Einfamilienhaus - Kaufen Rastatt (Kreis) Gaggenau Baden-Württemberg
Wunderschoener Winkel-Bungalow in ruhiger Umgebung
Einfach, gemütlich und bezahlbar - dass sind die Attribute dieses gut in Schuss gehaltenen Winkel-Bungalows in einer stadtnahen Wohnsiedlung.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stellen Sie schnell fest, hier wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Warum ist das so?
Nun ja, die jetzigen Eigentümer haben den gesamten Bungalow mit neuen Bodenbelägen beziehungsweise den Echtholzparkettboden überarbeitet. Weiterhin sind alle wasserführenden Leitungen im Haus erneuert worden und gleichzeitig die Gäste-Toilette sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer.
Im Badezimmer finden Sie neben der obligatorischen Wanne auch eine fast bodentiefe Glasdusche und einen herrlich großen Waschtisch vor. Die moderne Farbgestaltung ist freundlich und zeitlos ausgesucht.
Der offene Wohn-/Essbereich ist mit einer halbhohen Wand zum Küchenbereich abgeteilt. Durch die großen, isolierten Fensterflächen bekommen Sie ausreichend Helligkeit in diesen sehr geschmackvoll möblierbaren Wohnbereich des Hauses. Die Küche ist optimal in die Fläche integriert und nicht überdimensioniert, was den angrenzenden Wohnbereich noch größer erscheinen lässt. Der Schlafbereich des gepflegten Hauses befindet sich im anderen Teil des Gebäudes und ist mit insgesamt drei Räumen großzügig nutzbar. Zwei Räume sind zum Gartenbereich hin ausgerichtet, von denen Sie Zugang zu dem teilweise überdachten Terrassenbereich haben.
Im Kellerbereich des Hauses, finden Sie einen Technikraum mit der Öl-Zentral-Heizung (Fassungsvermögen des unterirdischen Tanks 10.000 Liter), die sicherlich in den nächsten Jahren erneuert werden sollte, was aber nicht bedeutet, dass die Heizung nicht funktioniert.
Der Kellerbereich des Bungalows ist trocken und vom Grundriss her geeignet, mit kleinen Veränderungen eine Einliegerwohnung, zum Beispiel für das große Kind der Familie, herzurichten. Weiterhin gibt es eine Waschküche in der Sie Ihre Wäsche reinigen und trocknen können. Derzeit ist eine Vorrüstung in einem Kellerraum vorhanden, welche es Ihnen ermöglicht, ohne großen Aufwand eine Sauna in das Objekt einzubringen. Ein Nassbereich Dusche/WC ist bereits erstellt worden.
Das Dach des Hauses wurde vor einigen Jahren im Bereich der Zwischendecke zum Dachspeicher bereits isoliert und gedämmt. Diese Verbesserungsmaßnahme spart Ihnen zukünftig bares Geld ein. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit dieses derzeit nicht genutzten Dachbereichs ist mit ein wenig Aufwand und der richtigen Idee sicherlich denkbar.
LAGE:
Gaggenau gehört zum Landkreis Rastatt und ist seit vielen Jahrzehnten als Industriestandort im Nordschwarzwald bekannt. Der größte Arbeitgeber ist die Daimler AG. Durch die sehr gute Infrastruktur, die hervoragende Luftqualität und ein sehr grünes Umfeld fühlen sich hier ca. 29.000 Menschen sehr wohl.
Der angebotene Winkel-Bungalow befindet sich in einem stadtnahen gewachsenen reinen Wohngebiet. Von hieraus sind es nur wenige Schritte ins Grüne aber auch in die dirkekte Innenstadt gelangen Sie von hier in nur wenigen Fahrminuten
AUSTATTUNG:
Der in massiver Bauweise erstellte Bungalow wurde vor ca. drei Jahre grundlegend renoviert/modernisiert. Hierbei haben die Eigentümer stets auf Qualität geachtet und beispielsweise sämtliche wasserführenden Leitungen ausgetauscht. Ebenfalls ist die Sanitärkeramik auf den neusten Stand gebracht worden und entspricht dem aktuellen Zeitgeist. Weitere Merkmale dieser Immobilie sind: isolierte Holzfenster mit elektrischen Rollos l neue, pflegeleichte und hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen) l eine teilweise überdachte Terrassenfläche l gemütliche Grün- und Gartenfläche l gepflegte Einbauküche in modernem Landhausstil (rustikal) l eine gedämmte Innendecke zum nicht ausgebauten Dachboden l eine separate Einzelgarage mit integriertem Geräteraum l teilweise vorgerüstete Flächen im Keller für eine Sauna (WC und Dusche bereits vorhanden)
Garten(-nutzung) 
