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 Home-> Region: Alle Länder -> Hessen-> Groß-Gerau (Kreis) | Kategorie: Renditeobjekte-> Mehrfamilienhaus navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Mehrfamilienhaus Groß-Gerau (Kreis) Rüsselsheim Biete MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.
MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.

 

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Homepagehttp://www.weber-immobilien-mtk.de
Impressumhttp://www.weber-immobilien-mtk.de/impressum
Telefon06190 928864
Mobil0176 70023039
Fax06190 928558
Kontakt06190 92 88 64 oder 92 85 59
Preis495000,00 EUR
PLZ65428
OrtRüsselsheim
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:web2012
Inserat-Nr.:655392
Objekt Nr.:203
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Beschreibung

Mehrfamilienhaus Groß-Gerau (Kreis) Rüsselsheim Hessen




MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.

Das 1954 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe des Ostparks in Rüsselsheim in zentraler, aber dennoch ruhiger Ortslage. Das Konzept bei der Vermietung garantiert langfristig eine überproportionale Rendite. Im EG des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, die bereits in zweiter Generation angemietet ist, so dass hier ein Leerstand nahezu ausgeschlossen werden kann. Der Rest des Hauses ist in Apartments aufgeteilt, die eine sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zum Flughafen und den Opelwerken gewährleisten. Im EG befinden sich weiterhin zwei abgeschlossene Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer. Im 1.OG des Hauses und im Dachgeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Diese Bewohner teilen sich, ähnlich einer WG, eine schicke Gemeinschaftsküche mit großzügigem Essbereich und zwei Tageslichtbäder. Ein kleiner Balkon mit Westausrichtung an der Rückseite des Gebäudes bringt zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Apartments sind vermieterseits komplett möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis vollständig berücksichtigt. Das 1954 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1990 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres 2 Zimmerapartment mit eigenständigem Badezimmer. Die insgesamt acht Mietparteien wohnen teilweise schon mehrere Jahre im Haus. Vermieterseits wird Wert auf hochwertige Mieter gelegt, um die positive Mietstruktur zu erhalten. Details zu dem Reinertrag entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.

LAGE:

Die Opel-Stadt Rüsselsheim liegt südwestlich des Rhein Main Flughafens und bietet beste Verkehrsanbindungen über die angrenzenden Autobahnen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt und natürlich auch an den Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen fallen die Beeinträchtigungen gering aus, so dass Rüsselsheim ein attraktiver Wohnstandort ist. Die Fußgängerzone wird aktuell umfangreich saniert und steigert den Wohnwert zusätzlich nachhaltig.
Eine sehr gute Vermietbarkeit des Hauses ist durch die Nähe zum Flughafen Rhein-Main und der Opelwerke dauerhaft gesichert
 


AUSTATTUNG:

Baujahr 1954 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung
Komplett möbliert. Inventar ist bereits im KP berücksichtigt und kann zur Minderung der Grunderwerbssteuer separat ausgeiwesen werden.
Ca. 212 qm vermietete Wohnfläche, hiervon ca. 27 qm wohnraummäßige Nutzfläche auf Grund der Deckenhöhe.
Waschküche mit Waschmaschine für die Bewohner 1.OG und DG im Keller
Gewerbeeinheit und zwei Apartments im EG jeweils mit eigenem Badezimmer
Vier Apartments im 1.OG und DG mit Gemeinschaftsküche, zwei Bädern und Balkon
Ein Zweizimmer Apartment im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer
Vier Pkw Stellplätze, die derzeit kostenfrei von der Gewerbeeinheit genutzt werden. Es besteht somit leicht umsetzbares Steigerungspotenzial der Mieterträge.
Kernsanierung in 1990 einschließlich kompletter Dachsanierung und aller Fenster. Die Leitungen und die Elektroinstallation wurden größtenteils erneuert und modernisiert.
Hochwertige Ausstattung mit geölten Holzdielenböden und modernen Badezimmern, teilweise mit Tageslicht.
Langjährige Mietverhältnisse ohne Zahlungsausfälle. Mietverträge können a.W. zur Verfügung gestellt werden.
Die Apartments sind komplett möbliert, mit Ausnahme von Kleiderschrank, Tisch und Stuhl im Apartment des Untergeschosses. Das sonstige Mobiliar ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Das Haus verfügt über zwei Gasheizungen. Eine für das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss einschließlich Warmwasseraufbereitung. Die zweite Gasheizung versorgt das 1.OG und das DG. Auf diesen beiden Etagen erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzern.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich zusammen mit einem weiteren, kleineren Wohnhaus auf einem 544 qm großen Grundstück. Im Zuge des Verkaufs des Hinterhauses wurde die Liegenschaft 1999 nach dem WEG geteilt. Das bereits verkaufte Hinterhaus stellt eine Wohneinheit mit 338/1000 MEA dar, das hier zum Verkauf stehende Vorderhaus vereint insgesamt 662/1000 MEA auf sich und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt komplett vor. Auf die Erstellung einer Gemeinschaftsordnung wurde bisher verzichtet. Die Hausanschlüsse für das Vorder- und das Hinterhaus wurden komplett getrennt, so dass keine gemeinschaftliche Abrechnung oder gar eine externe Hausverwaltung erforderlich sind.
Die einzelnen Zimmer und die Gewerbeeinheit werden warm, also einschließlich Nebenkosten, vermietet. Bei den Zimmermieten ist zusätzlich der Strom in den monatlichen Mieten enthalten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf warm 3.596 EUR im Monat, bzw. 43.152 EUR im Jahr. Abzüglich der Kosten in Höhe von 7.979 EUR im Jahr ergibt sich ein Reinertrag von 35.172 EUR pro Jahr, bzw. 2.931 EUR monatlich. Somit ergibt sich eine Nettorendite von ca. 7,1% bezogen auf den Kaufpreis.

Objekt Details:
Kaufpreis:495000.00 EUR Fläche:211.60 qm
Weitere Angaben
Provision: 5,95% einschl. MwSt., Boden: Fliesen, Möbel: Vollmöbliert, Einbauküche:  

MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a. MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.Grundriss EG MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.Grundriss 1.OG MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.Grundriss DG MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.Grundriss KG MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.
MFH mit 8 WE, GEPFLEGT-er Zustand, MIETE 35.200 EUR p.a.

 

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