Haus - Kaufen Ahrweiler (Kreis) Bad Neuenahr-Ahrweiler Rheinland-Pfalz
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER! Wohn- und Geschäftshaus in beliebtem Ortsteil von Bad Neuenahr!
GEBÄUDE:
Der Wohn- und Geschäftskomplex (Baujahr zwischen 1965 und 1970) mit 3 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten besteht aus einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und hat einen eingeschossigen Anbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Kellerwände und alle Geschossdecken sind aus Beton.
Die Außenwände sind aus Bimsmauerwerk, außen und innen verputzt.
Die Putzfassade ist weiß gestrichen.
Das Dach ist ein Satteldach als Holzpfettendach mit Ziegeleindeckung.
Die Treppe im Treppenhaus ist aus Holz und in einem gut gepflegten Zustand.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Gebäude wurde 1984 das erste Mal vollkommen renoviert.
Seitdem wurde Haus im Zuge von neuen Nutzungen bei Mieterwechsel teilweise renoviert und modernisiert (zum Beispiel: Austausch von Fenstern und Sanitäreinrichtungen).
Im Jahr 2000/2001 wurde das Erdgeschoss für die heutige Nutzung umgebaut und saniert.
Im ersten Halbjahr 2011 wurden Sanierungen und Renovierungen im Umfang von etwa 50.000 EUR durchgeführt.
FLÄCHEN:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Eingang von der vorderen Haupthausseite. Im Obergeschoss und im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Eingang und Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses.
Im Erdgeschoss des Anbaus ist eine weitere Wohnung.
Das Untergeschoss des Anbaus ist an einen Gewerbebetrieb vermietet.
Haupthaus EG links (Gewerbe): ca. 50 m²
Haupthaus EG rechts (Gewerbe): ca. 55 m²
Haupthaus 1. OG links (Wohnung): ca. 55 m²
Haupthaus 1. OG rechts (Wohnung): ca. 50 m²
Haupthaus DG links (Wohnung): ca. 25 m²
Haupthaus DG rechts (Wohnung): ca. 50 m²
Anbau UG (Gewerbe): ca. 80 m²
Anbau EG (Wohnung) : ca. 70 m²
GESAMT: ca. 435 m² Wohn-/Nutzfläche
davon Wohnfläche: ca. 250 m²
Gewerbefläche: ca. 185 m²
LAGE:
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ortsteil Heimersheim
Das Objekt befindet sich als Eckgrundstück in einem Mischgebiet im beliebten Bad Neuenahrer Ortsteil Heimersheim.
In Bad Neuenahr selbst (nur wenige Autominuten entfernt) befinden sich sämtliche Schulen, Einkaufmöglichkeiten (mit schöner Fußgängerzone), Ärzte, ein großes Krankenhaus, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Bequem zu erreichen über die Autobahn A 61 (Auffahrt Nähe Heimersheim)
SONSTIGE ANGABEN:
HINWEIS:
Das Objekt ist z.Zt. voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 26.600 EUR p.a.
