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 Home-> Region: Alle Länder -> Niedersachsen-> Ammerland (Kreis) | Kategorie: Kaufen -> Reihenendhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Reihenendhaus - Kaufen Ammerland (Kreis) Bad Zwischenahn Biete Reihenendhaus in bester Lage sucht Sie!
super Lage Reihenendhaus in bester Lage sucht Sie!

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Homepagehttp://www.meindomizil.de
Impressumhttp://www.meindomizil.de/meta/impressum
Telefon0441 5942-1177
Mobil0170 5830056
Fax0441 5946-5179
Kontakt0170 5830056
Preis199400,00 EUR
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:meindomizil
Inserat-Nr.:655732
Objekt Nr.:1116
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Beschreibung

Reihenendhaus - Kaufen Ammerland (Kreis) Bad Zwischenahn Niedersachsen




Reihenendhaus in bester Lage sucht Sie!

Verbringen Sie ein gute Zeit. Sie suchen das
Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage,
auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.500 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein.
Vom zentral liegenden Dielenbereich - geschützt durch einen Windfang - apart durchbrochen
von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume.
Das wohnliche in massiver Bauweise erstellte Endreihenhaus beherbergt -großzügiges Wohnzim-
mer, ein Gäste WC,sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlichem Fensterelement,
garantiert viel Tageslicht und ein wärmespendender Kaminofen sorgt für gemütliches, kusche-
liges Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden schon erledigt (Heizung + Bad) wurden erneu-
ert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit Wanne und großer Glasdusche so wie der Gas-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.
Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage la-
den zum Erholen und Relaxen ein.
Die Böden sind entweder hell (Bäder + Küche) gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Innentüren
und Zargen aus Holz in in Eiche.
Angesprochen sind  Familien und Senioren die Ihre Immoibilien über uns zu bestmög-
lichen Bedingungen verkaufen oder verrenten lassen wollen.
Auch Haustiere und deren Bewohner fühlen sich hier wohl.
Ein Gutachten zur Immobilie liegt vor.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1973

LAGE:

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garage in Bad Zwischenahn (Niedersachsen, LK Ammerland, 28.000 Einwohner). Vorteil der Lage ist die Nähe zu Oldenburg, Nachteil ist jedoch die angrenzende Ortsdurchgangsstraße mit erhöhten Verkehrsimmissionen. Das Umfeld wird von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Nahversorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind durchschnittlich ausgebaut. Die ÖPNV-Anbindung ist durchschnittlich. Insgesamt ist die Lage als durchschnittlich zu bewerten.
Das Reihenendhaus wurde ca. 1973 errichtet und 1994 um einen Wintergarten erweitert. Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Der Ausstattungsstandard ist leicht unterdurchschnittlich und in Teilen nicht mehr zeitgemäß. Die Gebäudekonzeption und Funktionalität der Wohnflächen ist insgesamt durchschnittlich. Das Objekt wird vollständig wohnwirtschaftlich eigengenutzt.
Für das Bewertungsobjekt wird eine Vergleichsmiete von 6,00 bis 6,50 ?/m² Wfl. (netto-kalt) für angemessen eingeschätzt. Dies bedeutet für Kapitalanleger einen Rendite von ca. 5%Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil ?Ofen?, rd. 10,5 km östlich des Zentrums der Gemeinde Bad Zwischenahn und rd. 7 km nordwestlich der Oldenburger Innenstadt (Rathaus).
Das Umfeld ist aufgelockert bebaut und wird überwiegend von I- bis II-geschossigen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern entlang der Adressstraße ?Bloher Landstraße? geprägt. Nach Westen schließen Landwirtschaftliche Flächen an. Die Lageentwicklung ist weitgehend abgeschlossen.
Das Bewertungsobjekt liegt an einer überdurchschnittlich befahrenen Ortsdurchgangsstraße mit entsprechend erhöhten Verkehrsimmissionen. Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durchschnittlich über eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gegeben.
Infrastruktureinrichtungen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort
 


AUSTATTUNG:

Konstruktion und Ausstattung Hausanschluss es liegen alle erforderlichen Anschlüsse vor
Außenwände Mauerwerksbauweise, Sichtmauerwerk gestrichen und tlw. Holzfassade
Dach Flachdach mit Kiesschüttung, überdachter Eingangsbereich mit Tondachziegeln
Fenster / Außentüren Holzfenster mit Isolierverglasung, Wintergarten mit Kunststofffenstern mit Iso-
lierverglasung Innenwände / Innentüren nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung, Holztüren Decken Stahlbetondecken Bodenbeläge Parkett, Fliesen, textile Beläge
Sanitäreinrichtung gefliest mit Keramikfliesen mit einer mittleren Qualität der Sanitärobjekte
Heizung Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Warmwasser zentral über Heizungsanlage
sonstige technische Ausstattung mittlere Elektroausstattung Besonderes Wintergarten
Wärmeschutz baujahrestypisch Außenanlagen Angelegter Garten mit Bäumen und Büschen gestaltet, Wegebefestigung und Außenstellplatz gepflastert, Einfriedung mit Holzzaun
 
Bodenrichtwert: 120,-?
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Erdgas, Haustiere erlaubt, Wintergarten



Energiepass:
Art: BEDARF
Gültig bis: -
Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Mögliche Mieteinnahmen für Anleger: ca. 10.000,-? p.A. entspricht ca. 5% Rendite.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte
Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen,
wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse
und Ihre Telefonnummer angeben.
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem
Käufer ein Provisionsanspruch dessen Höhe Sie der
ersten Seite entnehmen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des
Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer
Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der
Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir
keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:128.0 qm
Anzahl Zimmer:4.0 Grundstück:536 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral
Badezimmer: Baujahr:1973         Zustand:
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,94% inkl. MwSt, WG:   Boden: Fliesen, Möbel: Vollmöbliert, Verfügbar ab: nach Vereinbaru,

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