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Wohn und Geschäftshaus Großraum Berlin Friedrichshain Biete VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY
Titel VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY

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Impressumhttps://www.dudek-koenig.de/impressum/
Telefon030270176880
Fax030270176899
Kontakt+49 172 5723872
Preis130000,00 EUR
PLZ10245
OrtBERLIN
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Anbieter:Dudek und König Immobilien
Inserat-Nr.:677238
Objekt Nr.:E11722
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Beschreibung

Wohn und Geschäftshaus Großraum Berlin Friedrichshain Berlin




VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY

Das kleine Wohnensemble mit 5 Aufgängen und jeweils 6 Etagen wurde 1985 in Plattenbauweise errichtet und in den Jahren 1998-2005 saniert. Dabei wurden Fenster und Wohnungseingangstüren ausgetauscht, Balkone angebracht, das Dach neu eingedeckt. Die Technik (Heizung, Trinkwasserversorgung, Abwasser Elektrosteigeleitungen) wurde modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt 2007 überarbeitet, und in 2012 wurde eine Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt.
Den Hauseingang erreicht man über den abgeschlossenen Hof. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage.
Von der Diele gehen die beiden Wohnräume und das innenliegende Bad ab. Das Wohnzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus. Sie hat ein Fenster; die Einrichtung steht im Eigentum der Mieterin.
Das Bad ist türhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat hier ihren Platz.
Der Schlafraum mit dem Balkon liegt auf der ruhigen Hofseite.
Die Wohnräume, die Diele und die Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Die Mieterin wohnt von Anfang an hier. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 431,03 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 327,03 EUR, den kalten Betriebskosten in Höhe von 76,00 EUR sowie den Heizkosten in Höhe von 28,00 EUR.
Der Energieausweis vom 17.06.2008 weist einen Verbrauch von 79 kWh/(m². a) aus.


LAGE:

Stadt in Bewegung ? das ist Friedrichshain in vielerlei Hinsicht. Eine bewegte Geschichte prägt den Bezirk vom namensgebenden Volkspark, angelegt 1846, über die neoklassizistischen Bauten der Karl-Marx-Allee bis hin zur "East Side Gallery" im Süden. Die Open-Air Galerie bildet das längste noch erhaltene Teilstück der Berliner Mauer zwischen Spree und Starlauer Alle ? letztere eine der zentralen Verkehrsachsen, die den Ortsteil umreißen und gliedern. Doch nicht nur infrastrukturell und historisch zeichnet sich Friedrichshain durch Bewegung aus, auch kulturell ist der Szenebezirk in stetigem Wandel begriffen ? zwischen ehemaliger Hausbesetzerszene und Gentrifizierung, touristischen Arealen und Kiezcharme, Studenten, Künstlern, Alteingesessenen und jungen Familien entfaltet sich der besondere Charme dieses Stadtbezirks.
Zwischen Boxhagener Kiez in Friedrichshain und Wrangelkiez in Kreuzberg gelegen wohnt man hier recht zentral. Mit Mediaspree und der Oberbaumcity residieren wichtige Arbeitgeber der Hauptstadt direkt nebenan; dennoch lebt man in einem beschaulichen Umfeld abseits der breiten Touristenströme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Erholungsmöglichkeiten bieten sich am nahe gelegenen Ufer der Spree. Die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau sowie der Treptower Park, der auch zu Fuß über die Elsenbrücke schnell zu erreichen ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die Verkehrsanbindung ist nicht nur mit dem Auto gut. Der S- und Regionalbahnhof Berlin Ostkreuz ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 347, die fast vor der Haustür hält, stellt die Anbindung an den U- und S-Bahnhof Warschauer Straße her.



 

Energiepass:
Baujahr: 1985
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 17.06.2018
Energieverbrauchkennwert: 79 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Fernwärme
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


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Objekt Details:
Kaufpreis:130000.00 EUR Fläche:49.03 qm
Weitere Angaben
Provision: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis,

Titel VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYHofansicht VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYWohnungstür VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYGrundriss VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYHoffläche VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYStraßenansicht VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYHof VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYBlick vom Balkon VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITYKiezcafé VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY
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