Immobilien-Fachbegriffe von A-Z
Immobilien-Glossar E
Eigenkapital
Eigene Vermögenswerte, die für die Immobilien-Finanzierung eingesetzt werden. Zum
Eigenkapital zählen: Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Wertpapiere, eigenes unbelastetes
Grundstück, Bausparguthaben und Eigenleistungen.
Effektivzins
Zur besseren Vergleichbarkeit der Zinssätze für Verbraucherkredite und Baudarlehen bestimmt die Preisangabenverordnung,
wie sicn der effektive Jahreszins zusammensetzt. Dieser beinhaltet die Kosten eines Jahres, die unmittelbar mit dem
Darlehen zusammenhängen. Das sind neben dem Nominalzinssatz das Disagio, Bearbeitungsgebühren und eventuelle Provisionen
für die Vermittlung des Darlehens. Hinzu kommt die Art der Zinserhebung für Ihre Immobilie sowie die Tilgungsweise und
deren Verrechnung. Voraussetzung für die Berechnung des effektiven Jahreszinses ist, daß die Kosten des Darlehens immer
gleich bleiben. Da die Banken zur Angabe des effektiven Jahreszinses verpflichtet sind, wird dem Darlehensnehmer ein
sinnvoller Vergleich verschiedener Darlehensangebote möglich.
Eigentumswohnung
Die Eigentumswohnung umfasst das Sondereigentum an einer Wohnung und den hiermit verbundenen
Miteigentumsanteil an dem Grundstück und den Gebäudeteilen, die der gemeinschaftlichen Nutzung
dienen. Sie bietet das unmittelbare Recht auf Nutzung einer Wohnung.
Eigentümergemeinschaft / versammlung
Jeder Wohnungseigentümer ist Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft, die Grundstück und
Gebäude gemeinschaftlich verwaltet. Das Verwaltungsorgan ist die Wohnungseigentümerversammlung,
die mindestens einmal jährlich vom Verwalter schriftlich einberufen wird und in der jeder
Eigentümer eine Stimme hat. In der Eigentümerversammlung werden verbindliche Beschlüsse gefasst.
Der Verwalter setzt die Beschlussfassung um und verwaltet im Übrigen das gemeinschaftliche
Eigentum.
Eigentümergrundschuld
Eine Grundschuld, die für den Eigentümer eines Grundstückes, z. B. zur Freihaltung der besseren
Rangstelle bei späteren Belastungen, eingetragen ist.
Eigenleistung
Eigenleistungen sind Arbeiten, die der Bauherr selbst erbringt.
Die Ausführung der Arbeiten am eigenen Haus muss bei der zuständigen Berufsgenossenschaft angemeldet werden.
Einfamilienhaus
Gebäude mit einer Wohneinheit. Einfamilienhäuser kommen in unterschiedlichen Formen vor, wie z.B.
freistehendes Einfamilienhaus, Doppel-, Mittel- und Endreihenhaus, Bungalow, Villa.
Einliegerwohnung
Zusätzliche Räumlichkeiten in einem Einfamilienhaus.
Erschließung
Herstellung von Anlagen, wie Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Straßen, Wege,
etc. zur Versorgung der zu errichtenden Wohneinheiten.
Ertragswert
Begriff aus der Wertermittlung. Er gibt die Summe aus Boden und zum Wertermittlung
errechneten Gebäudewert wieder.
Exposé
Beschreibung eines meist vom Makler angebotenen Objektes. Damit erfüllt der Makler die ihm durch
die MaBV auferlegte Informationspflicht eines Hauses oder Wohnung oder auch einer Garage.
Einheitswert
Für die Bemessung von der Grundsteuer sowie der Vermögenssteuer festgesetzter Richtwert eines
Grundstücks und Gebäudes. Das zuständige Finanzamt stellt den Einheitswert fest.
Eigenbedarf
Eigenbedarf gilt als berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung eines Mietverhältnisses.
Er liegt vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, die zu seinem Haushalt gehörenden
Personen oder seinen Familienangehörigen benötigt.
Die vermieteten Wohnräume müssen zu Wohnzwecken benötigt werden.
Erbbaurecht
Üblicherweise auf bestimmter Zeit bestelltes Recht, auf einem Grundstück ein Gebäude zu nutzen.
Das Erbbaurecht kann vererbt und veräußert werden.
Erschließung
Zur Baureifmachung eines Grundstücks notwendige Maßnahme. Dazu gehören Aufgaben und Leistungen
der Gemeinde für Straßen- und Kanalbau sowie Wasser- und Elektrizitätsversorgung.
Ohne Erschließung erhält man keine Baugenehmigung.
Erwerbskosten
Zu den Erwerbskosten gehören sämtliche durch den Erwerb des Grundstückes oder Gebäudes
verursachten Kosten, wie Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Gerichts- und Notarkosten,
Vermessung, Bodenuntersuchung, Genehmigungen, Umlegungskosten.
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