Wohnung - Kaufen Innenstadt Süd Nürnberg Bayern
Schöne 2 Zimmer- Altbau- Wohnung
als solide Kapitalanlage ..oder zum Eigenbezug
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Anwesen hat seinen Ursprung ca. 1907. In den letzten Jahren wurde bereits diverse Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Anwesen heute in einem vernünftigen Zustand präsentiert.
Die Renovierung der Außenfassade und eine Erneuerung der Dacheindeckung sowie ein Balkonanbau ist im Jahr 2012 vorgesehen. Die geplanten Renovierungen werden aus vorhandenen Rücklagen ( ca. € 81.000,--) finanziert.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Flur ca. 4,2 m²
Garderobe / Abstellraum ca. 2,1 m²
Bad ca. 7,6 m²
WC ca. 1,2 m²
große Küche ca. 11,5 m²
Schlafzimmer ca. 14,4 m²
Wohnzimmer ca. 15,4 m²
Bad mit Fenster und Badewanne
separates WC
Gasetagenheizung
neue Therme ( 2008 )
Originaltüren und Zargen
Laminatbodenbelag
Isolierglasfenster ( teilweise Kunststoff )
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Die Wohnung steht derzeit leer.
Somit ist eine Vermietung oder ein Eigenbezug möglich.
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Grundmiete in Höhe von ca. € 4.380,-- zu rechnen. Dies entspricht einer stattlichen Rendite von ca. 6,8 %
LAGE:
Nürnberg West -
ruhige Lage -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
Nähe U- Bahn Station Eberhardshof -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Praxen etc. können Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen
SONSTIGE ANGABEN:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 150,-- zzgl. Energiekosten ( Strom, Heizung )
