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 Home-> Region: Alle Länder -> Nordrhein-Westfalen-> Mönchengladbach | Kategorie: Kaufen -> Stadtvilla - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Stadtvilla - Kaufen Mönchengladbach Rheydt Biete ++ KLASSIKER IM DORNRÖSCHENSCHLAF ... PRÜFEN SIE IHRE CHANCE ... DAS WIRD IHR PROJEKT!
Eingangsbereich ++ KLASSIKER IM DORNRÖSCHENSCHLAF ... PRÜFEN SIE IHRE CHANCE ... DAS WIRD IHR PROJEKT!

 

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Homepagehttp://www.carstensen-quacken.de
Impressumhttp://www.carstensen-quacken.de/index.php4?cmd=impressum&ImmoniaSession=9e3adc4d7634f4d1b21c353c5c97ba89
Telefon02161-828144
Fax02161-3039851
Kontakt02161-828144
Preis159000,00 EUR
PLZ41236
OrtMönchengladbach
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:carstensenquacken
Inserat-Nr.:671489
Objekt Nr.:10930
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Beschreibung

Stadtvilla - Kaufen Mönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen




++ KLASSIKER IM DORNRÖSCHENSCHLAF ... PRÜFEN SIE IHRE CHANCE ... DAS WIRD IHR PROJEKT!

++ Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER! ... SANIERUNGSOBJEKT ... in zentrumsnaher LAGE

Entdecken Sie Ihre Vorteile! Ein Haus mit Geschichte und interessanten Stilelementen. Bringen Sie alte Schätze wieder zur Geltung und verbinden Sie historische Stilelemente mit modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde zuletzt als Generationenhaus genutzt. Die aktuelle Raumaufteilung kann mit wenigen Umbauten zu einem interessanten Grundrisskonzept für großzügiges Einfamilien-Wohnen umgestaltet werden.

Wer nicht zwei linke Hände hat und die Möglichkeiten erkennt, wird hier mit einer Muskelhypothek in kurzer Zeit ein Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf wecken.
Denn hier findet der phantasievolle Praktiker endlich sein Projekt mit dem er sich selber verwirklichen kann und Anerkennung finden wird.

Damit Sie einen schnellen Überblick über die erforderlichen Sanierungsarbeiten bekommen, beachten Sie bitte den Hinweis unter "Sonstige Angaben"!

LAGE:

++ RHEYDT ... ZENTRUMNAH

Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet sie das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung.

Ihre Immobilie liegt nah an der City ... am pulsierenden Herzen von Rheydt. Von hier aus ist alles schnell zu erreichen. Hier sind die Wege zur City kurz und Sie haben schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen.

Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sichern Sie sich eine Immobilie in begehrter Lage und ein innerstädtisches Refugium, in dem Entspannung im Liegestuhl noch möglich ist ... ohne dass die Nachbarn einem gleich auf den Tischgucken können.
Sie profitieren von einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Lage
 


AUSTATTUNG:

++ INTERESSANTE FAKTEN ... PERFEKTE AUSGANGSLAGE

- ca. 135 m² Wohnfläche ... auf drei Etagen.
- Anschlüsse für Küchen in zwei Etagen
- WC ... im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- historischer Fliesenboden ... im Eingangsbereich
- Holztreppe ? mit gedrechseltem Geländer
- kleiner Balkon ? Stil-Geländer ... Blick ins Grüne
- nur zwei Fenster mit Einfachverglasung ... alle anderen Fenster sind o.k.
- Terrasse ? überdacht
- Großzügiger Garten

Eine Immobilie für KENNER und PROFIS:
Umbauen, Ausbauen, Sanieren ? und dann ein Haus mit Stil Ihr Eigenheim nennen oder lukrativ vermieten.
Um ein solches Projekt werden sie viele beneiden ... und die Anerkennung für das was Sie daraus gemacht haben ist Ihnen sicher.

FAZIT: Bitte einmal umkrempeln ... Das wird Ihr Projekt! Bringen Sie eine in die Jahre gekommene Immobilie auf den neusten Stand des Wohnens. Erfreuen Sie sich dann an einem gemütlichen Wohnambiente, das Sie so in einem Neubau niemals finden werden.



Energiepass:
Wertklasse: H
Baujahr: 1992
Jahrgang: 2014
Art: BEDARF
Gültig bis: 2027-08-29
Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a)
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

++ INDIVIDUELLE RAUMAUFTEILUNG ... SO WIE SIE ES FÜR SICH BENÖTIGEN

Zuletzt wurden die Räume nach folgendem Konzept genutzt. Erkennen Sie daraus Ihre Möglichkeiten und entwickeln Sie ein Raumkonzept passgenau nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.

Erdgeschoss ...
- Esszimmer ... ca. 16,5 m²
- Küche ... ca. 11 m²
- Wohnzimmer ... ca. 18m²
- Flur
- Terrasse
- WC

1. Obergeschoss
- Wohnzimmer ... ca. 29 m²
- Esszimmer ... ca. 15 m²
- Küche ... ca. 11 m²
- WC

Dachgeschoss
- Kind 1 ... ca. 16 m²
- Kind 2 ... ca. 12 m²
- Bad ... ca. 8 m²
- Flur

Keller
- Flur
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Waschküche

Keine Garage oder Stellplatz!

DAS MACHEN SIE MIT LINKS:
Bei dem Objekt besteht Sanierungsbedarf. Das bedeutet zum Beispiel:
Die Dachdämmung muss neu/erweitert werden. Das Badezimmer und die WC sollten erneuert werden. Zwei Fenster entsprechen nicht mehr dem energetischen Standard. Der Grundriss wird je nach künftigem Nutzungskonzept angepasst werden. Der Wärmeerzeuger für Warmwasser muss überarbeitet werden.
- Bad ... Gäste-WC

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:135.00 qm
Anzahl Zimmer:8.00 Grundstück:305 qm
Schlafzimmer:3 Heizung:Gas
Badezimmer:1 Baujahr:1910         Zustand:
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis,, Verfügbar ab: sofort, Einkaufszentrum: 0.4, Bahnhof: 1.2, Grundschule: 0.2, Realschule: 2, Gymnasium: 4,

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