Doppelhaushälfte - Kaufen Hannover Ahlem Niedersachsen
Willkommen in der grünen Oase
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1960 bietet auf drei Ebenen zzgl. Vollkeller eine Wohnfläche von ca. 155 m².
Dank der Aufteilung und des grünen, eingewachsenen Gartens eignet sich diese Immobilie insbesondere für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.
LAGE:
In sehr ruhiger Lage präsentiert sich dieses Haus im Westen von Hannover im Stadtteil Ahlem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß schnell erreicht. Dies gilt auch für die Stadtbahnlinie 10, die Sie schnell in die Innenstadt bringt.
AUSTATTUNG:
Aufteilung:
Keller : Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Hobbyraum, Abstellraum, Zugang zum Garten
EG : Flur, Küche, Bad, Wohn-Esszimmer mit Terrasse
OG : Flur, 4 Zimmer, Balkon, Bad
DG : Studio mit Kochnische, Duschbad
Im Erdgeschossbereich befinden sich die Küche, ein modernes Duschbad sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (Erle-Echtholz sowie Miele-Elektrogeräten) ausgestattet und ? wie der Flur ? mit terracottafarbenen Fliesen gefliest. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett ausgelegt.
Im Obergeschoss (Fußboden: Parkett) stehen 4 weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die momentan als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Bad mit Badewanne. Das Büro wurde früher als Küche genutzt; die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden und können schnell reaktiviert werden.
Das Dachgeschoss ist z. Zt. möbliert vermietet. Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 33 m² und beinhaltet einen Wohn-/Schlafraum (Laminat) sowie ALNO-Einbauküche und Duschbad (beide gefliest). Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 300 Euro.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet auch der Vollkeller mit vier Räumen. Neben einem Vorrats- und Hobbykeller stehen hier der Hauswirtschaftsraum und ein wohnlich gestalteter Kellerraum (inkl. Heizung) zur Verfügung. Von hier besteht auch ein direkter Zugang zum Garten.
Das Haus ist komplett mit weißen Kunststoff-Isolierfenstern inkl. Außenjalousien ausgestattet, die fast elektrisch betrieben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Alle Elektroleitungen sowie Steig- und Fallrohre wurden 1995 komplett erneuert. Zum weiteren Angebot gehören eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.
SONSTIGE ANGABEN:
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 17.600,00 ? inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab: nach Vereinbaru, 
