Einfamilienhaus - Kaufen Hannover (Kreis) Laatzen Niedersachsen
Einfamilienhaus mit Gewerbenutzung
Dieses gut aufgeteilte Haus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett mit Klinkern verkleidet. Das Objekt ist voll unterkellert und muß aufgrund seiner Lage im Gewerbemischgebiet mindestens zu 50 % gewerblich genutzt werden.
LAGE:
Das Wohnhaus befindet sich im Mischgebiet Laatzen-Rethen Nord. Gute Verkehrsanbindung an die BAB und Bundesstraße. Bushaltestellen sind in der Nähe.
AUSTATTUNG:
Aufteilung:
KG: Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, 3 Räume (kein Wohnraum)
EG: gefliester Flur, kleines Büro, Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, Essbereich-/Besprechnung, Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC
OG : bad mit Dusche und Wanne, 2 große Räume (kann geteilt werden)
Über den Eingangsbereich gelangt man über den mit hochwertigen Marmor ausgelegten Flur in die hochwertige Küche sowie in die übrigen Räume. Die mit Granitplatten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Über das Esszimmer mit Runderker hat man Zugang zum großen Wohnzimmer. Der große Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer zugänglich. Alle Fenster (zum Teil mit Sproßen), sind isoverglast und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Türen und Fenster sind aus Mahagoniholz gearbeitet. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet.
Über eine halbgewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume und das große Bad. Ein Raum könnte geteilt werden, da die Fußbodenheizung einen zweiten Kreislauf aufweist.
Die Kellerräume sind durch die eingebauten Fenster hell und freundlich. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es ein separates Bad mit Dusche. Der Vaillantheizkessel (Heizung und Warmwasser) ist 2006 erneuert worden. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit rund 52 m². Wände und Fußboden sind gefliest. Platz für eine Erweiterung z.B. Halle auf dem Grundstück ist möglich. Versorgungsleitungen dafür sind vorbereitet. Durch die Lage eignet sich das Objekt z.B. für ein Vertriebsbüro, Architektenbüro , Rechtsanwaltsbüro, Handelsbüro oder Servicebüro.
SONSTIGE ANGABEN:
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 13.500,00 ? inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab: sofort, 
