitGebaut zum Wohlfühlen Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitDampfsauna und Regendusche Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitImpression Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitSchlafzimmer Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitFitnessraum Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitMaisonette im Obergeschoss Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitGalerie Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitZweites Badezimmer Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitAtelier Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitAtelier 2 Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer NachhaltigkeitMitglied im IVD Luxuriöses Architektenhaus vereint Design mit ökologischer Nachhaltigkeit
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