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 Home-> Region: Alle Länder -> Nordrhein-Westfalen-> Köln | Kategorie: Kaufen -> Reihenmittelhaus - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Reihenmittelhaus - Kaufen Köln Mauenheim Biete VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION
Reihenhaus in Köln-Mauenheim - Citak Immobilien VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION

 

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Kontakt+49 (0) 221 - 29 88 71 20
Preis590000,00 EUR
PLZ50739
OrtKöln-Mauenheim
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:CitakImmobilien
Inserat-Nr.:654266
Objekt Nr.:AI-ID347
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Beschreibung

Reihenmittelhaus - Kaufen Köln Mauenheim Nordrhein-Westfalen




VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION

Ein Haus der Gegenwart. Ein Haus des Glücks.

Welch eine Veränderung dieses Schmuckstück von Haus aus dem Jahre 1930 erlebt haben muss, wird erst deutlich, wenn Sie in den Gemäuern stehen, die tatsächlich das einzige sind, was nach der Komplettsanierung und -modernisierung im Jahre 2013/2014 bestehen geblieben ist. Hier, zwischen modernsten Materialien und einer offenen Wohnaufteilung, spüren Sie nicht nur eine frische Brise aus Exklusivität, sondern vielmehr das, was Wohngourmets sich wünschen: wohlige Wärme!

Modernes Wohnambiente im Erdgeschoss

Der durchdachte Grundriss, das offene Treppenhaus, die zusätzlichen Wohn- und Nutzmöglichkeiten? vieles ist hier spürbar anders als in Neubauten und gibt Ihrem Reihenhaus den Charme, den nur Häuser mit Geschichte haben können. Hier in Köln-Mauenheim wohnen Sie auf fast 120 Quadratmetern und drei Ebenen. Wohliger Parkettfußboden streichelt Ihre Füße vom Erd- bis ins Dachgeschoss und unterstreicht das Ambiente Ihres Hauses perfekt. Wenn Sie die Diele mit der praktisch eingebauten Garderobe hinter sich gelassen haben, betreten Sie das Herz Ihres Hauses: den Wohnbereich! Mit seinem offenen Grundriss, dem durchgängigen Blick in den Garten und der am Horizont sichtbar werdende Einbauküche spüren Sie modernstes Wohnambiente. Ofenanschluss inklusive!

Die hochmoderne Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und gibt den Blick frei auf die schöne und uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise und Bangkirai-Fußboden. Hervorragend lässt es sich von hier aus schlendern in Ihren kleinen, dafür aber eingewachsenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Offener Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Über die offene Parkett-Treppe gelangen Sie in die erste Schlafetage, deren einzigem Schlafzimmer ein offener, emporenartig angelegter Raum vorgelagert ist. Vielleicht als Leseecke oder Home Office nutzbar. Welche Ideen haben Sie? Ihr Schlafraum kommt hell und freundlich daher und wird durch das exklusive Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche noch einmal aufgewertet. Wie herrlich, wenn man morgens direkt ins Bad schlendern kann. Und dann auch noch in so einen Badetraum! Alternativvorschlag: schlendern Sie doch einfach auf den Austritt ? ebenfalls mit Bangkirai unter Ihren Füßen! Der erste entspannte Kaffee am Morgen ist Ihnen sicher?

Werte von 1930. Wohnen von heute!

Im Dachgeschoss zeigt sich die Aufteilung identisch. Auch hier stehen ein Schlafraum und ein Duschbad en Suite zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster spenden massig Helligkeit. Und: einen Blick auf den Kölner Dom! Weiterem Platzbedarf können Sie mit dem vorgelagerten offenen Raum Herr werden.

Ihr Haus ist unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und ausgestattet mit Fenster und Extralüftung. Überhaupt zeigt sich Ihr Haustraum hochmodern. Zimmer für Zimmer regelbare Fußbodenheizung, Wärmeschutzfenster, eine Wasserenthärtungsanlage, Deckenleuchten, Plissees und elektrische Rollläden und viele hochwertige Einbau-Schreinerarbeiten machen aus Ihrem Haustraum ein echtes Traumhaus. Werte von 1930. Wohnen von heute!

LAGE:

Zwischen Vorortruhe und Großstadtleben

Schön, wenn man sich nicht für eine Wohnlage entscheiden muss, sondern in dieser Lage einfach beides bekommt: ein bisschen Stadtleben, ein bisschen Vorortidylle ? und ganz viel Wohlgefühl! Ihr Stadtteil Köln-Mauenheim liegt zwischen Bilderstöckchen und Nippes und bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mit netter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sondern auch kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Gute Infrastruktur ? gutes Gefühl!

Innerhalb weniger Hundert Meter erreichen Sie vom Getränkehändler über den Supermarkt bis zur Bank alles, was für Sie wichtig sein dürfte. Und auch in puncto Entspannung sind Sie hier bestens aufgehoben: ob der Bürgerpark Nord West oder der Nordpark, der zugegeben etwas längere Weg zum Rhein oder die netten Ecken in Mauenheim selbst: vergnügen werden Sie sich garantiert!
Infrastrukturell ist Ihr Stadtteil bestens aufgestellt und bietet als Mittellage zwischen den Außenbezirken und der Innenstadt eine perfekte Anbindung, um sowohl schnell in die City, wie auch auf die Autobahnen gen Norden und Süden zu gelangen. Ach, aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg
 


AUSTATTUNG:

Reihenhaus / Stadthaus
- 117,22 m² Gesamtwohnfläche
- 151,84 m² Gebäudenutzfläche
- 157 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer (2 Schlafzimmer & 2 offene Räume)
- Gäste-WC EG
- Wannenbad mit Dusche OG
- Duschbad DG
- Gasheizung (2013/2014)
- Baujahr 1930
- Kernsanierung 2013/2014
- Einbauküche EG
- Einbauschränke
- 1 öffentlicher Stellplatz vor der Haustüre
- Keller
- Parkettboden und Natursteinfliesen
- PVC - Isolierverglasung
- Garten mit Terrasse im EG und Austritt im OG



Energiepass:
Baujahr: 1930
Art: BEDARF
Gültig bis: 2020-01-27
Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:117.22 qm
Anzahl Zimmer:5.00 Grundstück:157 qm
Schlafzimmer:2 Heizung:Fussboden Gas
Badezimmer:2 Baujahr:1930         Zustand:neuwertig
Weitere AngabenUmgebung
Provision: Ohne Käuferprovision, Einbauküche:   Stellplatz/Garage:  

Reihenhaus in Köln-Mauenheim - Citak Immobilien VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONEinagng 2 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONWohnzimmer EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONWohnzimmer 3 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONEssen 2 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONEinbauküche EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONKüche mit Zugang zur Terrasse EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONArbeitsraum 2 OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONBadezimmer OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONSchlafzimmer OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONSchlafzimmer DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONBadezimmer DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONTerrassenblick zu Garten EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGarten EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGartenseite2  - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGrundriss KG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGrundriss EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGrundriss OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISIONGrundriss DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION
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