Produktion - Mieten Salzgitter Immendorf Niedersachsen
2 Industriehallen mit hervorragender Verkehrsanbindung
Vor allem in Bezug auf die Anbindung an die umgebende Verkehrsinfrastruktur sind die beiden Industriehallen hervorragend gelegen. Sie befinden sich auf einem ca. 10.000 m² großen Eigentumsgrundstück. Beide Hallen wurden zwischen 1966 und 1970 in Stahlskelettbauweise errichtet. Zwischen den Hallen befindet sich ein zweigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche, in dem die derzeitige Unternehmensleitung ihren Sitz hat.
Die Hallen werden von einem Unternehmen betrieben, das seinen Schwerpunkt auf dem Brennen von Stahlblechen hat, die von der nahegelegenen Salzgitter AG angeliefert werden.
Die Hallen entstanden in zwei Bauabschnitten:
- Halle 1, direkt zur Bundesstraße 248 gelegen, Maße: ca. 70 x 35 m (Fläche: ca. 2.450 m²), Baujahr 1966
- Halle 2, rückwärtig gelegen, Maße: ca. 88 x 42 m (Fläche: ca. 3.650 m²), Baujahr 1970
Halle 2 ist derzeit noch voll für die Produktion ausgestattet, hier werden auf computergesteuerten Schneidbrennstraßen Stahlformteile vor allem für den Bau von Atlas-Baggern produziert.
In der Halle befindet sich eine Kranbahn mit 2 Brücken, die jeweils 8t heben können. Die Kranbahn führt nach hinten aus der Halle heraus. Somit könnte auch ein dort befindliches Außenlager betrieben werden. Des Weiteren befindet sich in der Halle ein abgemauerter, zweigeschossiger Bereich mit Büro für Vorarbeiter etc.
Halle 1 dient derzeit noch als Lagerfläche und ist zu einem Teil mit einem kurzlaufenden Mietvertrag als solche vermietet.
Beide Hallen verfügen über Gleisanschluss, der derzeit inaktiv ist, jedoch wiederhergestellt werden könnte. Die Hauptzulieferung erfolgt derzeit über die Bundesstraße. Halle 2 ist durch Halle 1 erreichbar, ggf. könnte auch eine Belieferung dieser Halle über das Gelände der nebenan befindlichen Spedition erfolgen.
Vor Halle 1 und seitlich Halle 2 sind Erweiterungs- oder Lagerflächen mit insgesamt ca. 4.000 m² auf dem Grundstück nutzbar.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich inmitten des Städtedreiecks Braunschweig - Salzgitter - Wolfenbüttel im Stadtteil Immendorf der Stadt Salzgitter. Das Grundstück hat eine direkte Zufahrt von der Bundesstraße 248, die hier Braunschweig mit Salzgitter verbindet.
Das Gelände befindet sich zwischen den Autobahnen A395 (Braunschweig - Bad Harzburg) und A39 (Salzgitter - Wolfsburg), beide Autobahnen sind von hier in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Braunschweig, Salzgitter und Wolfenbüttel sind von hier jeweils in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche internationale Unternehmen. So liegen hier das Werksgelände der Salzgitter AG, weitere Gewerbegebiete, meist Dienstleister der Salzgitter AG haben sich im direkten Umkreis angesiedelt (Industriegebiet SZ Watenbüttel). Weiterhin in unmittelbarer Nähe befinden sich das Werk Salzgitter der MAN AG, das Motorenwerk Salzgitter Beddingen der Volkswagen AG, das Werk der Alstom Transport Deutschland GmbH und das IKEA Distributionszentrum Salzgitter.
Die nächstgelegenen Hauptbahnhöfe der DB befinden sich in Braunschweig sowie Salzgitter Lebenstedt. Auch an die Werksbahn der Salzgitter AG könnte das Grundstück der Immobilie wieder angebunden werden.
Der nächstgelegene Hafen des Zweigkanals des Mittellandkanals befindet sich ebenfalls in nur ca. 4 km Entfernung
AUSTATTUNG:
- Stahlskelettkonstruktion
- hoch belastbare Betonböden
- Höhe Halle 1: ca. 5,50 m bis zur Unterkante der Dachträger, darüber nochmals ca. 3 m Luftraum bis zur eigentlichen Decke
- Höhe Halle 2: ca. 7,00 m bis zur Unterkante der Kranbahnbrücken, ca. 9,40 m bis UK Dachträger, ca. 12,30 m bis UK Decke
- Gleisanschluss wiederherstellbar
- direkter Anschluss an die B248
- Rolltore in beiden Hallen
- Kranbahn mit 2 Brücken in Halle 2
- Erweiterungsflächen ca. 4.000 auf Grundstück
- Bürogebäude vorhanden
SONSTIGE ANGABEN:
Die in der Immobilie befindliche technische Ausstattung ist nicht Bestandteil des Mietangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Verfügbar ab: ab sofort, 
