Wohnung - Kaufen Hamm Hamm Mitte Biete :  Wohnung: Ein schönes Stück Stadtvilla
	--	E-Mail Homepage / Impressum http://www.bianca-huesken-immobilien.de Kontakt 02381 544 55-0 Preis 59700,00 EUR PLZ 59063 Ort Hamm Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.	Anbieter: huesken Inserat-Nr.: 257913 Objekt Nr.: 11413- 0101 2012 Anzeige merken: Hinzufügen Weitere Inserate: dieses Anbieters Anzeige überprüfen: Falsche-Rubrik Falsche-Region Anstößig Mehrfach inseriert Sonstiges Dieses Inserat drucken

Beschreibung Wohnung - Kaufen Hamm Hamm Mitte Nordrhein-Westfalen Ein schönes Stück Stadtvilla Unser Angebot umfasst eine großzügige individuelle Eigentumswohnung, die Wohneinheit 1 im Hochparterre eines Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die Stadtvilla wurde circa 1900 in viergeschossiger Bauweise errichtet. Die Fassade ist Kassettenfassade mit stilvollen Stuckornamenten, hellem Anstrich und einem wunderschönen Erker im 2.OG. Die Fenster sind weiße Kunststoff- Thermopanefenster, straßenseitig teilweise als Sprossenfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude hat ein Pultdach. In der unteren Etage befinden sich der Wasch- und Heizungskeller, der Fahrradkeller und die Wohnungskellerräume. Derzeit wird die Zwangsversteigerung betrieben. In enger Korrespondenz mit der Gläubigerbank und der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ein Verkauf vor Versteigerung bzw. der Eintritt in das Zwangsversteigerungs- Bieterverfahren forciert. Das Verkehrswertgutachten und weitere Detail- und Hintergrundinformationen erhalten Sie von uns, bei Interesse vereinbaren Sie gern einen Termin. Die Höhe des ausgewiesenen Kaufpreis entspricht demaktuellen Verkerhswertgutachten. Es müssen rund 75.000 ? erzielt werden, um den Zuschlag der Gläubigerbank zu erhalten. LAGE: Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten östlichen Stadtmitte Hamm angrenzend an den schönen Grüngürtel von Hamm an einer frequentierten Ausfallstraße, der Ostenallee. Die Lage ist trotz des Verkehrsaufkommens wegen ihrer Stadtnähe begehrt. Die Rückseite im Nordwesten des Grundstücks öffnet sich zum naturnahen Grüngürtel von Bad Hamm. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen sind fußläufig im Umkreis von circa 200 bis 2.500 m gelegen. Zum Kurpark, der Maximare Erlebnistherme Bad Hamm und zum Stadtkern Hamm mit der Fußgängerzone, dem Alleecenter und dem Hauptbahnhof benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Die beiden Autobahnanschlüsse an die BAB 1 und 2 befinden sich nur rund 6 bis 8 km entfernt. Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km   AUSTATTUNG: Es stehen 98,89 m² Wohnfläche in der "belle Etage", dem Hochparterre zur Verfügung. Das zur Straße liegende Wohnzimmer ist durch eine zweiteilige, stilvolle Holzschiebetür mit der großen Küche verbunden. Hier werden sich Ihre Gäste zum Kaffeetrinken oder Abendessen bestimmt sehr wohl fühlen. Ganz ruhig zur Gartenseite liegend befinden sich zwei Schlafräume. Die Verbindung schafft eine geräumige Diele, an die das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch in bahamabeiger Sanitärausstattung und hellbeigen Keramikfliesen sowie ein weiteres separates WC als auch ein Abstellraum angeschlossen sind. In der Wohnung stehen Renovierungs- und Schönheitsarbeiten (Entfernen der Tapeten, Überarbeitung der stilvollen Innentüren, Entfernung oder Bearbeitung der Holzkassettendecken, Anstrich- und Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, eventuell neue Sanitärausstattung und kleinere Instandsetzungen) an. Der Renovierungsumfang liegt je nach Wohn- und Qualitätsanspruch im Mittel bei rund 40.000 ? Zur Wohnung gehört die im Kellergeschoss gelegene Nutzfläche mit circa 41,89 qm, bestehend aus zwei Räumen nebst Duschbad und separatem WC. Der Keller diese Hauses ist beinahe ebenerdig begehbar. Vom Kellerflur aus führt der Ausgang in den Garten Der Hauseingang besteht aus einer wunderschönen dunkellasierten Stilhaustür mit mittiger Zierverglasung und wunderschönen Gesimsfaschen. Allein das Treppenhaus strahlt gibt durch seine Stilelemente, zum Beispiel das hervorragend erhaltene Mosaik- Bodenfliesen im Erdgeschoss, die geschwungenen Treppenanlagen etc. die Eleganz und den Schwung des Jugendstils wieder. Der etwa quadratische und im wesentlichen mit Rasen und Strauch- bzw. Baumbestand angelegte Garten steht unserer angebotenen Wohneinheit zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren zwei Hausnachbarn zur Verfügung. Er ist zum Nordwesten ausgerichtet und bietet vor allem in den Nachmittagsstunden beste Möglichkeiten, um sich in der Sonne vom Alltag zu erholen. Das 280 qm große Grundstück ist straßenseitig circa 10 m breit und insgesamt circa 28 m lang. Es entfallen auf die bebaute Fläche circa 140 qm und dem Garten als Freifläche circa 10 m x 12 m also rund 120 qm. Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm beträgt der Grundstückswert erschlossen derzeit rund 165 ?/m². Dies entspricht bei 280 m² einem Bodenwert von rund 46.200,00 ?. Auf die Wohneinheit 1 entfallen bei 322,42/1.000stel Miteigentumsanteilen an diesem Grundstück ein Bodenwertanteil in Höhe von 14.083,00 ?. SONSTIGE ANGABEN: Bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlagserteilung zahlen Sie eine Provision in Höhe von 3,57 %, errechnet von der Kaufsumme bzw. des AGB: Bianca Hüsken Immobilien bietet dem Empfänger das bezeichnete Objekt freibleibend an. Bianca Hüsken Immobilien erteilt dieses Angebot ausschließlich unter Zugrundelegung der beiliegenden Geschäftsbedingungen! Bei Erwerb dieser Immobilie zahlen Sie für den Nachweis oder die Vermittlung an Bianca Hüsken Immobilien (unbeschadet der Courtage der Verkäufer) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, errechnet vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. (19 %). Die Maklerprovision ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig. Der Empfänger behandelt das Angebot vertraulich. Ist die von Bianca Hüsken Immobilien nachgewiesene Kauf- oder Mietangelegenheit dem Angebotsempfänger bereits bekannt, erklärt er das Bianca Hüsken Immobilien innerhalb einer Frist von fünf Tagen mit dem Nachweis seiner Kenntnis. Bianca Hüsken Immobilien hat ihre Informations- und Nachweispflicht gemäß §§ 10 und 11 MaBV erfüllt. Hinsichtlich des Objektes ist Bianca Hüsken Immobilien auf die Auskünfte der Anbieter, Vermieter, Verkäufer, Bauherrn, Bauträger, Behörden etc. angewiesen. Bianca Hüsken Immobilien übernimmt keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder für das Objekt selbst. Bianca Hüsken Immobilien nimmt keine Vermögenswerte zur Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien entgegen. Alle Angaben und Maße ohne Gewähr. Copyright Bianca Hüsken. Die in unseren Zeichnungen/Fotos sichtbaren bzw. dargestellten Möbel, Interieur und Dekoration sind nicht Bestandteil unserer Angebote. Bei der Veröffentlichung der Objektdaten auf den Internetseiten/-börsen sind uns bestimmte Rubriken und Felder vorgegeben, die den tatsächlichen Bestand/Zustand nicht vollständig bzw. ausreichend darstellen. Bitte beachten Sie deswegen die Detailbeschreibung in den Freitexten. Bei Ihren Fragen stehen wir sehr gern zur Verfügung. Objekt Details: Wohnfläche: 98.89 qm Nebenkosten: EUR Anzahl Zimmer: 4.00 Heizung Zentral Gas Schlafzimmer 2 Zustand renovierungsbed. Badezimmer 2 Baujahr 1900 Weitere Angaben Umgebung Provision: 3,57 % Käuferprovision, Balkon   Verfügbar ab: nach Vereinbaru, Grundschule: 1.20, Realschule: 2.00, Gymnasium: 2.00, .