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 Home-> Region: Alle Länder -> Sachsen-> Vogtlandkreis | Kategorie: Renditeobjekte-> Wohn und Geschäftshaus navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Wohn und Geschäftshaus Vogtlandkreis Schneckenstein Biete Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!
12-Familienhaus Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!

 

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Kontakt03 51 - 438 7 84 84
Preis85000,00 EUR
PLZ08262
OrtTannenbergsthal
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:korrektimmo
Inserat-Nr.:694460
Objekt Nr.:H 355
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Beschreibung

Wohn und Geschäftshaus Vogtlandkreis Schneckenstein Sachsen




Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei mehrgeschossige Wohnhäuser, die etwa 1952 in massiver Bauweise errichtet worden.
Das 4-Familienhaus besteht aus Erd- und Obergeschoss. Keller und Dachboden stehen als Nutzflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind zwei Einheiten ( eine festvermietete Wohnung und eine Ferienwohnung eingebaut ( je ca. 66,03 m² ). Das Obergeschoss ist beinhaltet noch einmal zwei gleich große Einheiten, die ebenfalls zu 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Flur noch ausgebaut werden können. Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 264 m².
Das große ein Doppelhaus verfügt über Erd-, 1. und 2. Ober- und Dachgeschoss. Es ist ebenfalls vollständig unterkellert. Derzeit sind die Erd- und Obergeschosse ausgebaut. In den Dachgeschossen sind noch Ausbaureserven vorhanden, sodass bis zu 703 m² Wohnfläche entstehen können. Aktuell ausgebaut und zu Vermietungszwecken nutzbar sind etwa 430 m² im gesamten Haus.
Im Zuge der durchgeführten Sanierung in 2006/ 2007 wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung der gesamten Kaltwasserinstallationen, des Abflusssystemns und der Sanitäreinbauten ( Vorwandinstallationen )
- Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Erneuerung der elektrischen Anlagen und Leitungen mit Neuinstallationen von Hausflur bis Kellerbereich in den sanierten Wohnungen
- Sat-Anschluss
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Haus- und Kellerfenster
- Fußbodenverlegearbeiten, Malerarbeiten in den sanierten Wohnungen
- Installationen Gegensprechanlage und Aufstellen der Briefkastenanlage
- Anbringung von Vordächern über den Hauseingangstüren
- teilweise Einbau neuer Fenster ( u.a. im 1. OG, dabei wurden Holzfenster duch neue Kunststofffenster ersetzt, 2015 ).
Derzeit sind beide Häuser teils als Mietshaus und teils zur Ferienwohnung-Vermietung genutzt.
Davon sind aktuell fünf Wohnungen fest vermietet und vier Einheiten werden möbliert für Urlauber bereit gehalten. Bis zu 7 weitere leer stehende Wohnungen können ausgebaut und vermietet bzw. als Ferienwohnungen eingerichtet werden.
Die Ferienwohnungen wurden in 2007 komplett saniert und mit neuen, modernen Möbeln komfortabel ausgestattet. Das Gleiche gilt für die Badezimmer, Küchen und Sanitäreinrichtungen. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Parkett und alte Dielungen belegt.
Die Wohnungen verfügen über je 2 Schlafzimmer mit 1 bzw. 2 Doppelbetten, eine Schlafcouch im Wohnzimmer für 2 Personen, einen großen Ess-/Wohnbereich mit Kaminofen, der auch für Familienfeiern geeignet ist und eine große, moderne Einbauküche.
Alle 4 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.
Ein praktischer Skiraum im Keller des Doppelhauses bietet Platz für Ski- und Schlittenausrüstung.

Die seit über 10 Jahren fest vermieteten Wohnungen sind in gutem Zustand. Es bestehen keine Mietrückstände und die Mieter behandeln das Objekt pfleglich.
Derzeit werden im Jahr etwa 16.760,- Euro Nettomiete erzielt.
Da die Möglichkeit besteht, weitere Einheiten in Wohnungen oder Ferienwohnungen umzugestalten, können die Mieteinnahmen noch deutlich erhöht werden.

LAGE:

Tannenbergsthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldenhammer im sächsischen Vogtlandkreis. Der Ort befindet sich im Tal der Kleinen Pyra, einem Zufluss der Zwickauer Mulde, am östlichen Rand des Vogtlandes und an den westlichen Ausläufern des Erzgebirges.
Angrenzende Gemeinden sind die Städte Auerbach und Klingenthal sowie die dörflichen Gemeinde Grünbach und die anderen Ortsteile von Muldenhammer, Hammerbrücke und Morgenröthe-Rautenkranz. Alle genannten Orte gehören zum Vogtlandkreis.
Die Region Tannenbergsthal mit seinem Ortsteil Schneckenstein liegt im Herzen des Vogtlandes, mitten im Naturpark Erzgebirge/Vogtland. An der Grenze zu Tschechien und Bayern gelegen bieten sich vielfältige Ausflugstouren. Ein gut ausgebautes Wander- und Wegenetz lädt zu abwechslungsreichen, erlebnisorientierten erholsamen Wanderungen, Radtouren, Skitouren oder auch Skiabfahrt und Skispringen ein.
Das Heimatmuseum ist in einem ehemaligen Herrenhaus an der Bundesstraße 283 ansässig. Dieser zweigeschossige Barockbau stammt aus dem Jahre 1718. In seinem Inneren befindet sich eine über zwei Geschosse reichende Halle mit einer Freitreppe.
Als Bestandteil des Erzgebirges findet man hier Zeit und Raum, die Landschaft und ihre Sehenswürdigkeiten in aller Ruhe zu genießen. Unendliche Bergwälder, romantische Landschaften, einsame beruhigende Weiten auf den Kammhöhen, zauberhafte Bergdörfer und bekannte Wintersportorte laden zur Erholung ein, bieten aber auch vielerlei Aktivitäten. Ob Kunst bei der Plauener Spitze, Musik in den Schauwerkstätten des Instrumentenbaus in Klingenthal und Markneukirchen, hoch in der Luft im Raumfahrtmuseum in Morgenröthe-Rautenkranz oder auf der Vogtlandschanze in Klingenthal, aber auch tief unten im Bereich des Bergmannes in der Grube Tannenberg. Die Liste der Sehenswürdigkeiten in diesem weitgehend unbekannten Landstrich Deutschlands lässt sich beliebig fortsetzen.

MIKROLAGE:
Der Ort Schneckenstein mitten in ausgedehnten Wäldern auf dem Berg Schneckenstein (ca. 890 m) birgt eine Vielzahl von Angeboten: Stellvertretend genannt die Grube Tannenberg, das Mineralienmuseum, der Irr- und Gewürzgarten, das Tiergehege, der einzige Topasfelsen Europas, die Kammloipe und mehreren lokalen Loipen mit einem Streckennetz von ca. 70 km, Abfahrtslift und in unmittelbarer Nähe mehrere Frei- und Erlebnisbäder, Sommerrodelbahn, Abfahrtslifte mit Flutlicht, etc. ...
Das Verkaufsobjekt liegt in absolut ruhiger, idyllischer und einsamer Lage auf dem Berg Schneckenstein ( ca. 840 m Höhe im Naturpark Erzgebirge/Vogtland in unmittelbarer Nähe des einzigen Topasfelsen Europas ), direkt am Kammweg/Kammloipe und ist ein großzügig geschnittenes Anwesen.
In der nahen Umgebung ist ein großzügig angelegter Parkplatz angelegt, um Sommer wie Winter das Auto komfortabel zu parken. Ein großer Kinderspielplatz in nicht einmal 50 Metern Entfernung sorgt für viel Freude bei den Kleinsten.
Egal ob Schnee- oder Sonnenanbeter, vom Objekt aus erreicht man wunderbare Freizeitgestaltungen und Anlaufpunkte ganz schnell:
- Skilanglauf (150m zur Kammloipe),
- 150m zum Rodelhang,
- 800m zum Abfahrtslift,
- Bergwanderungen(100m zum Kammweg),
- Waldspaziergänge(20m),
- 150m zum einzigen Topasfelsen Europas,
- Mineralienmuseum, Tiergehege, Besucherbergwerk,Erlebnispark,...
 


AUSTATTUNG:

OBJEKTKENNZAHLEN:
- Grundstücksfläche: ca. 1.830 m²
- derzeit vorh. Wohnfläche: ca. 694,85 m² ( aufgeteilt in 7 Einheiten )
- mögl. Wohnfläche ( Ausbau ): insgesamt bis zu ca. 967 m² ( aufgeteilt in 16 Einheiten
- Wohneinheiten: 5 x vermietete Mietwohnungen, 4 x modernisierte und möblierte Ferienwohnungen ( je im Erdgeschoss ), bis zu 7 weitere Einheiten können noch ausgebaut werden
- Jahresnettomiete Ist: ca. 16.760,- Euro
- Faktor Ist: ca. 5-fache der Jahresnettomiete
- Rendite Ist: ca. 20 %
- Etagen: bis zu 3,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, 1. , 2. Ober- und Dachgeschoss )
- Baujahr: ca. 1952
- Heizung: Einzelöfen/ Kaminöfen ( in den modernisierten Wohnungen unterstützt durch Elektroheizungen )
- Sanierung / Modernisierung: 2006/2007 saniert und modernisiert, weitere Ausbaureserven vorhanden, 2015 teils Austausch der Holz- in Kunststofffenster
- Zustand: gepflegt, ausbaufähig
- Energieausweis: Energieeinsparnachweis kann vorgelegt werden
- Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation / Internet, Sat-TV ( Sammelanlage, je Einheit ein Anschlussvorhanden )
- Stellplätze: straßenseitig möglich und großzügiger Parkplatz in der Nähe
- Kaufpreis: 85.000,00 Euro
- Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrissskizzen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt Details:
Kaufpreis:85000.00 EUR Fläche:694.00 qm
Weitere Angaben
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.,

12-Familienhaus Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!4-Familienhaus Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!
12-Familienhaus Renditekracher mit 9 Einheiten = 16.760,- Euro Ist-JNM!! Zzgl. Ausbaureserve von bis zu 5 weiteren Einheiten!

 

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