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Reihenmittelhaus - Kaufen Trier Biete TRIER Altbau. Die Vergangenheit zur Zukunft machen. EFH 4 Zimmer und Ladenlokal und kleiner Garten.
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Telefon06502 – 93 56 658
Mobil0152 – 08 86 2005
Fax03222 – 37 25 298
Kontakt06502-93 56 658
Preis80000,00 EUR
PLZ54293
OrtTrier
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:schlappnet
Inserat-Nr.:675361
Objekt Nr.:EB000117
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Beschreibung

Reihenmittelhaus - Kaufen Trier Rheinland-Pfalz




TRIER Altbau. Die Vergangenheit zur Zukunft machen. EFH 4 Zimmer und Ladenlokal und kleiner Garten.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 25.10.2017
- gültig bis: 25.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 237 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1905

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Dieses aus ca. 1905 stammende Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Trier-Ehrang in unmittelbarer Nähe vom Ehranger Bahnhof. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Gebäude wurde vor Jahrzehnten zu einem Haus mit Ladengeschäft umgebaut. Sein neuer Besitzer kann sowohl den Wohnhauszustand wieder herstellen, indem das Ladengeschäft zurück gebaut wird, oder auch das Gebäude weiterhin als Geschäftshaus nutzen. Sie betreten das Gebäude durch separate Türen, entweder zum Ladengeschäft oder zu einem kleinen Hausflur, von dem aus eine Treppe in den oberen Wohnbereich führt. Von diesem Flur zweigt auch eine Außentür in den kleinen langgezogenen Gartenbereich ab, der hinter dem Haus angelegt ist. Im EG finden Sie heute das Ladengeschäft vor, dessen Schaufensterscheibe 2014 erneuert wurde. Hier finden Sie des weiteren 2 kleine Büros, 1 Lagerraum und ein Gäste WC vor. Auch von hier aus gelangen Sie zum Gartenbereich. Im kleinen Hof befindet sich ein offener überdachter Sandsteinschuppen mit 27 m² Fläche. Durch einen außen liegenden Zugang erreichen Sie einen Gewölbekeller. Über einen Hausflur mit Treppe gelangen Sie ins OG. Hier befinden sich heute 2 Büros, 1 Besprechungszimmer (früher Wohnzimmer), 1 Küche, 1 kleines Tageslichtbad mit Wanne. Das darüber liegende Dachgeschoss besaß früher einen Kamin, der zurück gebaut wurde. Heute dient das DG als Abstellraum und bildet eine Ausbaureserve. Der neue Eigentümer findet hier ein Haus vor, welches in urbanem Umfeld für kleines Geld erworben werden kann und mit den notwendigen Sanierungen zu einem kostengünstigen Wohnen in einer attraktiven Stadt führt.

Willkommen Zuhause!

LAGE:

Die Universitätsstadt Trier ist eine kreisfreie Stadt im Westen von Rheinland-Pfalz. Mit ca. 115.000 Einwohnern als dritt größte Stadt in RP liegt sie in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals zwischen bewaldeten und mit Weinbergen besetzten Hängen. Das Großherzogtum Luxemburg ist etwas 15 km von der Stadtmitte aus entfernt. Saarbrücken liegt 80 km südöstlich und Koblenz 100 km nordöstlich. Der Standort der Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. Der Stadtteil Ehrang besitzt eine außerordentlich gute logistische Anbindung an Verkehrswege. Der Hafen befindet sich in der Nähe. Den Nahverkehr - Bahnhof Ehrang erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. Die B 53 verbindet mit Schweich und Trier Zentrum, die B 51 mit Bitburg. Die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz befinden sich in der Nähe, alle Auffahrten erreichen Sie in wenigen Autominuten. In Ehrang kreuzen sich die Radfernwege Mosel-Radweg und Kylltal-Radweg. Der Stadtteil hält alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit. Darüber hinaus sind Sie in 10 Autominuten im Zentrum der Stadt, welche ein umfassendes Angebot in Freizeit und Gastronomie Einrichtungen vorhält, da die Stadt zu den touristischen Schwerpunkten des Landes gehört. Leben und Wohnen in einer weltweit bekannten Stadtgemeinde, in der Sie mit jedem Schritt den Atem der Geschichte spüren
 


AUSTATTUNG:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich am Rand des Trierer Stadtteils Ehrang in Richtung Trier Biewer. Die beiden Giebelseiten des Reihenmittelhauses gehören zur Immobilie.

Ladengeschäft und Sandsteinschuppen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten mit schmalem Hinterhof befinden sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- und Etrich- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Nachtspeicherheizungen mit Strom beheizt.

Die Holzfenster verfügen über eine einfache Verglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Die Schaufensterscheibe wurde 2014 erneuert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Ladengeschäft 30 m²
- 2 Büros
- 1 Lagerraum
- 1 Gäste WC

OG:
- 3 Zimmer ( 2 x Büro, 1 x Besprechungszimmer/vormals Wohnzimmer)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC
- 1 Küche

DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- 1 kleiner schmaler Garten hinter dem Haus
- 1 teiloffener Sandsteinschuppen 27 m²
- 1 schmaler Hinterhof mit Gewölbekellerzugang

- Baujahr ca. 1905
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom / Nachtspeicher
Baujahr: 1905 Energieeffizienzklasse: G



Energiepass:
Wertklasse: G
Baujahr: 1905
Ausstelldatum: 2017-10-25
Jahrgang: 2014
Art: BEDARF
Gültig bis: 10-2027
Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Elektro
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:146 qm
Anzahl Zimmer:4 Grundstück:388 qm
Schlafzimmer:2 Heizung:Etage Elektro
Badezimmer:1 Baujahr:1905         Zustand:renovierungsbed.
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., Boden: Fliesen, Verfügbar ab: nach Vereinbaru, Bahnhof: 10, Gymnasium: 2,

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