Einfamilienhaus - Kaufen Hannover (Kreis) Sehnde Niedersachsen
Energiesparen leicht gemacht
Dieses Einfamilienhaus in Holzständerbauweise verfügt über ein modernes und äußerst effektives Heizsystem mit einer Erdwärmepumpe und einer Abluftanlage die gleichzeitig auch zur Warmwasserbereitung verwendet wird. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Vergleich zu fossilen Energieträgern und in Verbindung mit der effizienten Gebäudedämmung liegt das Energiesparpotential bei diesem Haus bei bis zu 40 %. Zudem wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert.
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LAGE:
Die Stadt Sehnde hat mittlerweile ca. 23.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und bietet in der
kooperativen Gesamtschule sämtliche weiterführende Schulformen bis hin zum Abitur. Durch neue Wohn- und Gewerbegebiete hat die Stadt in den vergangenen Jahren ihr Gesicht verändert. Sehnde ist eine aufstrebende Stadt geworden, die ihrer zentralen Lage im Dreieck Hannover-Hildesheim-Peine voll gerecht wird. Ein Bahnhof befindet sich in Sehnde. Die Autobahnen A2 und A7 lassen sich in max. 10 Minuten erreichen.
AUSTATTUNG:
Aufteilung:
EG : Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich
OG : Flur, Bad, 3 Schlafzimmer
Das Haus vermittelt trotz der geringen Außenmaße (ca. 10 x 9 m), einen großzügigen Raumeindruck. Durch seine Holzfassade im Giebelbereich, sowie dem verspielten Holzbalkon wirkt es schon von außen sehr gemütlich. Der Grundriss ist fast quadratisch gehalten und weist eine hohe Funktionalität auf. Das heisst kurze Arbeitswege, kein verschenkter Raum.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man zunächst rechts in den Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner beherbergt. Der lichtdurchfutete, geräumige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Außerdem hat man von hieraus Zugang zur überdachten Terrasse und in den hübsch eingewachsenen Garten in Süd-/Westausrichtung. Dem Essplatz gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer geschmackvollen Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.
Der Flur im Obergeschoss verfügt über eine kleine Galerie und beherbergt 3 Zimmer , eines mit Zutritt auf den Balkon. Ein Bad mit Eckbadewanne und Glasdusche bietet Wellness pur.
Im gesamten Erdgeschoss wurden Feinsteinzeugfliesen in warmen Erdtönen verlegt, im Obergeschoss helles Laminat.
Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sind selbstverständlich vorhanden.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus aus einer Kombination von Wohnen und Arbeiten ist bei dieser Immobilie ebenfalls möglich.
SONSTIGE ANGABEN:
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 14.600,00 ? inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab: nach Vereinbaru, 
