Wohnung - Mieten Oberhavel (Kreis) Oranienburg Brandenburg
Stufenlose und sehr moderne komfortable 2-Zi.-Wohnung am Lehnitzsee in Oranienburg
Nördlich von Berlin in Oranienburg am Lehnitzsee gelegen wurden auf einem über 2.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und nur wenige Meter vom Ufer des Sees entfernt und dennoch zentrumsnah zwei Stadtvillen mit insgesamt 10 Wohnungen errichtet und 2010 bzw. 2011 fertiggestellt. Mit diesem Bauvorhaben werden Wünsche und Träume Wirklichkeit, die jeder Lebenssituation gerecht wird. Das aktuelle Mietangebot bezieht sich auf ein attraktives Wohnhaus mit 6 Wohnungen, das aus zwei Wohngeschossen sowie dem Kellergeschoss besteht und in dem noch eine Wohnung verfügbar ist. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und sie besteht aus 2 Zimmern, Bad, Küche (ohne Einbauten), Flur, Balkon und Keller. Der eingebaute Fahrstuhl verbindet alle Geschossebenen miteinander und er ist außerdem rollstuhlgerecht. Das Haus hat ein Flachdach und dies besteht aus Aluminium. Diese Form des Daches bot sich für ein 9 m² großes Solarmodul an, was die Energiebilanz und -effizienz des Hauses noch einmal deutlich gesteigert hat. Den Schwerpunkt der sehr guten Energiebilanz bildet jedoch das Heizsystem inklusive der Warmwasseraufbereitung auf der Grundlage der sehr umweltschonenden Luftwärmepumpe, so dass die Eigentümer wiederum den Mietern eine 20-jährige Festpreisgarantie auf die Herstellungskosten für Heizwärme und Warmwasser geben können, d. h. auf ca. 95 EUR für Heizkosten und Warmwasser. Die Betriebskostenpauschale von ca. 85 EUR, die Nettokaltmiete sowie die Stellplatzmiete und damit die monatliche Warmmiete in Höhe von 785 EUR werden für die ersten beiden Jahren nach Mietbeginn fest vereinbart. Wie bereits ausgeführt gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz. Im Bedarfsfall kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden. Mit der Fertigstellung der Außenanlagen wurden unter anderen großzügigen Erholungsflächen geschaffen. Im Kellergeschoss stehen den Mietern mehrere Gemeinschaftsräume als Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und zur sonstigen gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
LAGE:
Von Berlin aus gelangt man relativ schnell mit der S-Bahn oder mit dem Auto nach Oranienburg. Diese Stadt ist eine der 28 Städte der Oranier-Route, die sich von Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Leeuwarden in den Niederlanden erstreckt und reich an Geschichte ist. Beliebtes Naherholungsziele sind hier vor allem die zahlreichen Wasserwege und Seen im Stadtgebiet sowie das Oranienburger Schloss. Oranienburg liegt nördlich von Berlin und in nur 30 Minuten gelangt man sowohl mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto in die Berliner City. Die Stadt bietet die vielfältigsten Möglichkeiten für unvergessliche Freizeit-, Erholungs-, Sport- und Kulturerlebnisse. Die Landesgartenschau 2009 hat dies einmal mehr deutlich gemacht. So lädt das Schloss mit seiner großzügigen Gartenanlage regelmäßig in der Orangerie zu hochkarätigen Kulturveranstaltungen ein und die Hafenanlage mit Liegeplätzen, vielen Cafès, Spiellandschaften, Parks und einer Freilichttheaterbühne bieten ein einzigartiges Flair direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten Fußweg von dem Wohnhaus entfernt befindet sich das Sport- und Freizeitzentrum 'Turm ErlebnisCity Oranienburg'. Hier kommt keiner zu kurz, denn dieses Spaßbad mit einem ca. 400 m² großen Wellenbecken, Schwimmbecken, Wasserläufen ,mehreren Rutschen, Sauna, Wellnessangebot, Schnuppertauchen, Bowling, Kegeln, Fitnesssport, Kletterwand und vieles mehr bietet jedem Besucher etwas gemäß seinen Interessen. Zurzeit wird daran gearbeitet, die Wasserstraßen in Oranienburg an das übergeordnete Wasserstraßennetz Berlin-Hamburg anzubinden, so dass Oranienburg künftig national und international auf dem Wasserweg angebunden sein wird. Die zu vermietenden sechs 2-Zimmer-Wohnungen bzw. das Haus/die Stadtvilla liegen in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die am Lehnitzsee endet und von hier aus sind es nur ca. 40 bis 60 m zum Ufer des schönen Lehnitzsee’s. Nur wenige Meter entfernt befinden sich eine kleine Marina sowie eine Badestelle. Die nächsten Einkaufs..
AUSTATTUNG:
Die verbauten Materien, die Ausstattung des Hauses sowie allein das moderne und sehr umweltfreundliche zentrale Heizungssystem in Form einer Luftwärmepumpe machen diese kleine Stadtvilla zu einer ganz besonderen Immobilie, die schon jetzt ihrer Zeit voraus ist. Der Baukörper wurde aus Kalksandsteinen errichtet und er hat so den bestmöglichen Schallschutz erhalten. Beim Bauen wurde kein Gips oder Styropor verarbeitet. Alle Materialien sind mineralischen Ursprungs und damit besonders umweltfreundlich. Die Wohnräume bzw. alle Wohnflächen haben eine individuell steuerbare Fußbodenheizung und deshalb wurden die Fußböden durchweg gefliest. Ferner wurden hochwertige Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung eingebaut und die Wohnungseingangstüren bestehen aus Holz mit einem hohen Schall- und Dämmwert. Jede Wohnung besitzt eine Wechselsprechanlage, die mit Hauseingangstür sowie der Toreinfahrt zum Grundstück verbunden ist. Um mögliche Wärmeverluste in den Wohnungen auszuschließen oder sehr niedrig zu halten, wurden die Wände zum Treppenhaus ebenfalls gedämmt. In den Bädern wurden hochwertige Armaturen eingebaut und die Badewannen wurden teilweise eingelassen, um so einen besseren Einstieg zu ermöglichen. Die separaten Duschen im Bad bestehen aus Echtglas. Weiterhin sind in den Wohnzimmern die Anschlüsse für einen Kamin vorgerüstet und jede Wohnung verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon mit Ausrichtung zum See. Außerdem wurde jeder Wohnung ein natürlich belichteter und sehr geräumiger Kellerraum zu geordnet, der sich alternativ als Hobbyraum nutzen lässt. Die Wohnungen wurden zudem alle barriere- bzw. stufenfrei errichtet, so dass diese gleichzeitig rollstuhlgerecht sind. Dies trifft auch auf den Fahrstuhl zu, der vom Obergeschoss bis in das Kellergeschoss führt. Insgesamt steht hinter diesen 6 Wohnungen bzw. hinter den 10 Wohnungen insgesamt, die alle mit Ausnahme dieser Wohnung vermietet sind, ein sehr gut durchdachtes Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen, das auf sehr zeitgemäßen und hochwertigen Standards beruht.
SONSTIGE ANGABEN:
Wir bitten zu beachten, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und eine gut erreichbare Telefon-Nr. mitteilen. Weitere Auskünfte über den Immobilienstandort werden nur unter dieser Maßgabe erteilt. Bei einem nachhaltigen Mietinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und evtl. auch Fotos zur Verfügung. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unserer Homepage www.abey-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermitteln oder eine solche zu begutachten.
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