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 Home-> Region: Alle Länder -> Deutschland-> Niedersachsen | Kategorie: Mieten-> Ferienwohnung Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Ferienwohnung Kaufen Niedersachsen Wolfenbüttel Biete Kompakte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe zur Fachhochschule
Außenansicht Kompakte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe zur Fachhochschule

 

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Homepagehttp://www.nowo-immobilien.de
Impressumhttp://www.nowo-immobilien.de/nowo/impressum/
Telefon0531244290
Fax05312442929
Kontakt(0531) 244290
Preis79000,00 EUR
PLZ38302
OrtWolfenbüttel
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Anbieter:nowoimmobilien
Inserat-Nr.:691823
Objekt Nr.:6343
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Beschreibung

Ferienwohnung Kaufen Niedersachsen Wolfenbüttel Deutschland




Kompakte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe zur Fachhochschule

Im zweiten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttels Nordosten, nahe der Fachhochschule, steht diese schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf - sie hat ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit Oktober 2015 vermietet. Es wird aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 340 Euro erzielt, entsprechend 5 Euro/m². Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf 157 Euro/Monat. Das Hausgeld beträgt überschaubare 155 Euro monatlich. Aus Gründen des Mieterschutzes können wir leider keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kompakte Eingangsdiele von ca. 6 m². Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erschlossen. Zur Linken befindet sich von hier aus die Küche, die ca. 9 m² groß ist. Es schließen sich das etwa 20 m² große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit ca. 13 m² an.

Im Wohnzimmer ist Parkettboden älteren Baujahres verlegt. Aufgrund der optimalen Südwestausrichtung des Wohnzimmers und der Lage im zweiten Obergeschoss, ist hier stets mit einer guten Besonnung zu rechnen. Der Balkon, ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu betreten, erhöht den Wohnwert dieser Wohnung.

Ein etwa 12 m² großes Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne ergänzen das Raumangebot der Wohnung. Letzteres ist gepflegt, befindet sich aber noch im baulichen Ursprungszustand, was der Vermietbarkeit bislang allerdings nicht abträglich war. Zur Wohnung gehören eine Abstellnische in der Diele sowie ein Kellerraum. Zahlreiche Pkw-Stellplätze stehen im öffentlichen Raum vor dem Haus zur Verfügung.

LAGE:

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im Nordosten von Wolfenbüttel, 10 Minuten zu Fuß bis zur Ostfalia-Fachhochschule für angewandte Wissenschaften. Die Wohngegend ist geprägt durch weitere gepflegte Mehrfamilienhäuser und einige Reihenhäuser.

Bis ins Stadtzentrum von Wolfenbüttel brauchen Sie mit dem Auto oder dem Bus nur 5-10 Minuten. Bushaltestellen sind in naher Umgebung vorzufinden. Mit dem Rad sollten Sie nicht merklich mehr Zeit benötigen. Über die Räubergasse gelangt man schnell in die Stadt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es im Versorgungszentrum an der Danziger Straße einen Netto-Supermarkt. Auch eine Apotheke, ein Bäcker, eine Postfiliale, eine Filiale der Nord/LB, ein Friseur und Ärzte sind direkt in der Nähe angesiedelt. Hierher ist man von der Wohnung aus nur eine Minute zu Fuß entfernt.

In der Umgebung der Wohnung sind mehrere Kindergärten angesiedelt. Auch eine Grundschule ist in Kürze erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der Innenstadt angesiedelt und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.000 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt, befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler
 


AUSTATTUNG:

- massive Bauweise
- 14 cm-Dämmfassade am Giebel und an der Nordfassade (neu 2011)
- Zentralheizungsanlage (neu 2016)
- Südwestbalkon, Oberfläche saniert und mit Thermo-Esche belegt (neu 2013)
- Kunststoff-Isofenster teilmodernisiert (2010)
- Parkettboden in ausgewählten Wohnräumen, teilsaniert (2011)
- Kellerraum



Energiepass:
Ausstelldatum: 2008-09-29
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 29.09.2018
Energieverbrauchkennwert: 151 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Objekt Details:
Anzahl Zimmer gesamt3 Anzahl Wohnimmer
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl WC's
Anzahl Küchen0 Anzahl Badezimmer
Anzahl Kinderzimmer Anzahl Kinderbetten
Wohnfläche68 qm Sonstige Räume
Grundstücksgröße qm
Umgebung

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