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Wohnanlagen Hannover (Kreis) Springe Biete Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH
Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.bhw-immobilien.de/hameln
Telefon05151 936660
Mobil0172 9479922
Fax05151 936669
Kontakt0172 9479922
Preis680000,00 EUR
PLZ31832
OrtSpringe
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:eckhardvogelsang
Inserat-Nr.:641009
Objekt Nr.:102481-06320
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Beschreibung

Wohnanlagen Hannover (Kreis) Springe Niedersachsen




Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH

Auf einem Grundstück von ca. 3.200 m² ist aus einem alten Resthof eine moderne Wohnanlage geworden mit einigen Besonderheiten. Vorhanden sind das "alte Backsteinhaus" als gemütliches, top saniertes Einfamilienhaus, viele "Nutzflächen" mit einer großen Scheune und mehreren Lagerräumen, eine eigene "Sparkasse" durch ein Mehrfamilienhaus (voll vermietet), eine Garagenanlage (4 Garagen und ein Carport) sowie ein großer Gartenlaubenbereich (mit Strom).


Die Elemente im Einzelnen:

ALTES BACKSTEINHAUS (aB)

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine 100 m² große Wohnung, genauso, wie man es sich aus den Zeitschriften "Schöner Wohnen" heute vorstellt. Der offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (ca. 43 m²) mit Kaminofen glänzt durch hochwertige Fußböden, einer moderne, offene Küche. Das moderne Bad sowie Schlaf- und Arbeitszimmer ergänzen die Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in einen 2. Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (ca. 30 m²), Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche und Bad.

Folgende weitere Modernisierungen sind am alten Backsteinhaus in den letzten Jahren vorgenommen worden: Fassadendämmung, neue Fenster, neue Heizung und Öltanks gereinigt - neuer Ansaugstutzen, gesamtes Erdgeschoss erneuert (2011), Dachgeschoss renoviert (2009).


NUTZFLÄCHEN

Direkt angrenzend an das alte Backsteinhaus liegen die Scheue (ca. 110 m²) sowie Lagerflächen (ca. 83 m²). Über ein großes Tor zur Straße ist die Scheune erreichbar. Die Lagerflächen teilen sich aktuell in 3 Räume auf.


"SPARKASSE" - ein Mehrfamilienhaus sorgt für geregelte Einnahmen

Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 mit 4 Wohnungen und ca. 300 m² Wohnflächen. Kontinuierlich saniert, unter anderem Fassadendämmung (2008), neue Fenster (2008), neue Heizung (2006), 3 neue Bäder (2000 ? 2011). Dachspitze gedämmt, neue Steigleitungen.
Als Öltank ist ein Erd-Tank mit 10.000 l vorhanden. Das Haus ist voll vermietet, ¾ der Mieter sind über 20 Jahre (und länger) im Objekt.

LAGE:

Völksen ist seit 1974 einer von 12 Stadtteilen des staatlich anerkannten Ausflugsortes Stadt Springe in der Region Hannover im Bundesland Niedersachsen in Deutschland und liegt am Fuße des Deisters, einem bewaldeten Höhenzug. Genauer gesagt wird Völksen im Norden vom Bergfeld, dem Kalenberg und dem Mehlefelder Holz sowie im Osten vom Daberg und dem Lauseberg eingekesselt.
Anbindungen bestehen per Bahn (S-Bahn) Linie 5 von Hannover Richtung Hameln (ca. 1,3 km, 7 Minuten zu Fuß) und über die Bundesstraße 217. Auch Linienbusse (unter anderem Linie 320 oder 382) stehen zur Verfügung, um zum Beispiel nach Springe oder in Richtung Wennigsen (am Deister) zu fahren. Entfernungen nach Hannover (ca. 25 km, 33 Minuten), nach Hameln (ca. 25 km, 26 Minuten) und zur A2 Auffahrt Lauenau (ca. 24 km, 25 Minuten).
Zur Infrastruktur gehören in Völksen - ein NP-Markt, ein Schlachter, ein Bäcker, 3 Ärzte, 2 Banken, Kita, Kindergarten und Grundschule
 


AUSTATTUNG:

ALLGEMEINES
- gute Lage in Richtung Hannover und Hameln
- in Summe alles in einem sehr guten Zustand - kein Sanierungsstau
- interessantes Gesamtpaket mit großem EFH, großem Garten und MFH zur Finanzierung
- sehr viele Nebengelasse
- gepflegte Gartenanlage neben dem Haus
- über das große Grundstück genügend Distanz zwischen MFH und EFH
- großer Gartenlaubenbereich (Strom, TV,..)

ALTES BACKSTEINHAUS (aB)
- ehemaliges Bauernhaus mit Charme
- hochwertige Ausstattung im EG (ca. 100 m²), OG (ca. 90 m²) normaler Zustand
- Sanierungen alle nach 2000 - damit fast Neuwertig
- kein Denkmalschutz
- 2 Kaminöfen
- hochwertige moderne Küche, Bad und Zimmertüren im EG
- alter Mosaik-Fußboden
- Energietechnische Sanierungen OK - Fassadendämmungen, Heizungen, Fenster

Mehrfamilienhaus als "SPARKASSE"
- 4 Wohnungen mit 66, 82, 82, 70 m² Wohnflächen
- gute Balkonsituation
- kontinuierliche Sanierungen
- Mieteinnahmen stark steigerungsfähig
- Zusatzeinnahmen durch Stall, Scheune, HTP

NUTZFLÄCHEN
- Scheune (ca. 110 m²), Lagerflächen (ca. 83 m²)
- Scheune ausbaubar
- 4 Garagen und ein Carport
- Mobilfunkstation auf dem Gelände, Pachtvertrag vorhanden (HTP)

MIETEINAHMEN
- 4 Wohnungen, Stall, Garagen, HTP mit jährlich 19.600,-?
(fordern Sie unsere Detailliste an)

UNSERE ANGEBOTE
Für dieses Objekt machen wir Ihnen folgende Angebote:
- Altes Backsteinhaus plus Mehrfamilienhaus auf 3.200 m² Grundstück für 680 T?
- Altes Backsteinhaus auf 2.350 m² Grundstück für 375 T?
Mehrfamilienhaus auf ca. 840 m² Grundstück für 310 T?



Energiepass:
Wertklasse: E
Jahrgang: 2014
Gebaeudeart: wohn
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2018-09-29 00:00:00.0
Energieverbrauchkennwert: 132 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922. PB-I Objektnummer 60082


Wir bieten Ihnen als Kunde jetzt auch einen virtuellen Rundgang im Objekt an. Sprechen Sie uns an, wir schicken Ihnen dann diesen Link für den 360 Grad Rundgang gerne zu. Die Voraussetzung hierzu ist, Sie sind bei uns Premium Kunde für die Immobiliensuche.

Objekt Details:
Kaufpreis:680000 EUR Fläche:490.00 qm
Weitere Angaben
Provision: 5,95 % inkl. MWSt., Stellplatz/Garage:  

Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHMFH_Flur Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHEntfernung per PKW Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHErdgeschoss altes Backsteinhaus Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHObergeschoss altes Backsteinhaus Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHErdgeschoss MFH (OG, DG sind gleich) Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFHKellergeschoss MFH Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH
Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH

 

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