Immobilien-Fachbegriffe von A-Z
Immobilien-Glossar S
Studentenwohnheim
Bei einem Mietvertrag über eine Wohnung in einem Studentwohnheim kann der Vermieter das Mietverhältnis stets ohne Angabe
von berechtigten Interessen kündigen. Allerdings kann sich der Mieter auf einen Härtefall berufen und der Kündigung
widersprechen. Dies wäre beispielsweise der Fall, wenn der gekündigte Mieter kurz vor seinem Examen stünde.
Schiedsgutachtervertrag
Sehr häufig findet sich in Bauverträgen eine sogenannte Schiedsgutachtenklausel. Darin einigen sich die Parteien auf einen
Schiedsgutachter, der im Falle von Streitigkeiten einzelne Tatsachen feststellen soll. Der Schiedsgutachter soll also nicht
anstelle des Gerichts den Streit entscheiden. Er prüft vielmehr bestimmte, in einem Streit erhebliche Tatsachen
ob ein bestimmter Baumangel vorliegt. Die Besonderheit besteht dann darin, daß die Feststellungen des Schiedsgutachters
in einem späteren Gerichtsverfahren für die Parteien und das Gericht bindend sind. Auf diese Weise lassen sich in der
Praxis viele zeit- und kostenaufwendige Bauprozesse vermeiden.
Schwarzbau
Unter einem Schwarzbau versteht man die Durchführung eines Bauvorhabens ohne Genehmigung der Baubehörde für Immobilien.
Schlüsselfertiges Bauen
Verspricht ein Bauunternehmer oder Architekt dem Bauherrn der eine Immobilie Bauen will die schlüsselfertige Errichtung
eines Gebäudes, so ist hierfür die Vereinbarung eines Festpreises (Festpreis) charakteristisch.
Typisch ist die schlüsselfertige Herstellung für den Bauträger, welcher neben der Errichtung des Gebäudes auch noch die
Übertragung des Grundstückes schuldet.
Sondereigentum
Nach dem Wohungseigentumsgesetz besteht das Sondereigentum an einer bestimmten Raumeinheit
Wohnung oder an sonstigen Räumen Teileigentum und ist vom gemeinschaftlichen Eigentum zu trennen.
An dem Sondereigentum hat der Eigentümer ein alleiniges Herrschaftsrecht, das heißt, der
Eigentümer kann über sein Sondereigentum verfügen, es also verkaufen, verschenken, vererben,
vermieten und beleihen. Das Sondereigentum erhält wie jedes Grundeigentum ein eigenes
Grundbuchblatt.
Sondernutzungsrecht
Ein Sondernutzungsrecht ist das Recht, eine bestimmte, im gemeinschaftlichen Eigentum
stehende Fläche unter Ausschluss aller anderen Wohnungseigentümer nutzen zu dürfen,
wie z. B. Gärten, Terrassen oder KFZ-Stellplätze.
Sachwert
ist ein Begriff aus der Wertermittlung. Er setzt sich zusammen aus Bodenwert und Gebäudewert
unter Berücksichtigung von Alter und Marktanpassungsfaktor.
Sanierung
ist eine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahme an Gebäuden, Wohnungen.
Schlüsselfertig
ist ein Ablieferungszustand eines Gebäudes an den Bauherrn. Ist das Gebäude nach Übergabe an den
Bauherrn bezugsfertig, ohne dass der Bauherr noch Eigenleistungen erbringen muss.
Sonderumlage
Zahlung, die durch Mehrheitsbeschluß einer Eigentümerversammlung zusätzlich zum Wohngeld festgelegt wurde.
Subunternehmer
Gewerbetreibender der von einem Unternehmer ein Teil oder Teile des Gesamtbauwerkes zur
Ausführung in Auftrag bekommt.
Sozialer Wohnungsbau
Neubau von Wohnungen, den der Staat mit besonderen Programmen direkt fördert.
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