Mehrfamilienhaus - Kaufen Neustadt an der Weinstraße Neustadt Rheinland-Pfalz
3-Familienhaus mit Hof und ausbauf. Nebenbebäude in zentraler Lage in Neustadt (Kapitalanlage)
Das Anwesen (2,5-gesch. Drei-Familienhaus) wurde um die Jahrhundertwende (1900) auf einem 281 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist derzeit voll vermietet (regelmäßige Einnahmen).
Das im Hof gegenüberliegende Nebengebäude wird derzeit noch als Lager verwendet und bei Übergabe vollständig geräumt. Hier kann der Käufer eine separate Wohnung ausbauen und z.B. selbst beziehen!
Das Objekt ist voll unterkellert. Der ca. 3,5 Meter hohe Keller erstreckt sich dabei über die gesamte Grundstücksfläche, also Wohnhaus, Hof und Nebengebäude.
:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Wohnhaus:
- voll unterkellert (Zugang im Treppenhaus)
- EG: 4 ZKB, ca. 98 m2 Wohnfläche
- OG: 4 ZKB, Balkon, ca. 98 m2 Wohnfläche
- DG: 4 ZKB, ca. 64 m2 (nach Abzug der Schräge)
:: Hof:
- abgeschlossen durch tor, befestigt und befahrbar, voll unterkellert
:: NEBENGEBÄUDE:
- zweigeschoßig, ebenerdig
- zwei Lagerräume
- Nutzfläche EG: ca. 38 m2, OG: ca. 45 m2
- Zuang zum Keller
LAGE:
:: Entferungen:
- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neustadt
- ca. 2 Gehminuten zur Westschule in nördlicher Richtung
- 5 Gehminuten zum Rathaus am Marktplatz in nordöstlicher Richtung
- 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof in südöstlicher Richtung
:: Ortslage:
Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene.
Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet.
Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert.
Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war.
Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.
Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden
AUSTATTUNG:
Die PVC-Fenster mit Isolierverglasung wurden vor ca. 15 Jahren eingebaut.
EG: Gaseinzelofenheizung, Thermophanefenster
OG: einfache Ausstattung, Gasofenheizung, Thermophanefenster
DG: Kniestock (ca. 1,00 m), Öleinzelofenheizung, Dachflächenfenster
SONSTIGE ANGABEN:
:: MIETEINNAHMEN:
- EG: 350,75 € zuzüglich Nebenkosten 76,25 € (vermietet seit 3/99)
- OG: 350,75 € zuzüglich Nebenkosten 51,13 € (letzte Erhöhung 9/98)
- DG: 229,06 € zuzüglich Nebenkosten 135,00 € (letzte Erhöhung 9/98)
:: SONSTIGES:
- Brandversicherungswert: 744.100,-- €
- Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Weststadt".
