Erdgeschosswohnung - Kaufen Unna (Kreis) Kamen Nordrhein-Westfalen
Klein-Fein-Mein! Ihr erster Schritt zum Eigentum!
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten.
Vier Parteien nutzen den Hauseingang dieses Bereiches. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und ein Innenhof mit Parrkplätzen. Ein Außenstellplatz vor dem Balkon der Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Betreten Sie die Wohnung, stehen Sie im zentralen, hell gefliesten Flur der Wohnung. Von hier aus begehen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche wird nur über das Wohnzimmer begangen.
Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch zwei große Fenster wird das Schlafzimmer mit Licht erfüllt.
Das Arbeitszimmer ist mit Laminatboden ausgelegt. Die Größe reicht für einen kleinen Büroarbeitsplatz. Als Kinderzimmer ist dieser Raum aufgrund seiner Größe eher ungeeignet.
Das innen liegende Duschbad ist deckenhoch gefliest.
Das ca.25m² große Wohnzimmer mit seiner hellen Fensterfront lässt alle Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung von Gemütlichkeit offen.
Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der hellen, weiss gefliesten Küche.
Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz für Utensilien des täglichen Gebrauchs.
LAGE:
Der Kamener Osten ist bekannt für seine ruhige Wohnqualität. Dennoch sind Geschäfte, Schulen und Kindergärten fußläufig schnell zu erreichen.
In nur 10 Gehminuten erreicht man die Innenstadt und somit auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen.
Die durchweg positive Infrastruktur wird durch die Nähe zum Kamener Kreuz erst richtig komplett! In kürzester Zeit gelangen Sie sowohl auf die A1, als auch auf die A2.
Darüber hinaus bietet die Stadt Kamen zahlreiche Gelegenheiten, seine Freizeit sinnvoll zu nutzen. Schwimmen gehen, Fußball spielen oder ein Besuch in der Bücherei oder eines der zahlreichen gemütlichen Cafés.
Auch Naturliebhaber kommen in wenigen Minuten an das Ziel der Begierde
AUSTATTUNG:
Im Flur, Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer wurde Laminat verlegt.
Im Schlafzimmer liegt derzeit Linoleumboden aus.
Kunststofffenster dopplet verglast.
Weiss gestrichene Türrahmen.
Eine weisse Holzdecke mit Leuchtelementen im Wohnzimmer.
Ölzentralheizung (Baujahr 1994)
Außenstellplatz
Ein großer Balkon
Bad mit Dusche
Abstellraum
Kellerraum
Waschkeller
SONSTIGE ANGABEN:
Die Wohnanlage befindet sich in einem technisch guten Zustand. Ein Instandhaltungsstau hat sich hier nicht angesammelt.
Die Instandhaltungsrücklagen dieser Wohnung, die mit dem Kauf der Wohnung ebenfalls erworben werden, belaufen sich auf ca. 4.900,00 Euro.
Die einzige geplante Maßnahme die ansteht, ist die sukzessive Sanierung defekter Balkone.
Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich auf ca.330,00 Euro monatlich. Darin enthalten sind umlegbare Heiz- und Nebenkosten von ca. 200,00 Euro.
Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen können Sie mit Mieteinnahmen von 330,00 Euro, plus 200,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung monatlich rechnen.
Boden: Fliesen, Stellplatz/Garage: 
