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 Home-> Region: Alle Länder -> Bayern-> Weiden in der Oberpfalz | Kategorie: Kaufen -> Stadtvilla - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Stadtvilla - Kaufen Weiden in der Oberpfalz Altstadt Biete Wohn-/Geschäftshaus mit Biergarten im Innenhof und angebautem Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.zuhauseinbayern.de
Telefon094130799398
Mobil017614148833
Fax094130795264
Kontakt01517-5061021
Preis210000,00 EUR
PLZ92637
OrtWeiden in der Oberpfalz
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:Immobilienagentur Süd KG
Inserat-Nr.:605336
Objekt Nr.:AS-PE0351
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Beschreibung

Stadtvilla - Kaufen Weiden in der Oberpfalz Altstadt Bayern




Wohn-/Geschäftshaus mit Biergarten im Innenhof und angebautem Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Hier können Sie in geschäftsfreundlicher, zentraler Lage Ihren Wunsch ausleben und Wirt mit Leib und Seele sein. Gleich im Eingangsbereich betreten Sie den gefliesten und mit heimeligem Kaminofen ausgestatteten Gästebereich (ca. 30 Sitzplätze). Schankbereich und Küche sind entsprechend praktisch nebeneinander angelegt. Zu betonen ist, dass kein Brauereizwang herrscht. Über den Flur, entlang der Damen und Herren-Toiletten, erreichen Sie das Nebenzimmer (ca. 20 Sitzplätze) mit Spielanlagen. Von hier aus hat man Zugang zum gepflasterten und gepflegten Innenhof von ca. 110 m² für etwa 60 bis 70 Sitzplätze; Grillbereich und Personal-WC. Eine große Garage gehört ebenso zum Anwesen. Im Keller befindet sich neben einem Holzlager ein gekühlter Bierkeller sowie ein Abstellraum. In der ersten Etage, also oberhalb des Wirtshauses, befinden sich auf etwa 80 m² eine Wohnung (derzeit vermietet) mit Tageslichtbad, Wirtschaftsraum, Küche, Wohn- und Schlafzimmer; ein Durchbruch ins Nebengebäude wäre seitens der Küche möglich und könnte weiteren Wohnraum schaffen. Im Obergeschoss des Rückgebäudes (wohin Sie genannter Durchbruch führen könnte) können Sie Ihrer kreativen Wohn -Idee freien Lauf lassen, hier ist derzeit eine Baustelle von etwa 90 m². Lediglich Betonböden sind vorhanden, die Raumaufteilung ist "Ihrer". In der zweiten, derzeit bewohnten, Etage sind weitere 80 m² mit vorwiegend Holz gestaltet; sowohl im Fußboden-, als auch im Decken- und teilweise auch im Wandbereich, was ein sehr gemütliches Wohnambiente vermittelt. Der zeitlos moderne helle Kachelofen im Wohn-und Ess-Bereich unterstützt die vorhandene Gas-Thermenheizung. Von der gemütlichen Ess-Küche aus eröffnet sich Ihnen eine Loggia im Wintergartenstil mit Dachterrasse (oberhalb des Nebenzimmerbereichs im EG). Das derzeit möbliert vermietete Dachgeschoss misst etwa 55 m² und verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafen und Tageslichtbad.
Wie bereits erwähnt haben Sie eine Gas-Thermen-Etagenheizung. Auf zwei Etagen wird bereits via Holzofen zu geheizt. Zu Ihrer Information haben Sie Kabel- und DSL-Anschluss in den Häusern. Zur Wirtsstube gehören drei zugekaufte längs der Straße befindliche Parkplätze.

LAGE:

Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit Anbau befindet sich in direkter und damit zentraler Ortslage von Weiden. Weiden, die alte Max-Reger-Stadt, glänzt mit einem breiten Spektrum an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Altenheime, Klinikum sind vor Ort. Es ist zudem wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt, kann Stolz auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Über die nahegelegene A 93 haben Sie Anschluss Richtung Regensburg-Hof
 


AUSTATTUNG:

- Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC und Beton
- Schankstube mit Bewirtung ca. 97 m² - Wirtsstube ca. 30 Plätze, mit Kaminofen, Schankbereich, Küche und Nebenzimmer, ca. 20 Sitzplätze, WC-Anlagen Damen und Herren, Innenhof zur Bewirtung ca.110 m² für 60 bis 70 Sitzplätze, Grillplatz
- Wohnung im Rückgebäude zum Fertigsanieren ca. 90 m²
- 1. OG ca. 80 m² mit Bad, Küche, Wirtschaftsraum, Wohn- und Schlafzimmer (derzeit vermietet)
- 2. OG ca. 80 m² mit gleicher Einteilung, Kaminofen im Wohnbereich, jedoch Wintergarten und Dachterrasse oberhalb Nebenzimmer
- DG ca. 55 m² mit Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer (derzeit vermietet)
- Kabel- und DSL-Anschluss
- Gas-Therme und Holzheizung auf Etage
- Teilweise unterkellert
- Spitzboden nicht isoliert
- Innenhof mit Garage-



Energiepass:
Stromwert: 95
Wertklasse: C
Baujahr: 1930
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2026
Energieverbrauchkennwert: 95 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:402 qm
Anzahl Zimmer:10 Grundstück:110 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Etage Gas
Badezimmer:4 Baujahr:1930         Zustand:renovierungsbed.
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 7854.0 inkl. MWSt., Garten(-nutzung)   Boden: Parkett, Möbel: Teilmöbliert, Kamin   Verfügbar ab: 2016-05-01,

 

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