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 Home-> Region: Alle Länder -> Rheinland-Pfalz-> Bad Kreuznach | Kategorie: Sonstige Objekte (Kaufen)-> Sonstige - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Sonstige - Kaufen Bad Kreuznach Bad Kreuznach Biete Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer Austellungsfläche
Gewerbe Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer Austellungsfläche

 

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E-Mail
Homepagehttps://www.schlapp-immobilien.de
Impressumhttps://www.schlapp-immobilien.de/impressum
Telefon06502 – 93 56 658
Mobil0152 – 08 86 2005
Fax03222 – 37 25 298
Kontakt06502-93 56 658
Preis725000,00 EUR
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:schlappnet
Inserat-Nr.:695974
Objekt Nr.:TF00005
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Beschreibung

Sonstige - Kaufen Bad Kreuznach Bad Kreuznach Rheinland-Pfalz




Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer Austellungsfläche

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses attraktive Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnraum liegt in einem der best frequentierten Geschäftsgebiete von Bad Kreuznach. Die Nähe zu den Großstädten Mainz und Wiesbaden trägt zum Standortvorteil bei. Beide Städte sind via Auto sehr schnell und gut zu erreichen. Zur Zeit wird hier ein Kraftfahrzeughandel mit Reparaturwerkstatt betrieben. Grundsätzlich eignet sich das Gelände über die Einteilung des 2 geschossigen Wohngebäudes, der Werkstatt- , Frei- und Lagerflächen aber auch für andere Geschäftsideen. Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1845 m² auf. Auf der Ausstellungsfreifläche finden problemlos über 30 Fahrzeuge Ihren Stellplatz. In der angrenzden Rundbogenhalle kann sowohl die Werkstatt weiter geführt oder die Flächen als reinen Lager- oder Ausstellungskomplex genutzt werden. In direkter Nachbarschaft ist der TÜV Rheinland, Carglass sowie ein Zulassungsdienst angesiedelt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

LAGE:

Bad Kreuznach liegt am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und hat eine zentrale Lage zwischen den süddeutschen und westdeutschen Wirtschaftszentren. Die Stadt ist mit rund 51.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und mehr als 27.700 Arbeitsplätzen das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region. Als Einzugsbereich für mehr als 230.000 Menschen strahlt Bad Kreuznach weit über die Kreisgrenzen und untermauert seinen Status als Job-Motor der Region. Als Standort erfolgreicher nationaler und internationaler Unternehmen sowie als deutschlandweit anerkannter Gesundheitsstandort besitzt die Stadt vortreffliche Zukunftschancen. Mit attraktiven Wohngebieten in unterschiedlichen Preislagen und zukunftsfähigen Gewerbegebieten offeriert Bad Kreuznach Raum für Wachstum und Weiterentwicklung. Mit seinem, im Vergleich zu in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Städten im Rhein-Main-Gebiet, maßvollen Gewerbesteuerhebesatz bietet Bad Kreuznach für Unternehmen einen guten Nährboden. Bad Kreuznach hat einiges zu bieten. Entgegen der Entwicklung in vielen anderen Städte vergleichbarer Größenordnung lebt die Innenstadt und damit auch der innerstädtische Handel. Als attraktive Einkaufsstadt mit angrenzender historischer Altstadt hat Bad Kreuznach ein Flair, das durch attraktive gastronomische Angebote abgerundet wird. Mit seiner Vielfältigkeit an Geschäften und einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 156.000 qm ist Bad Kreuznach als Einkaufsmagnet über die Naheregion hinaus bekannt.

Bad Kreuznach ist über die vierspurig ausgebaute B 41 an die sicherlich zu den Hauptumschlagsrouten zählende Fernstraße A 61 direkt und effizient an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die komplette vierspurige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bedeutet ein Heranrücken an die Wachstumsregion Deutschlands.
? Bundesautobahnen A 61 und A 60
? Bundesstraßen B 41, B 48, B 428

Neben der hervorragenden überregionalen Anbindung an das Fernstraßennetz besteht eine gute Bahnanbindung über die Nahetaltrasse von Bad Kreuznach in den Rhein-Main-Raum. Die Stadtbusse sorgen für Anschlüsse in das Stadtgebiet und die Stadtteile und sichern eine hohe Attraktivität und Mobilität auch ohne Auto.
? Schneller Regionalverkehr in Richtung Rhein-Main und Idar-Oberstein
? Regionalverkehr in Richtung Kaiserslautern und Bingen
? Gute ÖPNV-Verbindungen im innerstädtischen Bereich
Knapp eine dreiviertel Fahrstunde entfernt befinden sich die Flughäfen Frankfurt-Airport-City und Frankfurt-Hahn.
Frankfurt-Hahn ist seit seiner Inbetriebnahme zum viertgrößten Frachtflughafen in Deutschland aufgestiegen. Aber auch mit den rund 60 Linienflügen innerhalb Europas und den über 8.000 Passagieren pro Tag gehört Frankfurt-Hahn inzwischen zu einem der wichtigsten europäischen Flughäfen im Bereich der Low-Cost-Airlines.
In einer anderen Klasse spielt Frankfurt-Airport-City. Er ist einer der bedeutendsten internationalen Luftverkehrsdrehscheiben der Welt und Jobmotor für das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Er hat einen festen Platz unter den Top-Ten-Flughäfen weltweit. Insgesamt werden über 304 Flugziele in 110 Länder angeboten.
? Flughafen Frankfurt-Airport-City und
? Flughafen Frankfurt-Hah
 


AUSTATTUNG:

Es ist sehr schwer eine Werkstatt zu finden, die zugleich an ein Wohnhaus gekoppelt ist. Durch den kombinierten Arbeits- und Wohnkomplex wird es ermöglicht, die Arbeitszeiten deutlich flexibler gestalten zu können. Bei diesem Angebot handelt es sich z. Zt. um einen KFZ Handel mit Werkstattbetrieb samt Wohnhaus, Halle, Showroom, Büro-, Sanitär- und Nebenräumen. Auf den Stellflächen im Aussenbereich können mehr als 30 Fahrzeuge verkaufsoptimiert angeordnet und präsentiert werden. Auf dem Gelände sind auch 3 Garagen parallel angeordnet die als Lagerräume für Reifen oder Autoteile genutzt werden. Über ein Rolltor haben Sie Zufahrt in die Rundbogenhalle. Diese Halle ist mittig geteilt. Der zum Objekt gehörende Teil ist wiederum in einen Werkstattteil und einen Lagerteil unterteilt. Hier sind diverse Oldtimer und Spezialfahrzeuge untergebracht. Auf zwei Hebebühnen im vorderen Teil der Halle gehen die Mechaniker Ihrer Arbeit nach. Für das Personal steht auf dem Gelände ein umgebauter großer Seecontainer zur Verfügung. Dieser ist mit Aufenthaltsraum, kleiner Küche und Toilette gut ausgestattet. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist sehr liebevoll angelegt. Hier gibt es genügend Platz auf dem auch Kinder kurz unbeaufsichtigt spielen können. Der überdachte Grillplatz lädt zum Feiern ein. Die Wohnung erreichen Sie auch vom Garten aus.

Das Hauptgebäude gliedert sich im Erdgeschoss in einen weiteren Werkstattraum, den gemütlichen Showroom mit Kundenlounge, Kunden-WC sowie das Verkaufsbüro auf. In der angesprochenen Lounge ist bei den Kunden Gemütlichkeit und Kurzweil angesagt. Bei einem starken Espresso oder einem kühlen Erfrischungsgetränk an der Bar kann hier auch Billard gespielt werden. Die Fläche des Showrooms bietet Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Hier können auch Zubehör- oder Tuningteile zum Verkauf angeboten werden. Das Highlight der Immobilie ist schlechthin der Wohnbereich des Betreibers. Sie gelangen entweder über den Showroom in den jetzigen Wohnbereich oder Sie betreten das Haus über den stilvollen seitlichen Hauseingang. Hier gelangen Sie über den Treppenaufgang im hellen Flur des Hauses zur eigentlichen Wohnung. Sie betreten hier die 65m² große Fläche vom Wohn- und Essbereich und der offenen Küche. Über den Flur gelangen Sie in die weiteren eclusiven Räume des Obergeschosses. Sie geniessen die Feierabendsonne auf der Balkonterrasse oder Frühstücken auf der Terrasse die dem Gartenbereich zugewandt ist. Im Dachgeschoss wurde der zur Verfügung stehende Raum clever genutzt. Hier sind die Räume für Gäste, Kinder und die Haustechnik gestaltet worden. Ein WC steht zur Verfügung. Die niedrigen Dachschrägenbereich wurden für weitere Abstellflächen genutzt.

Flächeneinteilung Dachgeschoss:
Kind 3: 18,82 m²
Gäste: 37,82 m²
WC: 3,69 m²
Flur: 17,95 m²

Flächeneinteilung Obergeschoss:
Wohnen: 41,67 m²
Essen: 13,21 m²
Küche: 10,25 m²
Eltern: 15,77 m²
Kind 1: 9,87 m²
Kind 2: 13,54 m² Ausstellung: 99,46 m²
Büro: 14,02 m²
Treppenhaus, WC, Anrichte: 6,80 m²

SONSTIGE ANGABEN:

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
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Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Objekt Details:
Kaufpreis:725000 EUR Fläche:1847 qm
Weitere Angaben
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., Boden: Parkett, Verfügbar ab: sofort,

Gewerbe Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeTreppenaufgang EG -OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeBüro EG - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeBüro EG - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeTreppenhaus EG-OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeEingangsbereich OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeFlur OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeWohnzimmer OG - BIld 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeWohnzimmer OG - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeWohnzimmer OG - BIld 3 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeWohnzimmer - Bild 4 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeErker OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKüche OG - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeGäste WC OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeHauswirtschaftsraum OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeBad OG - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeBad OG - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKinder - Gäste OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeSchlafen OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeAnkleidezimmer OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKlimaanlage OG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeTerrasse Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeTreppenaufgang OG-DG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeFlur DG - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeFlur DG - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeFlur DG - Bild 3 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeGäste DG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKind 3 DG - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKind 3 DG - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeTeilansicht DG Kind 3 - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKind 3 DG - Bild 3 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeAnkleideraum DG Kind 3 Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeToilette DG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeGastherme DG Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeGarten - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeKundenlounge mit WC Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeShowroom - Bild 1 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeShowroom - Bild 2 - Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeWerkstattraum Wohnhaus Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer AustellungsflächeHalbrundhalle Werkstatt-Lager Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer Austellungsfläche
Gewerbe Gewerbeobjekt mit exclusivem Wohnhaus, Showroom, Werkstatt, Büro, Halle und großer Austellungsfläche

 

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