Sonstige - Kaufen Wernigerode (Kreis) Wernigerode Sachsen-Anhalt
Berufsschulungszentrum - großes Hallengebäude mit Büros, Seminar- und Internatsbereich
Zwangsversteigerung am 15.05.2012 - Verkehrswert € 1.900.000
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großen Hallenkomplex, der ca. 1978 bis 1980 als Kleiderwerk für Produktion und Verwaltung errichtet wurde. 1993 übernahm ein Berufsförderungswerk die Liegenschaft, das sukzessive kleinere Um- und Ausbauten vornahm.
1997 bis 1999 wurde ein Teilbereich zu einem zweigeschossigen Internat mit 45 Betten umgebaut und modernisiert. 2001 wurde hier die Fassade gedämmt und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Der Gebäudeteil verfügt neben den 2- bis 5-Bett-Zimmern noch über Büros, Teeküche, Aufenthaltsräume, Duschen und WC´s.
In 2004 erfolgte ein teilweiser Rückbau des alten Hallenkomplexes (zu parkähnlichen Grünflächen) und die Kernsanierung der Ausbildungshallen sowie der Ausbau des modernen Bürokomplexes. Bei den modernisierten Gebäudeteilen blieben die äußeren Hüllen weitestgehend erhalten und wurden teilweise neu verkleidet oder erhielten einen hochwertigen Anstrich. Der Innenausbau hingegen wurde komplett neu hergerichtet. Zur Einrichtung der Hallen gehören u.a. befahrbare Rampen, Brandmeldeanlagen, Spanabsaugeanlagen, Lüftungsanlagen etc.
Der 2004/2005 modern umgebaute zweigeschossige Bürokomplex überzeugt durch ein repräsentatives Foyer mit halbrunder Glasfassade und beinhaltet diverse Büro-, Seminar- und Sozialräume, einen Küchenbereich, Hausanschluss- sowie Nebenräume. Eine moderne Aufzugsanlage ist vorhanden.
Die noch ursprüngliche Lagerhalle ist in drei Bereiche gesplittet und bietet auf ca. 2.900 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Nebenräume sind vorhanden, eine Holzheizung versorgt die Hallen teilweise. Die Hallen sind von außen befahr- und belieferbar.
Zur Liegenschaft zählt ein Garagenanbau mit 11 Stellplätze für Pkw und Lkws, diese befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Wir empfehlen als weitere Informationsquelle die Einsicht in das vorliegende Verkehrswertgutachen und eine ausführliche Besichtigung der Immobilie, die wir gern mit Ihnen gemeinsam durchführen. Auf Wunsch stellen wir gern auch weitere Unterlagen zur Verfügung oder helfen bei der Beschaffung.
LAGE:
Sachsen-Anhalt, Wernigerode (EW 34.000). Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, nordöstlich der Kernstadt gelegen Gewerbegebiet. Das angrenzende Gewerbegebiet ?Stadtfeld? erstreckt sich weiter in östlicher Richtung bis an die Hauptverkehrsachse B6n heran.
Die Anschlussstelle der B6n ? wie eine Bundesautobahn ausgebaut ? ist in wenigen Fahrminuten über die Ortsumgehung erreichtbar. Die B6n verbindet die A14 (Leipzig-Berlin) mit der A7 (Kassel-Hamburg) sowie mit der A395/391 die A2 (Dortmund-Berlin). In 30 Minuten liegt Braunschweig, in 50 Minuten Wolfsburg und in 65 Minuten Hannover entfernt.
Über die Straße Am Kupferhammer erfolgt die Hauptzufahrt. Rückseitig grenzt die höher gelegene Ortsumgehung Am Hopfengarten an das Grundstück an.
Die Umgebung der Liegenschaft ist geprägt durch gleichartige Gewerbe-, Produktions- und Verwaltungsstätten. Unmittelbarer Nachbarn sind z.B. die Stadtwerke Wernigerode mit ihrer Zentrale.
Branchenschwerpunkte von Wernigerode liegen in der Metallindustrie, Automobilzulieferung, dem Maschinenbau, der Elektronik und Elektrotechnik, der Oberflächenveredelung, der Pharma- und Lebensmittelindustrie (z.B. die bekannte Brauerei Hasseröder) und dem Tourismusgewerbe.
Wernigerode gilt als Touristenmagnet, ca. 240 m hoch gelegen an der Nordostflanke des Harzes, am Fuße des Brockens. Mit der historischen Harzer Schmalspurbahn kann man von hier bequem auf den höchsten Berg des Harzes fahren. Neben der wunderschönen Landschaft, sind restaurierte Fachwerkhäuser, das Schloss und Rathaus weitere touristische Anziehungspunkte.
AUSTATTUNG:
- neue Heizung
- Fassadendämmung
- Dachsanierung
- 8 vollausgestattete Ausbildungshallen
- Kunststoff-Isofenster
- elektrisch betriebene Rolltore
- Brandschutztüren
- befahrbare Rampen
- Brandmeldeanlage
- Absauge- und Lüftungsanlagen
SONSTIGE ANGABEN:
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Verfügbar ab: nach Absprache, 
