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 Home-> Region: Alle Länder -> Sachsen-> Riesa-Großenhain (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Mehrfamilienhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Mehrfamilienhaus - Kaufen Riesa-Großenhain (Kreis) Großenhain Biete Anleger aufgepasst! Voll vermietetes & saniertes EINZELDENKMAL in Großenhain!
Blick auf das Einzeldenkmal Anleger aufgepasst! Voll vermietetes & saniertes EINZELDENKMAL in Großenhain!

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.kienzle-immobilien.de
Telefon035243474849
Mobil01723725213
Fax035243474848
Kontakt(035243) 47 48 49
Preis298000,00 EUR
PLZ01558
OrtGroßenhain
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Anbieter:Kienzle Immobilien
Inserat-Nr.:540662
Objekt Nr.:MH 11631
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Beschreibung

Mehrfamilienhaus - Kaufen Riesa-Großenhain (Kreis) Großenhain Sachsen




Anleger aufgepasst! Voll vermietetes & saniertes EINZELDENKMAL in Großenhain!

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein vollständig saniertes sowie denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer rentablen Gewerbeeinheit, welche als Apotheke fluriert.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt insgesamt 1.719,00 EUR netto.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem cirka 220 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Bauweise erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Bruchstein/Kalksandsteinmauerwerk).

Im Jahre 1997 wurde das gesamte 3,5-geschossige sowie voll unterkellerte Gebäude zu einer Apotheke und zu zwei Wohnungen umgebaut. Es fand ein komplette Sanierungs sowie Modernisierung im und am Wohnhaus statt. Die Ansicht des Gebäudes wurde in den alten Zustand wieder hergestellt.

Im Erdgeschoss wurden einige Wände abgerißen und eine 1-geschossige Teilüberdachung des Hofes in seinen Räumlichkeiten verändert, so dass im Erdgeschoss ein etwa 40 m² großer Verkausraum für eine Apotheke entstand.

Des Weiteren wurde das ursprüngliche Treppenhaus bis zum 1. Obergeschoss belassen. Das belassene Treppenhaus wird lt. Vorschrift nur für den Verkehr zwischen Apotheke und Labor sowie Rezeptur und Belegschaftsraum genutzt.

Die vorhandene Wohnung im 2. Obergeschoss wurde liebevoll rekonstruiert und saniert. Im Dachgeschoss wurde eine neue Wohnung errichtet. Beide Wohneinheiten sind über ein neu errichtetes Treppenhaus erreichbar.

Ebenfalls wurden im hinteren Teil des Gebäudes ältere Gebäudeteile abgerissen und es entstanden neue Terrassen und Balkone. Die Vorderansicht des Wohnhauses wurde wieder in seinen alten Zustand hergestellt.

Unser Verkaufsgegenstand ist mit den ortsüblichen Medien erschlossen. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine stätig gewartete Gas-Zentralheizung mit Warmwassergewinnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und obliegt nicht der neuen Energiesparordnung 2014 (kein Energieausweis nötig).

LAGE:

Das Grundstück liegt im Stadtzentrums von Großenhain, in einer guten innenstädtischen Straße.

Dinge des täglichen Bedarfs und Geschäfte aller Art sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung.

Nächstgelegene größere Städte sind Riesa, Gröditz, Meißen und Oschatz. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt.

Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa
45 km entfernt
 


AUSTATTUNG:

Wie bereits erwähnt handelt es sich bei unserem Verkaufsobjekt um ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit einer Apotheke, welche bis Dezember 2016 vermietet ist.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des vollunterkellerten, denkmalgeschützen Wohnhauses beträgt profunde 326,65 m² und erstreckt sich über sämtliche Geschosse. Diese Grundfläche teilt sich in eine Gewerbe und in zwei Wohneinheitne auf (2- und 3-Raumwohnung).

Die großzügige Zweiraumwohnung im Obergeschoss hat zudem einen lichtreichen Wintergarten. In dem Wintergarten hat ein Essplatz für 6 bis 8 Personen Platz.
Des weiteren weisen alle Geschosse, einschließlich die Räumlichkeiten eine angenehme Raumhöhen von über 3 Meter im Erd- und 1. Obergeschoss auf (siehe Seitenzuschnitt). Die Fußbodenausstattung variiert aus textilem Belag, PVC und Fliesen. Das alte Treppenhaus weist jedoch noch die ehrwürdigen und sanieten Steinbeläge auf. Das neue besteht aus Stahlbeton und Fliesenbelag.

Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Sanierungsjahr 1997 und weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Türen bestehen aus Holz.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Sanierungsrückstau auf.


Energiepass:
Baujahr: 1997
Befeuerung: GAS

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:127.90 qm
Anzahl Zimmer:15.00 Grundstück:220 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer: Baujahr:1900         Altbau:renoviert
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 4,76% inkl. MwSt.,

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