Mehrfamilienhaus Ilm-Kreis Geraberg Thüringen
TOP*** Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten!
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 20.04.2017
- gültig bis: 19.04.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 160 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1957
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TOP-Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Geraberg direkt! Die A71 ist in 3 min erreichbar, die Städte Suhl, Arnstadt, Erfurt ? sind schnell erreichbar.
Zu dem in den letzten 20 Jahren sanierten Objekt gehört ein gepflegter Garten mit ausreichend Platz für die Mietparteien, eine PV-Anlage auf dem Dach sowie ein Keller.
Das Dach ist dicht und ausgebessert, es bedarf jedoch einer Modernisierung. Die Heizung (Gaszentralheizung von 1998), Fenster sowie Elektrik wurden saniert. Insbesondere wurden für den Innenausbau, Bäder, Fußböden etc. größere Investitionen getätigt. Das Treppenhaus ist noch in einem ursprünglichen Zustand.
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Bädern sowie eine Wohneinheit:
Gewerbe 1: ca. 60 qm - 230,00 EUR KM (mit Kachelofen / Kaminanschluss)
Gewerbe 2: ca. 49 qm - 218,49 EUR KM
Wohneinheit 1: ca. 60 qm - 230,00 EUR KM
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohneinheiten:
Wohneinheit 2: ca. 60 qm - 150,00 EUR KM (Hausmeisterwohnung)
Wohneinheit 3: ca. 45 qm - 250,00 EUR KM
Wohneinheit 4: ca. 50 qm - 250,00 EUR KM
Im 2. Obergeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit bestehend aus 3 Zimmern:
Wohneinheit 5: ca. 75 qm - 280,00 EUR KM
Durch die PV-Anlage werden zusätzlich monatlich 392,00 EUR erwirtschaftet.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sprechen Sie uns an 03601-812842!
LAGE:
Die Gemeinde Geraberg im Ilm-Kreis, Freistaat Thüringen, liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die A71 ist in 3 min erreichbar, die Städte Suhl, Arnstadt, Erfurt ? sind schnell erreichbar.
Geraberg gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Geratal. Die Gemeinde entstand 1923 durch Vereinigung der bis dahin selbständigen Orte Gera und Arlesberg.
Geraberg liegt im Tal der Zahmen Gera an der Einmündung des Körnbachs in etwa 450 Metern Höhe. Südwestlich des Ortes beginnt der Thüringer Wald. Nördlich des Ortes liegt der 496 Meter hohe Geschwendaer Berg, südlich grenzt Geraberg direkt an Elgersburg.
Nachbargemeinden
Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden: Angelroda, Martinroda, Elgersburg, Gehlberg, Gräfenroda, Geschwenda.
Energiepass:
Wertklasse: F
Baujahr: 1957
Ausstelldatum: 2017-04-20
Jahrgang: 2014
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 04-2027
Energieverbrauchkennwert: 160 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: GAS |
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