Mehrfamilienhaus - Kaufen Chemnitz Gablenz Sachsen
Koch Immobilien: MFH als Restaurationsobjekt mit Denkmal Afa in Chemnitz zu verkaufen.
Objektbeschreibung
Das Objekt Hofer Straße gliedert sich in die Hausnummern 24 & 26. Bei der linken Seite des Objektes mit der Hausnummer 24 ist die Sanierung beinahe vollständig abgeschlossen. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen, damit Sie sich einen genauen Eindruck vom verkaufsfertigen Zustand des Mehrfamilienhauses machen können.
Zum Verkauf steht die rechte Gebäudeseite mit der Nr.26. Hier wurde schon mit den ersten arbeiten von einer auf die Denkmalrestauration spezialisierte Fachfirma begonnen.
Folgende Restaurierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:
- Planung und Baugenehmigung
- Elektro-, Heizung-, Sanitärprojektion
- Wärmeschutzgutachten
- Holzschutzgutachten
- Aufzug Anzahlung 30%. Hersteller Schmitt + Sohn Aufzüge / Chemnitz
- Entrümpelung, Abbruch, Entkernung
- Putzentfernung
- Keller Sandgestrahlt
- Rahmen und Türen trocken entlackt
- Straßenfassade 75% fertig
- Baumfällarbeiten
Wohnungsgrößenübersicht:
Wohnung 1 EG 110,98 m²
Wohnung 2 EG 95,70 m²
Wohnung 3 1.OG 128.79 m²
Wohnung 4 1.OG 102,77 m²
Wohnung 5 2.OG 115,06 m²
Wohnung 6 2.OG 116,50 m²
Wohnung 7 DG+SB 179,39 m²
Wohnung 8 DG+SB 148,16 m²
LAGE:
Lagebeschreibung
Die Hofer Straße liegt im Nordosten der Stadt Chemnitz in einem reinen fast vollständig sanierten, verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das Stadtzentrum kann über 2 Buslinien in 10 min erreicht. werden, fußläufig sind es ca. 20 min. In 300m Luftlinie liegen Einkaufzentren, in 1000m der Bahnhof, das Stadtzentrum ist 2000m entfernt und das Erholungszentrum Zeisigwald nur 500m.
Die Hofer Straße ist als Kultur und Einzeldenkmal von hoher Bedeutung eingestuft. Sie wurde 1910 in der Jugendstilarchitektur erbaut. Da sie bis 2005 bewohnt war, sind viele originale Bauteile erhalten geblieben und die Substanz des Hauses ist in sehr gutem Zustand.
AUSTATTUNG:
Steuersparmöglichkeiten:
Höhere Abschreibungs- und Steuerspar-Möglichkeiten mit denkmalgeschützten Immobilien im Vergleich zu Alt- und Neubauten
Die Denkmalschutz Abschreibung ist eine steuerliche Abschreibung von Investitions- und Instandhaltungskosten nach dem Erwerb einer denkmalsgeschützten Immobilie in Deutschland, die dann saniert und damit erhalten wird. Der deutsche Staat belohnt mit der Denkmalschutzabschreibung Kapitalanleger und Eigentümer, die deutsche Baudenkmäler sanieren und damit für künftige Generationen sichern.
Gesetzliche Grundlagen der Denkmalschutz Abschreibung sind die §§ 7h und 7i EStG sowie § 10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Denkmalschutz Abschreibung über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben, einem Eigennutzer räumt die Denkmalschutz Abschreibung diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, können die Sanierungskosten eigen genutzter Denkmal-Immobilien binnen zehn Jahren zu 90 Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Die Denkmalschutz Abschreibung ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die Steuerersparnis ist umso höher, je größer der Sanierungsanteil des erworbenen Baudenkmals ist. Neben der Denkmalschutz Abschreibung profitiert der Anleger auch von einem steuerfreien Verkauf des Objekts nach 10 Jahren. Darüber hinaus sind die Gewinne abgeltungssteuerfrei.
SONSTIGE ANGABEN:
Anfragen:
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Ihre Anfrage nur dann umgehend bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer übermitteln.
Objektangaben:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen überwiegend von Dritten bzw. vom Eigentümer und können auf deren Richtigkeit nicht immer überprüft werden. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Courtage:
Die Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Koch Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Impressum:
Koch Immobilien
Inh. Thorsten Koch
Lessingstrasse 4
27793 Wildeshausen
Telefon: 04431-955 277
Mobil: 01520 - 16 25 364
E-Mail: info@immobilien-koch.com
Homepage: http://www.immobilien-koch.com
