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 Home-> Region: Alle Länder -> Hessen-> Main-Taunus-Kreis | Kategorie: Kaufen -> Mehrfamilienhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Mehrfamilienhaus - Kaufen Main-Taunus-Kreis Kelkheim Biete HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-Lage
Gartenansicht HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-Lage

 

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Telefon06190 928864
Mobil0176 70023039
Fax06190 928558
Kontakt06190 92 88 64 oder 92 85 59
Preis785000,00 EUR
PLZ65779
OrtKelkheim
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:web2012
Inserat-Nr.:649412
Objekt Nr.:184
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Beschreibung

Mehrfamilienhaus - Kaufen Main-Taunus-Kreis Kelkheim Hessen




HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-Lage

Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus überzeugt in allen Belangen. Durchdachte Grundrissgestaltung, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und modernster Gebäudetechnik, die in puncto Energieeffizienz neue Maßstäbe setzt; so unterbietet das Gebäude sogar den aktuellen Primärenergiebedarf der EnEV 2016.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 65 qm große Einliegerwohnung bestehend aus einem großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, einem modernen Tageslichtbad sowie einem Schlafzimmer und einem großem Abstellraum, in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Durch Netzwerkdosen ist der Raum auch als Büro nutzbar.
Die Einliegerwohnung hat einem vom Haupteingang getrennten Zugang, der sich seitlich am Haus befindet, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt.

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, sind auf dieser Etage zwei weitere Räume. Der über 13 qm große Hobbyraum kann entweder in die Einliegerwohnung integriert werden - ein Sturz ist hier bereits verbaut worden oder als Sauna ausgebaut werden - auch hier ist die erforderliche Elektroinstallation bereits vorhanden. Der zweite Raum dient als Vorratsraum und ist sowohl direkt von der Garage als auch vom Haupttreppenhaus zu erreicnen. Durch ein großes Fenster ist der Raum hell und gut zu belüften. Ferner befindet sich im EG der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Luft-Wärmepumpenanlage sowie die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befinden.

Das edle Treppenhaus mit hochglanzpoliertem Nero Impala Granit und schmiedeeisernem Geländer führt Sie in das 1.OG und ins DG. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche zzgl. der ca. 40 qm großen Dachterrasse und einer weiteren Terrasse mit Garten im EG zur Verfügung.
Entweder können beide Etagen als 6 ZKB mit zwei Abstellräumen, zwei TGL-Bädern, zusätzlichem Gäste-WC und riesiger Sonnenterrasse genutzt werden oder als zwei abgeschlossene und komplett getrennte Wohneinheiten, bestehend aus einer 3 ZKB im 1.OG mit Wohnküche, TGL-Bad, separatem Gäste-WC, Abstellraum und großer Dachterrasse und einer 2 ZKB im Dachgeschoss mit Wohnküche und TGL-Bad. Der Anbau eines Balkons im DG ist statisch möglich.

In dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten können Sie sich auf der großen Terrasse erholen und den schönen Ausblick genießen. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom 1.OG über die Wendeltreppe der Dachterrasse aus oder ebenerdig durch die Garage.

Insgesamt haben Sie Platz für 5 Fahrzeuge, wovon zwei Pkws in der geräumigen Doppelgarage mit direktem Hauszugang untergestellt werden können. Zwei weitere Stellplätze befinden sich in dem Zufahrtsbereich zur Doppelgarage und der fünfte Stellplatz liegt direkt vor der Einliegerwohnung, so dass auch hier eine räumliche Trennung vollzogen werden kann.
Der Wohnkomfort wird durch einen zusätzlichen, abgeschlossenen Sanitärbereich in der Garage aufgewertet, denn so haben Sie vom Garten und der Terrasse kurze Wege und können die Garage sogar als Eventraum nutzen - die Elektroinstallation ist dementsprechend vorgesehen. Kühlmöglichkeiten für Getränke und Grillgut haben Sie in der mit Strom versehenen Gartenlaube.

Die bei den Bildern hinterlegten Grundrisse vermitteln Ihnen einen Eindruck über den überaus guten Schnitt des Hauses und helfen Ihnen, Ihre Einrichtung zu planen.

LAGE:

Kelkheim liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen, so dass Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt leicht zu erreichen sind. Kelkheim ist an den RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) angeschlossen und verfügt über eine Direktverbindung nach Frankfurt/Main. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Fachärzten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in dem Stadtteil Ruppertshain am Ende einer Sackgasse in traumhaft ruhiger Lage. Das grüne Wohnumfeld, der Feldrand ist in 2 Minuten zu fuß zu erreichen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder bietet ideale Voraussetzungen zum Joggen oder Radfahren. Der nahegelegene Rettershof ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Hochtaunusgemeinden Königstein, Oberursel und Bad Homburg sind zügig zu erreichen. Über Kelkheim gelangen Sie auf die A66 nach Wiesbaden und Frankfurt
 


AUSTATTUNG:

Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung wurde völlig autark zum Haupthaus konzipiert, so dass die Privatsphäre geschützt ist. Von der Einliegerwohnung hat man keinen Zugang in das Haupttreppenhaus oder den Garten.
Große Terrassen, teilweise mit hochwertiger Überdachung und sonnenverwöhntem Süd-West Garten
Große Dachterrasse im 1.OG mit Zugang in den Garten über eine Wendeltreppe
Anbau eines Stahlbalkons im Dachgeschoss ist möglich
Gartenlaube mit separater Stromversorgung
Elektrische Rollläden auf allen Etagen, teilweise funkgesteuert
Hochwertige, massive Innentüren, Klimaschutztüren zum Treppenhaus
Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, LED-Decken-Beleuchtung
3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem Dämmkeil
Große Gauben an Vorder- und Rückseite für optimale Belichtung
Lasierte Dachziegel, somit Schutz vor Moos-Ansatz
Aufwändige Satteldachkonstruktion mit Edelstahlstützen im Eingangsbereich des Haupteingangs
Doppelgarage, komplett gefliest mit abgeschlossenem Sanitärbereich und aufwändiger Elektroinstallation. Somit als Eventraum ideal nutzbar.
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden mit einer Firsthöhe von ca. 1,60 m über die gesamte Hauslänge.
Zwei weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich der Doppelgarage sowie ein Dritter im Bereich der Einliegerwohnung
Thermoklima Bodenplatte mit Dämmung und integrierter Fußbodenheizung
Die Außenfassade besteht aus Neopor-Schalungssteinen. 15 cm Außendämmung, 5 cm Innendämmung, der innere Kern wurde mit 15 cm Beton ausgegossen. Hersteller von Neopor ist die BASF.
Mitsubishi Wärmepumpenanlage mit Zubadan Inverter Technologie. 100% Leistung bis -15 Grad Celsius. Somit ist kein Bei-Heizen mehr erforderlich
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zisterne mit fast 7 m3 Fassungsvermögen mit Filteranlage und Brauchwasseranschluss für WC-Spülung und Gartenbewässerung
Funkrauchwarnmelder im gesamten Haus
Hochwertige Elektroinstallation mit getrennten Unterverteilungen
Wärmemengenzähler für das Dachgeschoss nachrüstbar und bereits eingeplant
Und vieles mehr ?.

BITTE BEACHTEN:
Teilbereiche des Gebäudes sind noch nicht komplett fertig gestellt. So befindet sich das Dachgeschoss im teilausgebauten Zustand.
Im Einzelnen:
Im Badezimmer ist die Rohinstallation fertig gestellt, es fehlen jedoch die Sanitärobjekte sowie die Wand- und Bodenfliesen. In den beiden Schlafzimmern fehlt die Bodenbeläge und die gedämmten Dachflächen sind noch zu verkleiden.
Die Wandflächen sind fertig gespachtelt und grundiert.
Im 1.OG ist die Dachterrasse noch nicht fertig gestellt. Es fehlen das umlaufende Geländer und der Terrassenbelag.

So können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und de eigenen Geschmack einbringen, um so Ihrem Haus die persönliche Note zu geben.



Energiepass:
Baujahr: 2010
Ausstelldatum: 2010-10-12
Jahrgang: 2008
Art: BEDARF
Gültig bis: 10-2020
Endenergiebedarf: 50.3 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:260.00 qm
Anzahl Zimmer:8.00 Grundstück:499 qm
Schlafzimmer: Heizung:
Badezimmer: Baujahr:2010         Zustand:neuwertig
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95% des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt., Garten(-nutzung)   Boden: Fliesen, Einbauküche:   Klimatisiert   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: nach Absprache,

Gartenansicht HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageTreppenhaus HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageWohnzimmer 1.OG Bild 1 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageWohnzimmer 1.OG Bild 2 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageKüche 1.OG Bild 1 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageKüche 1.OG Bild 2 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageKüche 1.OG Bild 3 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageFlur 1.OG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageSchlafzimmer 1.OG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageKinderzimmer 1.OG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageBad 1.OG Bild 1 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageBad 1.OG Bild 2 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageBad 1.OG Bild 3 HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageGäste WC 1.OG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageTreppenhaus DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageFlur DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageBüro, bzw. Küche DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageBad DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageWohnzimmer DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageSchlafzimmer DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageAusblick DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageAbstellraum EG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageHobbyraum, bzw. Sauna EG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageHaustechnik EG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageElektroinstallation HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageGarage HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageWC in der Garage HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageTerrasse und Gartenhütte HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageGrundriss EG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageGrundriss 1.OG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-LageGrundriss DG HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-Lage
Gartenansicht HIGH-END-LUXUS Wohn-TRAUM als 1 oder 2 FH mit Einliegerwohnung und SONNEN-Garten in RUHE-Lage

 

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