Gastronomie und Wohnung - Kaufen Rotenburg (Wümme) (Kreis) Gnarrenburg Niedersachsen
Wohn und Gewerbeobjekt im Zentrum erwünscht ??
Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten Gewerbe ? und Wohnhaus (ca. 24,00 mtr. X 11,30 mtr.) einem großen Parkplatz (ca. 400 m²) und einer großen Rasenfläche mit Büschen und Rabatten. Wie schon erwähnt, ist das Haus im Jahre 1989 abgebrannt und bis auf wenige Außenmauern komplett neu aufgebaut worden. Die Außenmauern sind mit einem roten Klinker aufgemauert, das Dach ist als Satteldach gebaut und mit einer roten Pfanne gedeckt. Zur Nord und Südseite sind Gauben eingebaut. Die Dachgeschossdecke ist als Betondecke gebaut. Die Fenster und Außentüren im allgemeinen sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas versehen. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Speiselokal mit den dazu gehörigen Wirtschafts und Sozialräumen angesiedelt. Dieses Speiselokal wird von einem Pächter betrieben. Im Dachgeschoss gibt es zwei Wohnungen, die zur Zeit vermietet sind.
Das Speise ? und Schanklokal hat folgende Aufteilung: Gastraum (ca. 134,44 m²), Küche (ca. 24,39 m²), Vorratsraum (ca. 10,40 m²), Personalraum od. Raucherraum (ca. 8,42 m²), Flur (ca. 10,23 m²), Herrentoilette mit Vorraum (ca. 10,83 m²), Damentoilette mit Vorraum (ca. 9,09 m²). Die Gaststätte ist mit einem großen Fensterschiebeelement ausgestattet für den Eisverkauf zur Außenterrasse. Die Außensitzterrasse (ca. 80 m²) zeigt zur südlichen Seite des Objekts. Ein Teilkeller (ca. 73 m²) ist ebenfalls Bestandteil des Lokals. Hie gibt es einen Vorratskeller mit Anlieferungsschacht von außen (ca. 45,78 m²), einen Vorraum mit Treppenaufgang (ca. 9,18 m²), einen Heizungsraum (ca. 7,76 m²) und ein Heizöllagerraum (ca. 10,23 m²). Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben folgende Aufteilungen: Wohnung I (ca. 115 m²): Flur (ca. 17,89 m²), Zimmer 1 (ca. 11,35 m²), Zimmer 2 (ca. 11,25 m²), Schlafzimmer (ca. 13,96 m²), Wohnzimmer (ca. 35,36 m²), Küche (ca. 12,60 m²), Bad (ca. 8,68 m²) und Abstellraum (ca. 3,96 m²).
Wohnung 2 (ca. 73,32 m²): Flur (ca. 6,57 m²), Küche (ca. 8,88 m²), Duschbad (ca. 5,14 m²), Wohnzimmer (ca. 24,22 m²), Schlafzimmer (ca. 15,85 m²) und Kinderzimmer (ca. 12,66 m²).
Sämtliche Größen und Anordnungen sind den vorhandenen Grundrissen zu entnehmen.
Das Grundstück hat eine Größe von 2 930 m².
Das Haus ist an das öffentliche Wasser, Abwasser, Telefon und Stromnetz angeschlossen.
LAGE:
Lage: Gnarrenburg, liegt im Landkreis Rotenburg/Wümme (Bundesland Niedersachsen) und in der Nähe von Bremervörde. Gnarrenburg ist der Mittelpunkt der Region und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, über eine Grundschule, weiterführende Schulen und vielerlei Sport und Freizeiteinrichtungen. Das Objekt liegt im Kerngebiet des Ortes. Bis zur BAB 1, die von Hamburg nach Bremen führt, sind es ca. 40 Km. Bis zur Hansestadt Bremen ca. 49 Km und zur Hansestadt Hamburg ca. 99 Km.
AUSTATTUNG:
Ausstattung: Lokal: Die Fußböden im Gäste und Thekenbereich sind mit einem Spaltklinker gefliest, in verschiedenen Sitzbereichen des Gästebereichs gibt es Podeste die aus Holz gefertigt sind. Die Decke im Lokal ist als Akustikdecke ausgeführt. Die Fußböden in der Küche, Abstellraum, Toiletten und den anderen Räumen sind ebenfalls gefliest. Die Wände in der Küche und Kühlraum sind halbhoch gefliest. In den Toiletten sind die Wandfliesen ¾ hoch ausgeführt. Die Decken und Wände sind weiß gestrichen.
Wohnung klein (ca. 73,32 m²): Die Fußböden im Wohnzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer liegt Auslegware, der Fußboden im Bad ist gefliest, die Wandfliesen im Bad sind ¾ hoch ausgeführt, die Wände der anderen Räume sind tapeziert und weiß gestrichen, in der Küche gibt es einen Fliesenspiegel.
Wohnung groß (ca. 115,05 m²): Die große Wohnung konnte von uns leider nicht in Augenschein genommen werden. Laut Aussage des Vermieters ist die Ausstattung dieser Wohnung analog zur anderen Wohnung zu sehen.
SONSTIGE ANGABEN:
Vermittlung ? und Nachweishonorar: 5,95 % (inkl. Mwst.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig bei Vertragsabschluß. Wir verweisen zudem auf unsere AGB.
Alle Angaben, die wir vom Verkäufer erhalten haben, wurden unserseits nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beachten Sie bitte, dass die schriftlichen und bildlichen Informationen aus unseren Unterlagen nur 30 % der Gesamtinformationen sein können. Die restlichen 70 %
bekommen Sie bei einer Besichtigung des Objekts.
Verfügbar ab: nach Vereinbaru, 
