Wohn und Geschäftshaus Hannover (Kreis) Lehrte Niedersachsen
Kleines Wohn- und Geschäftshaus zum 7-fachen
Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftsanlage bestehend aus einem Hallengebäude (ehm. SB-Markt) mit einem Bürotrakt im 1. Obergeschoss sowie um ein kleines Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Ladeneinheit. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Parkplatzanlage mit rund 70 Einstellplätzen.
Die Immobilie ist vollvermietet. Hauptmieter des Hallengebäudes und der Ladeneinheit im Wohn-/Geschäftshaus ist seit 2007 ein Fachgroßhandel für die Gebäude- und Umwelttechnik mit den Schwerpunkten Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung, Klima und Dach. Der Mietvertrag kann vom Mieter durch Optionen einseitig bis 2022 verlängert werden. Büromieter im 1.Obergeschoss ist seit 2006 eine private Bildungseinrichtung, die die Räumlichkeiten für den Schulungs- und Seminarbetrieb nutzt. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss des Wohn-/Geschäftshauses verfügen über große Dachterrassen und sind vermietet.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 50 Jahre abgeschlossen und hat eine Restlaufzeit bis 12.03.2039. Dem Erbbauberechtigten ist jedoch grundbuchlich gesichert ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach Fristablauf eingeräumt.
Der Mietzins der Immobilie beträgt rund € 83.600 jährlich. Abzüglich der Erbpacht von rund € 13.100 verbleibt ein Mietertrag von rund € 70.500 jährlich. Im Verhältnis zum Kaufpreis ein günstiger Marktfaktor von nur 7,0-fach bzw. eine attraktive Verzinsung.
Wenn Sie Interesse haben, stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an!
LAGE:
Mikrostandort:
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Lehrte sehr gut sichtbar an einem Hauptverkehrsknotenpunkt an der B443 Berliner Allee, Ecke Hagenstraße. Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über die Hagenstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbebetriebe, EDEKA-Neukauf sowie verdichtete Wohnbebauung. Die verkehrliche Erreichbarkeit der Liegenschaft ist sehr gut.
Makrostandort:
Lehrte mit rund 43.500 Einwohnern ist als Wirtschaftsstandort für viele Unternehmen und Betriebe ein interessanter und attraktiver Standort in der Metropolregion Hannover - Braunschweig. Die infrastrukturelle Lage überzeugt. Angebunden an die A 2 und A 7 mit drei Abfahrten, ein Eisenbahnknotenpunkt mit zwei Stammgleisen bis in die Gewerbegebiete und dem Flughafen Hannover - Langenhagen in akzeptabler Reichweite bietet Lehrte hervorragende verkehrliche und logistische Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort. Insgesamt sind in Lehrte über 2.500 Gewerbebetriebe gemeldet, darunter auch Großunternehmen wie z.B. Miele und Vögele, die als Ankerbetriebe weitere Ansiedlungen nach sich gezogen haben. Neben der Bekanntheit als Logistikstandort ist aktuell das Bestreben der Stadt, einen breiten Branchenmix anzustreben und demzufolge die Attraktivität des Standortes auch für andere Unternehmen interessant zu machen
AUSTATTUNG:
Baubeschreibung:
- Baujahr ca. 1989
- Außenwände 30 cm Poroton mit Verblendmauerwerk (Ziegel)
- Innenwände Kalksandstein, teilweise Trockenbau
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster aus Holz bzw. Kunstsoff mit Iso-Verglasung
- Schaufenster in Metallkonstruktion
- Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser Aufbereitung
Die Immobilie verfügt nach unserer Einschätzung über partiellen Instandhaltungsstau. Der Aufwand dafür ist bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
SONSTIGE ANGABEN:
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an nowo Immobilen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
