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 Home-> Region: Alle Länder -> Sachsen-Anhalt-> Halle (Saale) | Kategorie: Kaufen -> Villa - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Villa - Kaufen Halle (Saale) Halle Biete Repräsentatives Villenanwesen für Wohnen und Arbeiten
Repräsentatives Villenanwesen für Wohnen und Arbeiten

 

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E-Mail
Homepagehttp://www.3a-halle.de
Impressumhttp://www.3a-halle.de/impressum.xhtml
Telefon(0345) 209331-0
Fax(0345)209331-20
Kontakt0345 20 93 31- 0
Preis450000,00 EUR
PLZ06112
OrtHalle
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:3AHalle
Inserat-Nr.:666191
Objekt Nr.:HK-16063
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Beschreibung

Villa - Kaufen Halle (Saale) Halle Sachsen-Anhalt




Repräsentatives Villenanwesen für Wohnen und Arbeiten

98% Weiterempfehlungen ? Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Imposant und einladend präsentiert sich diese traumhafte Stadtvilla aus dem Jahr 1905 des ehemaligen Besitzers der Zuckerraffinerie Halle AG von 1859.
Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitig nutzbaren Immobilie, welche das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen lässt.
Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist gegeben, da sich im Erdgeschoss 4 abgeschlossene Arbeitsräume mit Sonder-Eingang und Sonderabrechnung befinden und natürlich Außenstellplätze.
Historische Bauelemente prägen den mondänen und klassischen Charakter der Villa. Das Objekt verfügt über zwei Etagen, Keller und Dachgeschoss. Zu einem außergewöhnlichen und stilvollem Ambiente tragen insbesondere kunstvoll hergerichtete und sehr gut erhaltene Stuckarbeiten bei, erhaltene Flügeltüren, Marmor-Fensterbänke, Eichen-Parkett und als spezielles Highlight in den boden eingearbeitete Zierfliesen.
In den oberen Etagen trifft Moderne auf Klassik. Der großzügig konzipierte Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, lädt zum Verweilen ein. Das im Jahre 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit Bogenfenstern und erhaltenen Balkenkonstruktion wird Sie überraschen.
Das sonnige und uneinsehbare Grundstück nach Südwesten ausgerichtet, bietet Privatsphäre und Erholung.

LAGE:

Nahe am Grundzentrum der Stadt Halle/Saale, einer Großstadt mit 230.000 Einwohner.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen der Bundesrepublik Deutschland, in ca. 1,5 km Enrtfernung mit dem Hauptverkehrsknotenpunkt Riebeckplatz und Hauptbahnhof.
B 6 Leipzig - Harz/Aschersleben/Magdeburg
B 80 Halle//Saale - Eisleben/Nordhausen
B 91 Halle/Saale - Merseburg/Weißenfels/Zeitz
B 100 Halle/Saale - Bitterfeld
A 9 Halle/Saale - Berlin/Nürnberg/München
A 14 Halle/Saale - Magdeburg/Dresden/Chemnitz
A 38 Halle/Saale - Magdeburg/Nordhausen/Göttingen
A143 Halle/Saale - Nürnberg/München, Anbindung zur A 9, A 14, A 38
Das Grundstück liegt unmittelbar an der B 6 Leipzig - Richtung Harz / Magdeburg mit Autobahnanbindungen. Bis Leipzig sind es ca. 25 km, bis zum Flughafen Leipzig/Halle ca. 15 km.
Im Quartier (unmittelbarer Nachbarschaft) befinden sich DELL (Computerhersteller - Verkauf & Service), Internet-Apothekengroßhandel "Zur Rose", mit Apotheke der Pharma GmbH. Sanierungsgebiet Urban 21 der Stadt Halle.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, Bahn, Straßenbahn) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (HEP) in der nahen Umgebung
 


AUSTATTUNG:

Wohn- und Geschäftsvilla der ehemaligen Zuckerraffinerie in der Händelstadt Halle an der Saale.
Sie besteht aus einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Massivbau mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß.
Wohn- und Nutzfläche: ca. 398 m², Brutto-Raum-Inhalt: ca. 2.450 m³.
EG: 162,40 m², OG: 142,12 m², DG 94,05 m², komplett unterkellert
Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten aus Feld-, Bruch- und Mauerziegelsteinen gegründet. Das Tragwerk besteht aus Mauerwerk Durchschnitt 51 cm/KG und 45 cm/EG und OG Durchschnitt 38 cm/DG, Massivdecke im KG und Holzbalkendecken in den Geschossen, Massivtreppe zum KG, Eichenholztreppen in den Geschossen mit Original-Geländer.
Fassade:
Edelputz, darunter Wärmedämmverbund-Kügelchen, Stuckfaschen und Fensterornamente.
Trockenlegung 2006 des kompletten Mauerwerkes horizontal und vertikal
Fenster:
2-flüglige, Wärme & Schallschutzkunststofffenster mit Sprossenkämpfer & Rundbögen, Rundbogenfenster/Giebel, Marmorfensterbänke innen, verzinkte Bleche außen, Aluminiumjalousien im EG
Fußböden:
Massivfußboden in KG, Bodenfliesen in den Nassräumen, Parkett und Laminat in den Fluren und Wohnräumen.
Türen:
Massive Wohnungseingangstüren mit Wärme & Schallschutz Ornamentglas, aufgearbeitete Holzfuttertüren
Sanitär:
EG: 2x WC, 1x Waschtisch, 1x Wanne, 1x Küche
OG: 2x WC, 1x Waschtisch, 1x Dusche, 1x Wanne
Elektro:
220 / 380 Volt Anlage, Potentialausgleich
Heizung:
Warmwasserheizung, 4000 l Ölbehälter, Warmwasseraufbereitung - System Vaillant, Wolf Brennwerttherme mit Öl
Hauseingangstür:
Vollholz nachkonstruiert vom Original
Dachstuhl:
2010 komplett saniert, innenbeleuchtete Vollholztreppe, Anfertigung halbrunder Bogenfenster
Obergeschoss:
2013 Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten, neuwertiger wassergeführter Kamin im Wohnbereich, Gäste WC, Bad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche
Erdgeschoß:
4 separate Büroräume mit Eichenparkett, Extra Eingang, Zähler und Telefonanlage, Original-Stucknacharbeitungen, Schallschutzfenstern, Rolläden, Kücheneinrichtung, Flügeltüren.

Die Versorgungs- und Grundleitung Elektro, Wasser, Abwasser und Telefon wurden 2006 komplett neu verlegt (Umbau B6).

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standart, z.B. Stuck-Decken innen, Eiche Parkett, gesonderte Bodenfliesen mit aufwendigen Fliesenbildern (Musik), Sonderanvertigung der Giebelfenster (b-3,0m, h=1,5m Rundbogen), Marmor Fensterbänke, DSL-Anschlüsse in jedem Zimmer.

Außenanlage:
Die Außenanlage besteht aus dem Versorgungs- und Grundleitungen (2006 grundauf erneuert), ca. 140 m Einfriedung (Klinkermauerwerk, Zaunelemente, Maschendraht, Tür und Tore, ca. 30 m² Terrasse, 120 m² Wegefläche, 140 m² Parkmöglichkeiten, div. Grünanlagen (Baum & Buschbepflanzung)



Energiepass:
Baujahr: 1905
Jahrgang: 2014
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2024-06-13
Energieverbrauchkennwert: 84.6 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

Der Energieausweis zu dieser Liegenschaft wird zur Zeit erstellt

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:398.00 qm
Anzahl Zimmer:11.00 Grundstück:946 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Zentral Öl
Badezimmer:2 Baujahr:1905         Zustand:saniert
Weitere AngabenUmgebung
Provision: Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt vom beurkun, Garten(-nutzung)   Boden: Parkett, Einbauküche:   Kamin   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: sofort,

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