Halle - Mieten Osnabrück Fledder Niedersachsen
**Hochwertige Hallenflächen für Produktion und Logistik mit Büro- und Sozialräumen**Industriegebiet
OBJEKTBESCHREIBUNG
Produktions- und Lagerhallen sowie ein zugehöriger Verwaltungstrakt und Sozialräume bestehend aus Umkleideräumen, Wasch- und Duschraum, WC-Anlagen stehen zur Vermietung.
Der Gebäudekomplex - BAUJAHR: 2001 - ist geräumt und kurzfristig beziehbar.
Die Immobilie unterteilt sich in zwei Gebäudekörper mit großer Parkplatzfläche vor dem Hauptgebäude und einer weiteren großen befestigten Fläche auf dem hinteren Grundstücksteil.
- eine Halle (Gebäude 2.7 mit ca. 1.065 m²) im hinteren
Grundstücksbereich
- eine Halle (Gebäude 2.8 mit ca. 8.500 m² auf EG Ebene),
dort auch die Umkleide- und Wasch- bzw. Duschgelegenheiten mit den benachbarten WC-Räumen.
Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich auch der Verwaltungstrakt mit ca. 616 m². Die vorhandene Raumaufteilung der Büros ist änderbar und flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse des Mieters anpassbar.
ZUSAMMENSTELLUNG DER FLÄCHEN UND MASSE
- Stellplatzfläche vor dem Gebäude 2.8 ca. 2.400 m²
für ca. 100 PKW
- Befestigte Fläche hinter dem Gebäude 2.8
und vor dem Gebäude 2.7 mit ca. 5.800 m²
- Das gesamte Areal ist eingezäunt und verfügt über eine Zufahrt
- Verlademöglichkeit vom benachbartes Gleis mit eigenem
Hebezeug möglich
Gesamt-Grundstück: ca. 17.765 m2
Bebaute Grundfläche: ca. 9.565 m2
Hallenfläche EG: 1.065 m² + 8.500 m² = ca. 9.565 m²
Nutzbare Hallenhöhe: mindestens 7,5 m im Bereich der Trägerunterkante, sonst auch höher
Gesamtfläche Bürotrakt: ca. 616 m
Stellplätze PKW: ca. 100 mit einer Fläche von ca. 2.400 m² (vor Gebäude 2.8)
Asphaltfläche ZBV: ca. 5.800 m² (hinter Gebäude 2.8)
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Osnabrück im Stadtteil Fledder.
DIE STADT OSNABRÜCK
Als Zentrum einer Wirtschaftsregion mit rund 700.000 Einwohnern, die in Niedersachsen liegt und Nordrhein-Westfalen berührt, hat Osnabrück von jeher eine führende Rolle gespielt. Als einzige deutsche Großstadt liegt Osnabrück mitten in einem Naturpark - dem UNESCO Geopark TERRA.vita.
OSNABRÜCK ALS INDUSTRIE- UND LOGISTIKSTANDORT
Osnabrück ist eine bedeutende Industriestadt. Die Palette der in Osnabrück produzierten Industriegüter umfasst nahezu alle Sparten. Ein Großteil der Industriearbeitsplätze werden auf dem Metall verarbeitenden Sektor angeboten. Hierzu gehört neuerdings insbsondere der VW Konzern. Das Volkswagen Werk in Osnabrück umfasst alle Stationen der automobilen Prozesskette von der Fahrzeugentwicklung über den Werkzeugbau bis hin zur Fertigung. Neben dem Golf Cabriolet sollen am Standort Osnabrück künftig im Rahmen einer Überlauffertigung auch die Modelle Boxster und Cayman der Marke Porsche produziert werden. Die Gesamtkapazität des Standorts liegt bei rund 100.000 Fahrzeugen jährlich. Bis zum Jahresende 2011 soll Volkswagen insgesamt rund 300 Millionen Euro in den neuen Standort Osnabrück investieren.
Auch das überproportional vertretene Verkehrsgewerbe stärkt Osnabrücks Position als herausragendes Logistik- und Dienstleistungszentrum.
DER STADTTEIL FLEDDER
Der Stadtteil Fledder ist ein Stadtteil im Osten von Osnabrück, der weitgehend durch Gewerbeflächen und in früherer Zeit durch die Produktionsstätten der Klöckner Werke und des Karmann Konzerns geprägt ist. 1912 wurde zwischen der Autofabrik Karmann und dem ehemaligen Stahlwerk Klöckner ein zentraler Rangier- und Verschiebebahnhof errichtet, der in den 1960er Jahren erweitert und grundlegend modernisiert wurde. 1962 schrieb die Stadt Osnabrück den Stadtteil Fledder als Industriegebiet aus. In kürzester Zeit siedelten sich viele Betriebe an, die neben den Straßenverbindungen auch einen Gleisanschluss benötigten, was zu einer weiteren Vergrößerung des Rangierbahnhofes führte.
VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist Osnabrück sehr gut erschlossen.
- Autobahnkreuz Osnabrück mit der A 1 Hamburg-Ruhrgebiet
(Hansalinie),
A 30/E 8 Berlin-Niederlande sowie
A 33 Bielefeld-Kassel
- Eisenbahnknotenpunkt (Zwei-Etagen-Bahnhof) im Intercitynetz
der Deutschen Bahn AG (Köln-Hamburg, Amsterdam-Berlin)
- Binnenhafen mit Verbindung zum Mittellandkanal
- Internationaler Flughafen Münster-Osnabrück (FMO)
- Regionalflugplatz Atter für Lufttaxis und Reisemaschinen
AUSTATTUNG:
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WÄRME
Wärmeversorgung zentral aus benachbartem Betrieb
Temperaturniveau Hallen: 90° C ausgelegt für eine Raumtemperatur von mind. 18° C
Temperaturniveau Bürotrakt: 70 ° C ausgelegt für Raumtemperatur von mind. 22° C
Temperaturniveau für Prozess: 120-130° C
BELEUCHTUNG
Grundbeleuchtung der Hallen mit 200 Lux
Grundbeleuchtung Bürotrakt mit 500 Lux
DRUCKLUFT
Druckluftversorgungsnetz für beide Hallen mit 8 -11 bar auch für Sonderanwendungen vorhanden
STROMVERSORGUNG
10 KV / 400 V Netz, Mittelspannungseinspeisung durch die Stadtwerke
WASSERVERSORGUNG
Stadtwasser Ringleitungsverteilungsnetz
BESONDERHEITEN
Sicherheitsbeleuchtung vorhanden
Brandmeldealarm über manuell zu betätigende Druckknopfmelder sowie automatische Brandmelder als Deckenschutz in den Hallen vorhanden.
Natürliche Rauch- und Wärmeabzugsanlagen in den Hallen vorhanden.
Aufgrund der Lage im Industriegebiet fernab einer Wohnbebauung ist ein 3 Schichten Betrieb mit höheren Lärmemissionen bis zu 70 dB(A) zulässig (Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - TA Lärm)
BÜROTRAKT IM 1.OG
Helle Büroräume mit großer Fensterfläche.
Sonnenschutz an den Fenstern
Elektrische Horizontal-Aluminium-Jalousetten außen an den Fenstern der Büros in Südausrichtung
Durchgehender Kabelkanal im Bereich der Fenster
Druckluftanschlüsse vorhanden - somit ist der Büro Bereich auch für spezielle Tätigkeiten - z. B. Modellbau - geeignet
Grundbeleuchtung von 500 Lux
Raum für Teeküche mit Wasser- und Abwasseranschlüssen
Große Raumhöhe mit abgehängten Decken
Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
SONSTIGE ANGABEN:
MIETKONDITIONEN
Grundlage des Mietpreises ist die überdachte beheizte Fläche der Hallen und des Bürotraktes. Die zugehörigen Stellplatzflächen und befestigten Flächen im Außenbereich mit ca. 8.200 m² sind im Mietpreis enthalten und werden NICHT zusätzlich berechnet.
Mietfläche: 10.181 m² (Hallen mit Sozialräumen sowie Bürotrakt)
Netto-Kaltmiete:
Gesamtfläche: 30.543 Euro zzgl. MwSt. monatlich
oder Bereichsweise
Halle 2.7 - ca. 1.065 m²: 3.195,- Euro zzgl. MwSt. monatlich
Halle 2.8 - ca. 8.500 m²: 25.500,- Euro zzgl. MwSt. monatlich
Büroflächen: - ca. 616 m²:1.848,- Euro zzgl. MwSt. monatlich
Nebenkosten-Pauschale: 0,40 Euro/m² zzgl. MwSt. monatlich
zuzüglich verbrauchsorientierter Kosten wie Heizung, Strom etc.
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DISCLAIMER:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
PROVISION:
Bei Vertragsabschluss wird für den Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Monats-Kaltmieten incl. Mehrwertsteuer fällig.
