Mehrfamilienhaus - Kaufen Neustadt an der Weinstraße Neustadt Rheinland-Pfalz
Für Kapitalanleger! 4-Familienhaus in Neustadt-Mitte, Nähe Bahnhof
Das um 1900 auf einem ca. 663 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtetem, voll unterkellerte 4-Familienhaus wurde in den Jahren 1995, 1997 und 2007 renoviert. Drei der insgesamt vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoß steht derzeit noch leer und kann somit vom Käufer selbst genutzt oder kurzfristig vermietet werden. Die Wohnungen erstrecken sich über vier Etagen.
Der Gartenbereich steht den Mietern zur gemeinsamen Nutzung bereit.
Die erzielbare monatliche Kaltmiete beträgt € 1.840,--.
:: RAUMAUFTEILUNG:
:: EG (vermietet):
- 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC)
- Wohnfläche: 75,86 m²
:: 1. OG (vermietet):
- 4 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC)
- Wohnfläche: 83,34 m²
:: 2. OG (derzeit frei):
- 4 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC, Fenster)
- Wohnfläche: 82,08 m²
:: Dachgeschoß (vermietet):
- 3 Zimmer, Kochnische, Wannen-Bad (Fenster), Duschbad mit WC (Fenster)
- Blick über die Stadt
- Wohnfläche: 86,10 m²
:: Gesamtwohnfläche: 327,38 m²
:: Zu jeder Wohnung gehört ein Keller
LAGE:
:: Ortslage:
Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
:: Ortslage:
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (rd. 60.000 Einwohner), die auch die Perle der Pfalz genannt wird und in der "Toscana Deutschlands" liegt ist eines der Zentren der deutschen Weinindustrie und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin. Bekanntheit erlangte Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war (Wiege der deutschen Demokratie). Die Verleihung der Stadtrechte fand im Jahr 1275 statt. 1969 wurden die Dörfer Diedesfeld, Geinsheim, Gimmeldingen, Haardt, Hambach, Königsbach, Lachen-Speyerdorf und Mußbach sowie 1974 Duttweiler nach Neustadt eingemeindet, die zwischen 1 und 10 Km von der Kernstadt entfernt liegen. Nachbargemeinden sind Deidesheim, Ruppertsberg, Meckenheim, Haßloch, Maikammer, Lambrecht und Lindenberg.
Neustadt (www.neustadt.de) ist ein bekanntes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die gerne und gut essen und trinken.
Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden
AUSTATTUNG:
- Die Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt (Mieter rechnen das Gas direkt mit den Stadtwerken ab).
- 2007 wurden die Außenfasade und das Kellergeschoß saniert
- 1995 wurden die Wohnungen renoviert (neue Innentüren, Böden, Fenster)
- Die Dachgeschoßwohnung wird zusätzlich mittels Fußbodenheizung beheizt
:: Das Anwesen wurde 1991 renoviert. Die Renovierung umfasste:
- Neue Gasleitungen mit Anschluß Einzelgastherme in jeder Wohnung
- Neue Elektroanlagen
- Neue Wasserversorgung
- Neue Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen
- Neue Kunststofffenser (mit Ausnahme 2. OG - hier Holzfenster mit Isolierverlasung).
- Neue Estrichböden
- Die Massivholztreppe im Hausflur wurde abgeschliffen und neu versiegelt.
- Die Bäder sind gefliest, die Küchen teilweise gefliest bzw. mit PVC-Böden ausgelegt.
- Das Ziegeldach wurde komplett neu geschaffen und von außen gedämmt.
- In den Zimmern liegt Teppichboden.
- Im Dachgeschoß entstand eine Studiowohnung mit 2 Bädern, Fußbodenheizung und Einbauschränken. Der Boden ist diagonal weiß gefliest.
SONSTIGE ANGABEN:
Jede Wohnung hat ihren eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler, die sich im Keller-Eingangsbereich befinden.
Die Mieter rechnen direkt mit den Stadtwerken Neustadt a.d. Weinstraße ab.
Gemeinsame Abrechnung erfolgt nur für das Treppenhauslicht.
:: HINWEIS:
Das Haus ist in Eigentumswohnungen eingeteilt, eine Bildung von Wohnungseigentum ist von der Stadt Neustadt und Land Rheinland-Pfalz bereits genehmigt. Die Eintragung im Grundbuch erfolgte jedoch aus steuerlichen Gründen nicht.
