Einfamilienhaus - Kaufen Ahrweiler (Kreis) Wassenach Rheinland-Pfalz
MARIA LAACH GANZ NAH!!! Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus nur einen Spaziergang zum Laacher See!
GRUNDSTÜCK:
ca. 887 m² GESAMT
davon:
ca. 564 m² Grundstück mit Haus
ca. 323 m² rückwärtiges angrenzendes Gartengrundstück
Das linke Nachbargrundstück mit ca. 540 m², welches auch einzeln angeboten wird, kann bei Interesse gegen Aufpreis dazu gekauft werden!
Fordern Sie hierzu unser gesondertes Exposé mit weiteren Informationen an!
WOHNFLÄCHEN:
ca. 190 m² GESAMT
Untergeschoss: ca. 60 m² zzgl. Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 130 m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve
GEBÄUDE:
Das Haus ist im Jahre 1973 in Massivbauweise voll unterkellert mit einem Satteldach erbaut und mit der Zeit immer wieder laufend auf den neuesten Stand renoviert und saniert worden.
Die Außenfassade ist im Sockelbereich gefliest.
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.
AUFTEILUNG:
Untergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche):
3 Wohnräume, Sauna, Duschbad, Diele, Vorratsraum, Heizungsraum mit Öltank und Hausanschlüssen, eigener seitlicher Zugang möglich.
Die Etage ist im Treppenbereich abtrennbar und könnte als eigene Wohneinheit genutzt werden - ideal auch als ?Mehrgenerationenhaus? bzw. mit eigener Etage für den Nachwuchs oder als ?Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?!
Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche):
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener neuer (!!!) Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche), Terrasse.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss, welches vollständig gedämmt wurde, ist über eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Hier besteht zusätzliche Ausbaureserve je nach Belieben.
AUSSENANLAGEN:
Zum Haus gehört ein schöner rückwärtiger Garten mit Blick ins Grüne sowie Teichanlage, Terrasse, verschiedenen Obstbäumen und Kräutergarten.
Außerdem ist eine große Einzelgarage vorhanden mit viel Stauraum, separatem Werkraum und elektrischem Garagentorantrieb.
LAGE:
Wassenach ist ein kleiner gemütlicher Ort, am Fuße des ?Laacher Sees?, unweit von Maria Laach, im Herzen des Brohltals zwischen Bonn und Koblenz gelegen.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen Supermarkt mit Metzger, Getränkeabteilung und Bäckerei, eine Bank, Grundschule, Kindergarten, eine Mehrzweckhalle sowie Gastronomie- und Sporteinrichtungen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am ?Laacher See? oder auch in den benachbarten Wäldern und Sehenswürdigkeiten starten.
Das Haus befindet sich in Wassenach in einer ruhigen Anliegerstraße in Waldnähe
AUSTATTUNG:
Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist ein neuer hochwertiger Kachelofen vorhanden, mit dem die Diele beheizt werden kann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Zusätzlich wird sie unterstützt im Sommer über am Dach angebrachte Solarröhrenkollektoren und im Winter durch ein Wasserregister im Kachelofen.
Die Fenster sind erneuert worden, aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen teilweise über einen elektrischen Rollladenantrieb.
Die Bäder sind gefliest, Wohn-/Esszimmer haben einen Parkettboden, die Küche hat einen Laminatboden in Steinoptik und die Diele im Erdgeschoss ist marmoriert. Die sonstigen Wohnräume verfügen über Teppichböden oder Laminat- bzw. Korkböden.
Alle Installationen sind neuwertig.
SONSTIGE ANGABEN:
KAUFPREIS:
199.000,- EUR inklusive Garage
Das linke Nachbargrundstück mit ca. 540 m², welches auch einzeln angeboten wird, kann bei Interesse gegen Aufpreis dazu gekauft werden!
Fordern Sie hierzu unser gesondertes Exposé mit weiteren Informationen an!
