Haus - Kaufen Bad Kreuznach (Kreis) Kirn Rheinland-Pfalz
KIRN-OT - MFH mit 50 Jahren Gaststätte/Lokal bei Kirn. - von Schlapp Immobilien
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 19.06.2016
- gültig bis: 19.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 31,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1920
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MFH mit Gaststätte:
Größere Gaststätte mit Lokal, 3 Fremdenzimmer, Wohnung + separate Einliegerwohnung.
Die angebotene Immobilie eignet sich zu vielen Zwecken.
Arbeiten und leben unter einem Dach und Zweitwohnung vermieten.
Zimmervermietung oder als Kapitalanlage mit Vollvermietung von Wohnraum und Lokal.
Dieses Objekt mit Lokal/Gaststätte, Wohnraum über dem Lokal und die Einliegerwohnung befinden sich auf einem 1800 qm großem Grundstück zentral gelegen in einer Ortsgemeinde in der Nähe von Kirn. Es wurde 1920 erbaut. Der Anbau mit der Einliegerwohnung wurde später errichtet. Das Lokal für insgesamt 150 Sitzplätze mit Gasträumen, einem Saal, Lagerräumen, Küche (Vollkonzession) und Sanitär erstreckt sich auf ca. 170 qm Gewerbefläche.
Die Wohnung über der Gaststätte und 3 zusätzliche Fremdenzimmer haben eine Wohnfläche von ca. 150 qm.
Die 2015 frisch sanierte und renovierte Einliegerwohnung weißt nochmals ca. 80 qm Wohnfläche auf. Zu der Nutzfläche von über 200 qm gehört der Keller des Gastraumes, die Garage, Abstellräume und der große Speicher. Im Sommer bei schönem Wetter können es sich die Gäste mit über 30 Sitzplätzen auf der Terrasse mit Markise oder im Biergarten bequem machen. Auch mangelt es nicht an Platz am offenen Feuer zu grillen.
4 Stellplätze und 1 Garage stehen zur Verfügung.
Kaltmieteinnahmen von 1500,- ? sind an dieser Immobilie zu erwarten.
Die Gaststätte und auch weitere Wohnräume werden möbliert verkauft. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Laut Mietvertrag kann jedoch das Mietverhältnis beim Verkauf der Immobilie aufgelöst werden.
Das Gesamtgebäude hat zwei Gasthermen. Die zweite Gastherme wurde 2015 neu installiert und es wurden neue Leitungen zur bestehenden Heizungstherme als Vorsorge verlegt. Beide Zentralheizungen sind voll funktionsfähig, die ältere kann bei Bedarf einfach stillgelegt bzw. abgebaut werden und alles mit der neuen betrieben werden. Es gibt zwei Warmwasserspeicher.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
LAGE:
Die Gaststätte wird seit mehrerer Jahrzenten betrieben und ist in der Gegend bekannt.
Diese Immobilie befindet sich in einem Ort der Verbandsgemeinde Kirn-Land in Rheinland-Pfalz. Hier gibt es einen Campingplatz, Spielplatz, Friseur, Sportvereine/Sporthalle und in direkter Nähe eine Bushaltestelle. Zur Verbandsgemeindestadt Kirn sind es nur ca. 3 km mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzten, Schwimmbad, Museum, Bahnhof, Krankenhaus u.v.m
AUSTATTUNG:
170 qm Gewerbe
150 qm Wohnfläche über dem Lokal (Fremdenzimmer und Eigentümerwohnung, renovierungsbedürftig)
80 qm Einliegerwohnung (2015 renoviert und saniert)
200 qm Nutzfläche
1800 qm Grundstücksfläche
1 Garage + 4 Stellplätze
Holzschuppen
2 x Gaszentralheizung (neuere von 2015)
1x Flüssiggastank von ca. 2700 Litern (Eigentum)
1x Ofenanschluss (im Lokal)
Fernsehempfang Kabel (SAT möglich)
Fenster Kunststoff (Wohnräume) weiß/weiß, Doppeltverglasung
Fenster Aluminium (Gaststätte) braun/braun mit Rollläden, Doppeltverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Gewerbeeinrichtung:
Theke
Gewerbeküche (Doppel-Pizzaofen, Kühlschränke, Spüle, Geschirrspüler, Regale, Tische, Gasherd, Grillherd, Doppel-Fritteuse, uvm.)
2 Vorkühlanlagen
Tische, Stühle
Aufteilung:
Gastronomie (siehe Grundriss)
OG
3 Zimmer + halbes Zimmer (Umbau in ein Duschbadezimmer möglich)
Separate Wohnung mit:
2 Zimmer
Küche
Bad
Einliegerwohnung:
3 Zimmer
Küche
Bad
Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 31,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas / Zentralheizung
Baujahr: 1920 Energieeffizienzklasse: A
Energiepass:
Wertklasse: A
Baujahr: 1920
Ausstelldatum: 2016-06-19
Jahrgang: 2014
Art: BEDARF
Gültig bis: 06-2026
Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Fluessiggas |
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SONSTIGE ANGABEN:
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 ? 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 ? 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Garten(-nutzung) 
