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 Home-> Region: Alle Länder -> Sachsen-> Dresden | Kategorie: Kaufen -> Erdgeschosswohnung - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Erdgeschosswohnung - Kaufen Dresden Blasewitz Biete In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.
Rückansicht In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.

 

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Impressumhttp://www.korrektimmobilien.de/kontakt/impressum/
Telefon0351 438 7 84 84
Mobil0176 343 6 74 38
Fax0351 438 7 84 87
Kontakt03 51 - 438 7 84 84
Preis145000,00 EUR
PLZ01309
OrtDresden
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:korrektimmo
Inserat-Nr.:660342
Objekt Nr.:W 95
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Beschreibung

Erdgeschosswohnung - Kaufen Dresden Blasewitz Sachsen




In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.

OBJEKTKENNZAHLEN:
- Miteigentumsanteile: 92,7/1.000stel Miteigentumsanteile ( Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet. )
- Art der Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 58,92 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Flur, Balkon
- Nutzfläche: ein eigenes Kellerabteil der Wohnung zugehörig zzgl. Wasch- und Trocknerraum und Fahrradraum, ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte sowie Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplatz: ein Pkw-Außenstellplatz der Wohnung zugehörig
- Baujahr: ca. 1910
- Modernisierung/ Sanierung: ca. 2005 vollumfänglich und unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert
- Zustand: sehr gepflegt, sofort beziehbar
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Energieausweis: vorhanden
- Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL
- monatliche erzielb. Kaltmiete: 531,00 Euro
- erzielb. Jahresnettomiete: 6.372,00 Euro
- Rendite IST: ca. 4,4 %
- Faktor IST: ca. 22,8-fache
- Preis pro Quadratmeter: 2.457,00 Euro
- Kaufpreis: 145.000,00 Euro ( inkl. Pkw-Außenstellplatz )
- Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, den Grundriss und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.


GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Ein parkähnliches Ensemble in Waldparknähe, absolut ruhig und friedlich gelegen, in einer familienfreundlichen Wohnlage und Anliegerstraße.
Sie werden über eine befestigte Zufahrt auf das Grundstück geführt und genießen ein villenbebautes Anwesen, in gehobener Wohnlage.
Grünflächen und Freiflächen auf dem Grundstück stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.
Pkw-Außenstellplätze sind geschaffen und den einzelnen Wohneinheiten in der Villa zugeordnet.
Vom Balkon haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und kommen in den Genuss, den Waldpark fußläufig zu erreichen, da Sie sogar einen separaten Zugang haben.

LAGE:

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung aus.
Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 540.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit zwölftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtungen konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte.
International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger. Der 1434 begründete Striezelmarkt ist einer der ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands. Dresden wurde historisch auch 'Elbflorenz' genannt, ursprünglich vor allem wegen seiner Kunstsammlungen; maßgeblich trug dazu sowohl seine barocke und mediterran geprägte Architektur als auch seine Lage im Elbtal bei.

MIKROLAGE:
Der Stadtteil Blasewitz ist ein historischer Villenvorort und seit 1921 zugehöriger Teil von Dresden. Blasewitz gehört zum gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt östlich der Innenstadt im linkselbischen Teil Dresdens. Das weithin sichtbare Wahrzeichen von Blasewitz ist das sogenannte Blaue Wunder - eine bekannte, in hellem Blau gehaltene Stahlbrücke, welche Blasewitz mit dem rechts der Elbe gelegenen Stadtteil Loschwitz verbindet. Neben diesem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der nicht nur für Autofahrer bedeutsam ist, sorgen drei Bus- und vier Straßenbahnlinien, sowie der gut ausgebaute Elberadweg für eine optimale Anbindung Blasewitzens an das Stadtzentrum und die nahe Umgebung.
Das traditionell gewachsene Wohnviertel ist östlich der Dresdner Innenstadt gelegen und geprägt von historischen Landhäusern und Villen, die nach 1989 liebevoll saniert wurden, den Elbwiesen und Parks wie dem Waldpark als das Gesicht des Stadtteils. Eine gehobene Wohngegend von Dresden.
Das schon mediterran anmutende Ambiente, vor allem in den elbnahen Gegenden, begeistert nicht nur Künstler wie schon seinerzeit Friedrich Schiller, sondern macht Blasewitz auch zu einem begehrten Ausflugsziel. Die gute Anbindung schätzen Anwohner ebenso wie Touristen, die von hier aus einen einmaligen Blick auf die drei Elbschlösser (Schloss Eckberg, Villa Stockhausen, Schloss Albrechtsberg) bis zur Silhouette des historischen Stadtkerns genießen.
Gemütliche Biergärten an der Elbe und gehobene Gastronomie wie die Villa Marie sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten wie die Schillergalerie am Schillerplatz, sowie viele kleine Geschäfte wie beispielsweise die mondäne Weinhandlung Edelrausch auf der Blasewitzer Straße oder der liebevoll geführte Spielzeugladen am Angelsteg sorgen nicht zuletzt dafür, dass zu den derzeit 9.200 Anwohnern jährlich ca. 650 neue hinzukommen.
Das Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten, diverse Schulen wie das Sächsische Spezialgymnasium für Musik Carl Maria von Weber und die Dresden International School Kindergärten und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino und etliche Wassersportclubs - machen Blasewitz vor allem für Familien und Singles der oberen Mittelschicht interessant.
Die hohe Lebensqualität, Elbnähe und Gemütlichkeit bezeichnen die Wohnlage besonders. Die direkte Nähe zum Waldpark ist ebenfalls ein Qualitätsmerkmal für unsere Eigentumswohnung
 


AUSTATTUNG:

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer etwa 1910 errichteten, stilvollen und charmanten Villa. Das Anwesen wurde 2005 hochwertig und unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert.
Das Verkaufsobjekt ist im Erdgeschoss bzw. Hochparterre gelegen. Insgesamt befinden sich in der Villa fünf Wohneinheiten. Ein überschaubares und sehr gepflegtes Ensemble also, das dem gehobenen Anspruch entspricht.
Auf die Pflege der Immobilie und der Außenanlagen wird stets geachtet und großer Wert gelegt.

AUSSTATTUNG:
Die moderne und lichtdurchflutete 2- Zimmer - Wohnung umfasst insgesamt etwa 59 m² Wohnfläche.
Folgende Räumlichkeiten werden Sie vorfinden:
- Flur zu ca. 6,56 m²
- Wohnzimmer zu ca. 16,19 m²
- Schlafzimmer zu ca. 12,88 m²
- Wohnküche zu ca. 13,14 m²
- Badezimmer zu ca. 5,80 m²
- Balkon zu ca. 8,72 m² ( Grundfläche )

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
In der großzügigen und hellen Wohnküche ist Fliesenboden verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Von ihr aus gelangen Sie auf den geräumigen und gemütlichen Holz - Balkon, der etwa 8,72 m² Grundfläche bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss eingerichtet. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatboden belegt. Eine Essecke mit großem Esstisch hat im Wohnzimmer ebenfalls Platz.
Die ca. 3,20 m hohen Decken in Kombination mit den großen Holzfenstern ( Thermoverbundfenster ) verleihen der Wohnung helle Räume und den vertrauten Altbau- Chick.
Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In jedem Raum sind entsprechende Plattenheizkörper installiert.
Zu der Wohnung ist ein ca. 19m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zugehörig, welche jeweils im Kaufpreis enthalten sind.
Gemeinschaftlich von allen Mietern nutzbar stehen noch der Trockenraum, der Hobbykeller mit Tischtennisplatte und der Garten zur Verfügung.
Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Es gibt weder einen Sanierungs-, noch einen Instandhaltungsrückstand. Auf die Wartung, Reparaturarbeiten und Instandhaltung wird geachtet. So wurden z.B. 2016/ 2017 Fenster repariert, Fensterläden neu angestrichen und Glasfaserkabel der Telekom verlegt.

VERMIETUNGSZUSTAND:
Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 11/ 2015 geschlossen. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 442,50 Euro zzgl. 40,00 Euro für den Pkw-Außenstellplatz war vereinbart. Vergleichbare Wohnungen werden auch für bis zu 8,00 und 9,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet.

ÜBERZEUGEN SIE SICH GERN SELSBT UND VEREINBAREN SIE EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME.


WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt Details:
Wohnfläche:59.00 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:2.00 Grundstück:
Schlafzimmer:1 Heizung:Zentral
Badezimmer:1 Baujahr:1910         Altbau:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 7,14 % inkl. MwSt., Balkon   Garten(-nutzung)   Stellplatz/Garage:  

Rückansicht In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.ETW in stilvoller Villa In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Straßenansicht In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Eingangsbereich In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.großer und gemütlicher Holzbalkon In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Innenansicht Treppenhaus In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Innenansicht Treppenhaus In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Innenansicht Treppen-Zugang In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.Grundriss WE1 In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.
Rückansicht In bester Lage von Dresden-Blasewitz, inmitten denkmalgeschütztem Ensemble.

 

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