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Zweifamilienhaus - Kaufen Holzminden (Kreis) Dielmissen Biete Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude
Westansicht Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude

 

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E-Mail
Homepage / Impressumhttp://www.bhw-immobilien.de/hameln
Telefon05151 936660
Mobil0172 9479922
Fax05151 936669
Kontakt0151 55602481
Preis109500,00 EUR
PLZ37633
OrtDielmissen
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:eckhardvogelsang
Inserat-Nr.:644190
Objekt Nr.:102481-06050
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Beschreibung

Zweifamilienhaus - Kaufen Holzminden (Kreis) Dielmissen Niedersachsen




Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude

Das l-förmig angelegte Objekt vereint zwei Häuser in einem. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 602 m² (ca .252 und 350 m²). Beide Häuser bieten eine solide Grundlage auf der man aufbauen kann. Die noch zu vollendenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden sich bei diesen Häusern auf jeden Fall lohnen! Allein ein Fassadenanstrich würde das Aussehen des Objekts schon erheblich verschönern und zu neuem Glanz erwecken!

Das Haus Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Da es über 4 Schlafzimmer (drei im 1. OG und eines im DG) und 2 kleinere Tageslichtbäder verfügt, kann das Objekt auch an eine große Familie vermietet werden. Nach Sanierung der u.a. undichten Dachterrasse verfügen Sie über eine tolle Wohnung. Die unter der Terrasse befindlichen Räume/Wände sind nass.

Im Haus Nr. 2 befinden sich 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 290 m² (EG: ca. 60 m², 1. OG und DG rechts: ca. 128 m², 1. OG links: ca. 69 m², DG: ca. 33 m²). In beiden Häusern sind zurzeit alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 434 m². Die ca. 128 m² große Wohnung verfügt über eine beeindruckende Dachterrasse, die sich über den beiden Garagen befindet. Die EG-Wohnung links hat ebenfalls einen kleinen Balkon.

Eine erst im Jahre 2012 eingebaute Ölzentralheizung beheizt beide Häuser. Die Wasseraufbereitung gewährleisten im Haus Nr. 2 Durchlauferhitzer und im Haus Nr. 1 komplett die neue Heizung. Die Kunststoff-Öltanks und dazugehörigen Leitungen wurden größenteils ebenfalls erneuert. Die Dächer befinden sich altersbedingt in einem guten Zustand. Beide Häuser sind mit sowohl älteren als auch neueren Kunststofffenstern ausgerüstet. Die Elektrik ist teilweise bereits 3-adrig. Jede Wohnung hat einen eigenen Wasser- und Stromzähler.

Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen erzielen Sie zurzeit, bei einem m²-Preis von ca. 2,88 ?, eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.000 Euro.

LAGE:

Dielmissen ist eine Gemeinde im nordöstlichen Bereich des Landkreises Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie u.a im benachbarten Eschershausen. Die Bundesstraße 240 bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, stört die Ruhe des Dörfchen Dielmissen aber nicht. Die Entfernung nach Holzminden beträgt ca. 24 km und nach Hameln ca. 33 km
 


AUSTATTUNG:

5 Wohnungen in beiden Häusern
Das Wohnhaus Hauptstraße 34 mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² wurde ca. 1926 erstellt. Das Wohnhaus Nr. 32 mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² ca. 1973. In dem im Süden befindlichen Nebengebäude befinden sich zwei Garagen, eine weitere könnte ebenerdig im Anbau des Hauses Nr. 34 erstellt werden. Diese Räumlichkeiten sind zurzeit auf Grund der darüber befindlichen undichten Terrasse feucht. Um beides nutzen zu können, ist daher eine fachgerechte Sanierung erforderlich und sinnvoll.
Die Ithstraße wurde ca 2014 seitens der Samtgemeinde Eschershausen/Stadtoldendorf erneuert.

Hinweis: Auf Wunsch und zur Sicherheit für unsere Verkäufer, aber auch im Interesse der Mieter und des Kaufinteressenten, wird grundsätzlich vor jeder Besichtigung ein Vorabgespräch durch unsere Finanzberatung durchgeführt. Dieses bietet allen Beteiligten Vorteile! Vielen Dank für Ihr Verständnis!



Energiepass:
Wertklasse: E
Baujahr: 1926
Jahrgang: 2014
Gebaeudeart: wohn
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2026-11-09 00:00:00.0
Energieverbrauchkennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Ihr Immobilienexperte und Ansprechpartner: Andreas Rohde, Telefon: 05181-806213 oder 0151-55602481. Büroanschrift: 31061 Alfeld/Leine, Marktstraße 2. Die Postbank Immobilien GmbH ist nicht ohne Grund in vielen Bereichen Deutschlands die Nr. 1. Wir wahren den hohen Anspruch unserer Verkäufer mit einem vorherigen kurzen Finanzcheck durch unsere Finanzberatung. Eine "Win-win-Situation" für den Verkäufer, den Kaufinteressent und die Mieter. Nach Vorprüfung können Sie u.a. "Premiumkunde" der Postbank Immobilien werden und viele Vorteile nutzen. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:436.00 qm
Anzahl Zimmer:15.0 Grundstück:602 qm
Schlafzimmer:8 Heizung:Zentral Öl
Badezimmer:5 Baujahr:1926         Zustand:
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95 % inkl. MWSt., Balkon   Boden: Parkett, Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: sofort,

Westansicht Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeSüdansicht mit Garagen Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeOstansicht Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeNordansicht mit Dachterrasse Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 2: Küche EG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Treppenhaus mit wunderschöner Holztreppe Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Tageslichtbad mit Dusche Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Esszimmer 1. OG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Schlafzimmer 1. OG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Schlafzimmer 2 Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Zimmer DG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 1: Terrasse und Ausblick Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 2: WZ im 1. OG mit Ausgang zur Terrasse und Wendeltreppe ins DG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 2: Süd-Terrasse Wohnung 1. OG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 2: Wohnung 1. OG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeHaus 2: Tageslichtbad im 2. OG Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und NebengebäudeÖlzentralheizung Baujahr ca. 2012 Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude
Westansicht Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude

 

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