Zweifamilienhaus - Kaufen Hannover (Kreis) Lehrte Niedersachsen
Energie fast zum Nulltarif!
Das in massiver Bauweise errichtete und mit roten Klinkern versehene Architektenhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und das entsprechende Raumangebot. In diesem Zusammenhang bietet sich das Objekt als komfortables Lebenskonzept für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie als Mehrgenerationenhaus an.
Energietechnisch ist das Haus auf neuesten Stand ? soeben wurde eine Photovoltaik-Anlage inklusive Erdwärm Pumpe installiert.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
LAGE:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im zu Lehrte gehörenden Ortsteil Ahlten, das seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Angebot der Vereine sind in ausreichender Zahl vorhanden. Verkehrstechnisch sind die Autobahnen A7 und A2 schnell erreicht, ebenso gibt es einen S-Bahn-Anschluss, der Sie schnell in das Zentrum von Hannover bringt.
AUSTATTUNG:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang, wo sich der Treppenaufgang zum Obergeschoss und ein Gäste-WC befinden. Von der sich anschließenden Diele sind fast alle weiteren Räume begehbar. Rechterhand befindet sich die geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche (neu 2010), Tresen und einem gemütlichen Essplatz. Vorteilhaft ist der angrenzende Hauswirtschaftraum mit eigenem Außenzugang. Von der Küche. besteht ein zweiter Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das über einen gemauerten Kamin verfügt. Ein großes Fenster- und Türelement bietet einen schönen Weitblick in den liebevoll angelegten Garten und zugleich den Zugang zur gepflasterten Sonnenterrasse bzw. zu einer zweiten überdachten Terrasse. Zurück im Haus bietet die Erdgeschossebene zwei Schlafzimmer und ein neues Wohlfühl-Bad, welches 2011 in moderner Optik (Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche) gestaltet wurde. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier stehen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ? eins davon mit Dachterrassenloggia ? zur Verfügung. Ein Duschbad mit Platz für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Highlight auf dieser Etage ist das abgeschlossene Studio mit eigener Küche und Bad.
Im Kellergeschoss bieten fünf Räume (u.a. Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Waschkeller) ausreichend Stauraum. Sehr praktisch ist auch der Doppel-Carport mit Zugang zum Garten und einem Abstellraum für Werkzeug oder Gartenutensilien.
Wie schon kurz erwähnt besitzt das Haus eine neue Photovoltaik-Anlage, die zusätzlich mit einer Erdwärme-Pumpe kombiniert ist. In Sachen Energietechnik ist das Haus für die Zukunft bestens ausgerüstet und bietet zusätzlich eine Kostenersparnis und autarke Ausgangsposition in Sachen Energieeinkauf. Weiterhin erhielt das Objekt hochwertige Kunststoff-Fenster sowie zwei neue Haustüren. Im Erdgeschoss bieten die elektrisch gesteuerten Außenjalousien zusätzlichen Komfort.
SONSTIGE ANGABEN:
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 29.700,00 ? inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab: nach Vereinbaru, 
