Dachgeschosswohnung - Kaufen Großraum Berlin Schönefeld Berlin
Eine für Kapitalanleger attraktive 2 Zi.-Wohnung an der Stadtgrenze Bln-Buckow gelegen
Unmittelbar hinter der Stadtgrenze von Berlin-Buckow liegt der Ortsteil Großziethen, der zur Gemeine Schönefeld gehört. Nach 1990 hat sich dieser Ortsteil zu einem gefragten und sehr modernen Wohnstandort entwickelt. So sind hier in den letzten 20 Jahren sehr viele neue Einfamilienhäuser errichtet worden. Außerdem wurden mehrere kleine moderne Wohngebiete in aufgelockerter Bauweise geschaffen, die überwiegend aus dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern bestehen. Diese Wohnhäuser wurden in Einzeleigentum aufgeteilt und werden heute von den Eigentümern bzw. deren Mieter bewohnt.
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1994 errichtet und ist ebenfalls vermietet. Ferner bestünde im Falle des Erwerbs und eines erwiesenen Eigenbedarfs die Möglichkeit, das bestehenden Mietvertrages in einem überschaubaren Zeitfenster, d. h. innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist aufzulösen. Allerdings soll auch nicht unerwähnt bleiben, dass die Mieterin Ihren Pflichten gemäß dem Mietvertrag bisher immer nachgekommen ist
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, d. h. im 2. Obergeschoss rechts und sie hat eine Wohnfläche von knapp 60 m². Die Dachschrägen wurden bei der Ermittlung der Wohnfläche berücksichtigt, so dass die verfügbare Grundfläche der Wohnung deutlich größer ist. Die anteilige Wohnfläche beläuft sich in den beiden Zimmern auf ca. 13,5 und 18,5 m², in der Einbauküche auf ca. 13,5 m², beim Bad auf ca. 7,5 und die Nutzfläche des eingebauten Balkons /der Loggia beträgt ca. 6,5 m².
Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt zentral. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zu geordnet. Fahrradabstellplätze befinden sich neben dem Hauseingang sowie im Kellergeschoss. Die Miete setzt sich aus ca. 355 EUR Kaltmiete inkl. Stellplatz, ca. 179 EUR für Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser zusammen. Dies entspricht einer Warmmiete von ca. 534 EUR.
Dieses Angebot ist provisionsfrei und bei dem vorhandenen Standard mit einem Kaufpreis von 1.166 EUR / m² Wohnfläche durchaus preisgünstig. Beim Ewerb dieser Wohnung können Kapitalanleger eine durchaus respektable Rendite erzielen (ca. 6 %).
LAGE:
Die hier zum Kauf angebotene vermietete Wohnung liegt in der Helga-Hahnemann-Str., die die Ernst-Thälmann-Str. kreuzt und zur Gemeinde Schönefeld gehört, d. h. nur ca. 500 m von der Stadtgrenze Berlin-Buckow entfernt. Die Versorgungseinrichtungen in Großziethen und in Buckow sind auf Grund dieser kurzen Entfernung teils fußläufig oder mit dem Auto und dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Einkaufen bzw. Schoppen bieten sich hier z. B. die nahe gelegenen Gropiuspassagen in Buckow an. Ebenso sind es bis zur nächsten U-Bahnstation sowie bis zur Auffahrt auf die Stadtautobahn nur ca. 3 bis 5 Minuten Fahrzeit. Über den Autobahnanschluss Johannisthaler Chaussee sind es von diesem Wohnstandort bis ins Zentrum von Berlin nur ca. 25 Minuten Autofahrt und das sehr schöne Umland von Berlin liegt hier direkt vor der Tür.
Dieser Wohnstandort wird infolge der geplanten Fertigstellung des neuen internationalen Flughafens in Schönefeld im Jahr 2011 weiter an Bedeutung gewinnen, denn von hier aus sind es mit dem Auto lediglich ca. 15 Minuten bis zum Airport.
Die Nähe des neuen internationalen Airports wird der sehr ruhigen Wohnlage andererseits keinen Abbruch tun, da die Ausrichtung des Flughafens und die Flugkorridore nach der vorliegenden Planung diesen Wohnstandort nicht nachteilig beeinflussen werden
AUSTATTUNG:
Diese Wohnung verfügt über einen guten Grundriss sowie eine vernünftige Flächenaufteilung, so dass die Wohnung eine sehr wohnliche und angenehme Atmosphäre vermittelt. Das Wohnzimmer hat zusammen mit der angrenzenden offenen Küche und dem eingebauten Balkon bzw. der Loggia eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 40 m². Dazu kommen noch ein zweites Zimmer, die Küche, das Bad, der Flur und ein Abstellraum. Das Schlafzimmer hat eine östliche und ruhige Innenhofausrichtung.
Die Fußböden und teils auch die Wände in der Küche, im Bad sowie auf der Terrasse sind gefliest. Der Wohnbereich wurde mit Laminat bzw. Parkett ausgelegt.
Die Fenster bestehen alle aus Kunststoff und haben eine doppelte Isolierverglasung. Die Ausstattung des Bades besteht aus Armaturen und Einbauten von Markenherstellern.
Die Wohnküche ist komplett ausgestattet mit Einbauschränken und den allgemein üblichen technischen Geräten.
Insgesamt ist bei der Ausstattung dieser Wohnung ein guter bis sehr guter Standard zu verzeichnen.
SONSTIGE ANGABEN:
Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass die hier eingestellten Fotos nicht alle dieser Wohnung zuzuordnen sind. So hat z.B. die Küche dieser Wohnung in der Küchenzeile kein Fenster, sondern nur eines an der Außenwandb zur Straße hin.
Ferner bitten wir zu beachten, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und eine gut erreichbare Telefon-Nr. mitteilen. Auskünfte über den genauen Immobilienstandort werden nur unter dieser Maßgabe erteilt.
Bei einem nachhaltigen Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und evtl. auch Fotos zur Verfügung. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unserer Homepage www.abey-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermitteln oder eine solche zu begutachten.
Einbauküche: 
